ソクソンの不動産取引は困難に直面

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取引の問題

グエン・ホン・トゥアン氏（投資家）は、2019年に家族がソクソン郡ミンフーコミューンで、レッドブック（このレッドブックは1992年にソクソン郡人民委員会によって発行された）に記載されている面積1,200平方メートルの土地を購入したと話しました。公証手続きを終えた後、ソクソン地区のワンストップオフィスに名義変更申請書を提出した。しかし、発表結果によると、この赤本は住宅用地の制限を超える土地利用の範疇に該当するため、名義変更手続きを行うことができません。

「お金は全額支払われ、所有権移転の公証も完了しているので、家族は非常に心配しています。今、土地台帳を取り戻すために、私は全てを失ってしまいました。この土地の赤い台帳は国が赤い印章を押印して発行したものなので、あえて購入することにしたのです。人々にその報いを強いるわけにはいきませんから」とトゥアン氏は語った。

土地の譲渡が困難なだけでなく、土地利用制限を超えた土地の付与は、ナムソン埋立地の移転で土地を失った人々の権利に直接影響を与えています。

グエン・ティ・マイさんは、埋立地の影響を受ける地域から0～100メートルの範囲内に移転しなければならない14世帯のうちの1人です。基準によれば、彼女の家族は移住用地割り当て政策を受ける権利がある。しかし、市の検査官が結論付けたところによると、これらの家族に最初に発行された赤色の土地台帳は、住宅用地の制限を超えていたため不正確であり、その一部を売却したり、分割したり、譲渡したりする際に、多くの土地台帳に住宅用地の面積が記載されなくなっていました。規制によれば、多くの世帯は土地記録を持っているにもかかわらず、依然として移住政策の資格がありません。

「私の土地台帳には1800平方メートルの住宅用地が記載されています。2017年に4人の子供に400平方メートルずつ分けました。ところが、土地台帳は子供たちの名義に変わってしまいました。ところが今、政府はこの1800平方メートルを認めず、私に400平方メートルしか与えてくれません。もし移住地に行っても、70～80平方メートルの土地が1区画しか与えられず、家族は住むことができません。ですから、私たちは依然としてここに住み、納屋を建てて家族を養わなければなりません」とマイさんは憤慨して語った。

ホンキーコミューン人民委員会のトラン・ゴック・ハ委員長は、レッドブックの土地利用制限に関する問題のため、現在は制限を超えない土地利用証明書のみがナムソン埋立地の住民の移住対象になると述べた。制限を超えて発行された証明書は取り消され、制限に応じて元の所有者に再発行されます。しかし、1993年から2015年までの長期間にわたり、元の所有者の土地台帳は何度も分割、売買され、管轄当局は土地台帳の切り離しを許可し、人々はすべての財政的義務を果たしたため、移住先地域では地区によって十分なインフラ投資が行われ、人々が移り住むのを待つだけであったにもかかわらず、人々の新しい居住地への移転は多くの困難に直面しました。

政府による障害の除去が必要

ソクソン県天然資源環境局長代理のグエン・ヴァン・トアン氏は記者団に対し、12,000冊の赤色本のうち3,000冊は1993年から2000年に発行されたと語った。 2005年～2012年 9,000冊発行。全世帯の土地利用の起源は 1980 年以前です。

現在、地区人民委員会は1,000世帯を動員し、規制に従って自主的に住宅用地の利用制限を調整している。処理すべき本が 11,000 冊残っています。

トアン氏によると、限度を超えて発行されたレッドブックの取り扱いは、登録世帯の使用変更、変更、分離、売却、譲渡、寄付後の証明書の再発行のプロセスにより多くの困難に遭遇したため、2020年12月18日付政府法令148/2020/ND-CP、土地法第106条の規定に違反して発行された土地使用権証明書を取り消すことは不可能である。

「用地取得の際、補償額が証明書に記載されている宅地面積に基づいて算出されるのであれば、それは規制に違反します。補償額が当初の上限（1世帯あたり400平方メートル以下）に基づいて算出されると、世帯は同意しないでしょう」とトアン氏は述べた。特に、プロジェクトの敷地造成区域内の世帯は、0～500mの環境影響区域から移転することになり、次の段階でノイバイ国際空港の計画に従って敷地造成を実施する際には多くの困難に直面することになるだろう。

ハノイ市天然資源環境局長のグエン・フイ・クオン氏は、ソクソン郡で最大1万2000件の土地が制限を超えている件について、政府監察当局が以前に結論を出していたと述べた。しかし、この問題を解決するための共通のメカニズムを発行することは不可能であり、ソクソン地区は理性と感情の原則に基づいてこれを分類し、一緒に解決する必要があります。この問題を解決するには、政治システム全体が関与する必要があります。

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