ソクソンの不動産取引は困難に直面

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取引の問題

グエン・ホン・トゥアン氏（投資家）は、2019年に家族がソクソン郡ミンフーコミューンで、レッドブック（このレッドブックは1992年にソクソン地区人民委員会によって発行された）に記載されている面積1,200平方メートルの土地を購入したと話した。公証手続きを終えた後、ソクソン地区のワンストップオフィスに名義変更申請書を提出した。しかし、発表によると、この赤本は住宅用地の制限を超えた土地利用の範疇に入るため、名義変更手続きを行うことができないとのこと。

「お金は全額支払われ、名義変更の公証も完了しているので、家族はとても心配しています。今、私は失くした本を取り戻したいです。「この土地の赤い本は国が赤い印章をつけて発行したものだ。だから私はあえてそれを買った。だから私は人々にその結果を強いることはできない」とトゥアン氏は語った。

土地の譲渡が困難なだけでなく、土地利用制限を超えた土地の付与は、ナムソン埋立地の移転で土地を失った人々の権利に直接影響を与えています。

ソックソン1.jpg — 土地利用制限を超えると、移住政策の恩恵を受けることが難しくなります。

グエン・ティ・マイさんは、埋立地の影響を受ける地域から0～100メートルの範囲内に移転しなければならない14世帯のうちの1人である。基準によれば、彼女の家族は移住用地割り当て政策を受ける権利がある。しかし、市の検査官が結論付けたところによると、これらの家族に最初に発行された赤い本は、住宅地の制限を超えていたため不正確であり、その一部を売却したり、分割したり、贈与したりする際に、多くの本に住宅地の面積が記載されなくなっていた。規則によれば、土地登記簿を持っているにもかかわらず、多くの世帯は依然として移住政策の対象外となっている。

「私のレッドブックには1,800平方メートルの住宅用地が記載されています。 2017年に4人の子供にそれぞれ400m2を分割しました。赤い本は子供たちに渡されました。現在、政府はそれを認めていません。この 1,800 平方メートルのうち、十分な面積は 400 平方メートルだけです。もし移住地に行って、70～80平方メートルの土地しかもらえなかったら、私の家族はそこに住むことができないでしょう。だから私たちはまだここに住み、家族を育てるために納屋を建てなければならないのです」とマイさんは憤慨して言った。

ホンキー村人民委員会のトラン・ゴック・ハ委員長は、レッドブックの土地利用制限に関する問題のため、現在は制限を超えない土地利用証明書のみがナムソン埋立地の住民の再定住の対象になると述べた。制限を超えて発行された証明書は取り消され、制限に応じて元の所有者に再発行されます。しかし、1993年から2015年までの長い期間に、元の所有者の名義書換が何度も分割、売買され、管轄当局は名義書換の分離を許可し、人々はすべての財政的義務を果たしたため、再定住地は地区によってインフラに完全に投資され、人々が移り住むのを待っているだけであったにもかかわらず、人々の新しい居住地への移転は多くの困難に直面しました。

政府による障害の除去が必要

ソクソン郡天然資源環境局長代理のグエン・ヴァン・トアン氏は記者団に対し、12,000冊の赤色本のうち3,000冊は1993年から2000年にかけて発行されたと語った。 2005年～2012年9,000冊発行。すべての世帯の土地利用の起源は 1980 年以前です。

現在、区人民委員会は1,000世帯を動員し、規制に従って自主的に居住用土地の利用制限を調整している。処理すべき本が11,000冊残っています。

トアン氏によると、限度を超えて発行されたレッドブックの取り扱いは、登録世帯の使用変更、変更、分離、売却、譲渡、寄付後の証明書の再発行のプロセスにより多くの困難に直面したため、2020年12月18日付政府法令148/2020/ND-CP、土地法第106条の規定に違反して発行された土地使用権証明書を取り消すことは不可能である。

「土地の整地を行う際、証明書に記載されている宅地面積に基づいて補償金が支払われるのは、規定に反します。補償金が当初の制限（1世帯あたり400平方メートルを超えない）に基づいて支払われると、世帯は同意しないでしょう」とトアン氏は述べた。特に、プロジェクトの敷地整地エリア内の世帯は、0〜500メートルの環境影響区域から移転することになり、次の段階でノイバイ国際空港の計画に従って敷地整地を実施する際には多くの困難に直面することになるだろう。

ハノイ市天然資源環境局長のグエン・フイ・クオン氏は、ソクソン郡で最大1万2000件の土地が制限を超えていることについて、政府監査機関が以前にこの件に関して結論を出していたと述べた。しかし、この問題を解決するための共通のメカニズムを発行することは不可能であり、ソクソン地区は理性と感情の原則に基づいてこれを分類し、一緒に解決する必要があります。この問題を解決するには、政治システム全体が関与する必要があります。

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