取引所を通じた強制的な取引には、多くの管理手続きが必要になります。

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最近、国会は住宅法（改正）と不動産業法（改正）を可決した。これら両法は2025年1月1日から施行されます。

以前の規制と比較して、新しい住宅法と不動産業法には多くの新しい規制があり、最近のいくつかの論争に終止符を打ちました。

不動産取引はフロアを経由する必要はありません。

例えば、不動産業法では、前回の意見募集案で規定されていたように、不動産取引がフロアを経由することを要求していません。

不動産取引は市場を通じて行う必要があり、多くの事務手続きが発生します。 — 取引所を介した取引が必要な場合は、多くの事務手続きが発生します。（写真：DPO）

DVLベンチャーズのグエン・ホン・チュン会長は、これは新しい規制ではなく、2007年の不動産事業法にすでに規定されており、2014年に削除されたと述べた。

建設省は、法律の起草過程において、不動産取引活動を管理するために、不動産取引がフロアを通過することを要求する規制を提案し続けた。

建設省がこの提案を行った理由は、2014年から2022年にかけて不動産市場が急速に発展し、多くの影響をもたらしたためです。しかし、仮にフロア取引を義務付けると、多くの行政手続きが発生します。したがって、新法ではこの規制を撤廃し、市場主導で規制するのが妥当だと考えています」とチョン氏は述べた。

一方、ベトナム不動産協会のグエン・アン・クエ会員は、法律や経済が発展した国では、不動産取引がフロアを経由しなければならないという特別な規制があると述べた。

「私は個人的に取引所を通じた取引を支持しているが、ベトナムの法政策の公布と施行には、法律が徐々に完成し、徐々に国民に届くまでまだ時間が必要だ」とクエ氏は述べた。

不動産取引フロアの活動の管理強化

上記の規制に加え、新しい不動産業法では、不動産取引フロアの管理者および運営者に対する条件を規定するなど、不動産取引フロアの活動の管理も強化されています。

これについて専門家は、こうした規制は、過去に不動産取引フロアの事業活動が放置され、情報が不足し、フロア管理者が知識不足であったために政府機関が取引活動を管理できず、市場に影響を与える多くの詐欺事件が発生したという制約を克服することを目的としていると述べた。

不動産取引フロアの開設条件については、2013年の法律で、不動産仲介業実務資格を有する者が2人以上いなければならないと規定されている。改正法では、現在、宅地建物取引士資格を有する者が少なくとも１人いることが要件とされているほか、宅地建物取引業を営む者は、いくつかの条件を満たす必要があると規定されている。

この規制は、不動産仲介業者が自由に業務を行うことが禁止されていることを意味します。