取引所を通じた強制的な取引には、多くの管理手続きが必要になります。

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最近、国会は住宅法（改正）と不動産業法（改正）を可決しました。これら両法は2025年1月1日から施行されます。

以前の規制と比較して、新しい住宅法と不動産業法には多くの新しい規制があり、最近のいくつかの論争に終止符を打った。

不動産取引はフロアを経由する必要はありません。

例えば、不動産業法では、以前の意見募集案で規定されていたように、不動産取引がフロアを経由することを要求していません。

不動産取引は市場を通じて行う必要があり、多くの事務手続きが発生します。 — 取引所を介した取引が必要な場合は、多くの事務手続きが発生します。（写真：DPO）

DVLベンチャーズのグエン・ホン・チュン会長は、これは新しい規制ではなく、2007年の不動産事業法ですでに規定されており、2014年に削除されたと述べた。

建設省は、この法律の起草過程において、不動産取引活動を管理するために、不動産取引がフロアを経由することを要求する規制を提案し続けた。

「建設省がこの提案をした理由は、2014年から2022年まで不動産市場が急速に発展し、多くの影響をもたらしたからです。しかし、フロアを通した取引が求められると、多くの行政手続きが発生します。したがって、新法ではこの規制を撤廃し、代わりに市場にこれを規制させるのが合理的だと思います」とチョン氏は述べた。

一方、ベトナム不動産協会のグエン・アン・クエ会員は、法律や経済が発達した国では、不動産取引がフロアを経由しなければならないという特別な規制があると述べた。

「個人的には取引所を通じた取引を支持しますが、ベトナムの法政策の公布と施行には、法律が徐々に完成し、徐々に国民に届くまでまだ時間が必要です」とクエ氏は語った。

不動産取引フロア活動の管理強化

上記の規制に加え、新しい不動産業法では、不動産取引フロアの管理者や運営者に対する条件を規定するなど、不動産取引フロアの活動の管理も強化されています。

これについて専門家は、このような規制は、不動産取引フロアのビジネス活動が無人で、情報もなく、フロアマネージャーも知識がないため、政府機関が取引活動を管理できず、市場に影響を及ぼす多くの詐欺事件が発生するという過去の制限を克服することを目的としていると述べた。

不動産売買フロアの開設条件については、2013年の法律では、不動産仲介業資格を有する者が2名以上いなければならないと規定されていました。現在、改正法では、不動産仲介業資格を有する者が1名以上いればよく、同時に不動産仲介業を営む者はいくつかの条件を満たす必要があると規定されています。

この規制は、不動産仲介業者が自由に業務を行うことが認められないことを意味します。

不動産取引が市場を通じて強制されると、多くの管理手続きが発生します。 — 新しい不動産業法により、不動産取引フロアの活動に対する管理が強化されました。（写真：DM）

また、不動産仲介業資格の交付を受ける者は、研修機関が発行する研修管理コースと不動産仲介業務実務知識研修コースを修了し、修了証書を取得しなければならないという点も、2013年不動産業法の規定に比べて新たに追加された内容である。

このような規制は現在の慣行に非常に適しており、不動産仲介活動を適切に管理し、取引において仲介業者に責任を負わせ、最近のように不動産取引における詐欺事件を制限することを目的としているという点で、ほとんどの意見が一致しています。

特に、不動産仲介業務実務認定試験の受験資格は、必須研修コースの修了証書を取得することであり、これにより、法律に関する十分な基礎知識と規定、職業倫理を身につけ、プロの不動産仲介業者になることができます。

グエン・アン・クエ氏によると、2人から1人に減らすことは、仲介機能を持つ企業にとって開かれた方向性であり、組織を持たない独立した仲介を制限する条件を整えることだ。彼は、2025年から不動産仲介機能を持つ企業の設立が爆発的に増加し、2024年には仲介資格のトレーニングが注目される年になると予測している。

「これにより、不動産ブローカーの専門性、この職業の倫理と専門知識が向上するだろう。しかし、これはまだ限られており、法的な宣伝措置を通じて明確にし、透明性を高め、整合させる必要がある」とクエ氏は述べた。

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