ハノイの公営住宅の賃貸価格は1か月分の給料とほぼ同額で、貧困層は「驚愕」

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「この金額は私と夫の月給とほぼ同じなので、驚いただけでなく本当にショックを受けました」とトゥイ・リンさん（ナムディン出身、現在は衣料品工場で働いている）は語った。

リンさんは、故郷では仕事がほとんどなかったため、過去2年間、夫と共にハノイに行き、郊外の縫製工場で労働者として働き、1人当たり月750万ドンの給料をもらっていたと語った。残業や仕事量が多い日は、追加の手当が支給されます。平均すると、彼らの収入は毎月約2,000万ドンです。

現在、彼の家族はタンスアン地区に30平方メートルの家を借りている。部屋には基本的な家具と小さなロフトがあり、月額家賃は400万VNDです。リンさんは、近い将来、子育てを楽にするために幼い子供二人を連れて一緒に暮らしたいと考えているため、より広い土地を探し、同時にインターネット販売のパートタイムの仕事に就いて収入を増やし、高い家賃を払う計画を立てている。そして彼女の家族は公営住宅を狙っている。

「アパートの家賃がどんどん高くなっているのは分かっているので、補助金が出る公営住宅に住み替えたいと思っています。現在、我が家は家計が苦しいので、あまり高い家賃の物件は選べません。たとえもっと広い家に引っ越したとしても、家賃は月500万ドン程度に抑えたいと思っています。私たちにはそれくらいの家賃しか払えないので、公営住宅の家賃がその基準を満たしてくれることを期待しています」とリンさんは語った。

しかし、ハノイの社会住宅の賃貸価格案を知り、それが現在の賃貸価格よりも高くなる可能性があると計算したところ、リンさんは非常に驚きました。「 4人で暮らすには70平方メートルのアパートを借りたいのですが、1400万ドン近くかかります。これは夫婦の月収に相当します。50平方メートルくらいのもっと小さなアパートを選んだとしても、1000万ドン近くかかります。それでも高すぎます。この価格が承認されれば、私たち家族は公営住宅を借りることができなくなるでしょう」とリンさんは訴えた。

リンさんによると、30階建て以上の社会住宅は高価ではあるものの、投資家が建設に多額の資本を投じる意思があるため、品質が高く、内装が充実していることが多いことを調査して知ったという。逆に、低層の建物は投資額が少ないことが多いため、品質が悪く、中心部から遠く、設備も劣っています。

「公営住宅を借りる場合は、長期で住めるよう質の高い物件を選ぶ必要があります。そうでなければ、都心部で便利で家具も完備された商業住宅を借りるほうがいいと思います」とリンさんは比較しました。

また、家を借りなければならない状況にある、ジアラム地区の工業団地で働くグエン・ミン・ホンさんは、価格が継続的に上昇したため、何度も引っ越しをしなければならなかったと語った。

以前、ホンさんの5人家族はミニアパートの50平方メートルの部屋を月450万ドンで借りていた。最近、家主が家賃を月額600万ドンに値上げするよう要求したため、彼女は2つの小さな部屋を1部屋あたり月額250万ドンで貸すように切り替えなければなりませんでした。

「 50㎡の小さなアパートに住めば、家賃は月600万～700万ドンになるので、2部屋借りるのは仕方ないと思っています。家賃は安いのですが、広い部屋は多くありません。1部屋につき月50万ドンも余計にかかるだけでも、家族にとっては大きな出費です」とホンさんは言います。

彼女によると、労働者としての月給はわずか800万ドンほどだという。彼女の夫は不安定な仕事のフリーランサーなので、月々の総収入が1500万ドンを超えることはありません。

上記の合計金額で、夫婦は生活費を賄い、子供たちの学費を賄えるよう、できる限りやりくりして貯蓄しなければなりません。彼らはこの地域で家を買うことは考えておらず、手頃な価格で家を借りることだけを望んでいます。公営住宅は価格が安定していて変動が少ないと聞いていたので、期待が大きかった。

しかし、提示された家賃価格を聞いたホンさんは悲しそうにこう言いました。「夫も私も、月1,000万ドンの家賃を支払う余裕はありません。今は500万ドンしか持っていないので、毎月わずかな給料とのバランスを取るのに苦労しています。」

ホンさんは、この価格では、支出資金が不足する心配をしないためには、月収約3,000万ドンが必要だと述べた。「私のような低所得者が、どうしてこんなに高い家賃を払えるのでしょうか？ハノイの基本的な生活費を計算してみれば、ここのすべてが物価が高いことが分かります。3人の子供の学費は、補習授業を除いて、基本的に月600万～700万ドンです。5人家族の食費と生活費も月1000万ドンほどかかります。残りの数百万ドンは家賃を払うのにちょうど足りる程度でしょう。もし家賃がもう少し高くなると、やりくりや交渉が非常に難しくなります」と彼女は述べた。

多くの低所得労働者はハノイで公営住宅を購入する余裕がない。（イラスト写真：政府新聞）

多くの専門家によると、提案された賃貸価格は労働者のわずかな収入に比べて高すぎるという。労働者こそが社会住宅を最も必要としている人々でもある。

グエンチャイ大学金融・銀行学部長のグエン・クアン・フイ氏は、調査によると、一人当たりの平均所得が月68億6,900万ドンで、働く2人家族の総所得は月約137億3,800万ドンに達する可能性があると分析した。

財政原則によれば、住宅費は世帯が他の基本的な生活ニーズを維持できるように、総収入の最大30％、つまり約410万VND/月を占める必要があります。しかし、現在の公営住宅の家賃では、この費用は個人の収入の100％以上、共働き世帯の場合はほぼ50％を占める。

「これは、比較的安定した収入のある世帯でさえ、依然として多額の公営住宅の家賃を支払わなければならないことを意味します。低所得層や中所得層にとって、この住宅費は生活を安定させる上で大きな障害となっています。したがって、今、緊急に求められているのは、大多数の労働者の収入に適した家賃を実現するための解決策を講じることです」とフイ氏は述べた。

フイ氏は、建物は5階から10階建てにし、複雑な技術システムを必要としないようにすべきだと提案した。駐車場などの地下エリアは建設費や維持費が高いため建設せず、代わりに地上エリアを活用する必要があります。これにより、建設費とメンテナンス費が削減され、安全性と基本的なアメニティを確保しながら賃貸料を抑えることができます。

また、モジュール式およびプレハブ式の建設技術を適用することで、コストと建設時間を削減できます。モジュールは事前に製造され、迅速に組み立てられるため、品質が保証されるだけでなく、材料の無駄も削減されます。このソリューションは多くの国で採用されており、社会住宅建設に高い効率をもたらしています。

さらに、折りたたみ式ベッド、一体型キャビネット、折りたたみ式テーブルなどの多機能家具を使用することで、入居者のための柔軟なスペースを作り出すことができます。これにより、家具の購入コストが削減されるだけでなく、スペースも節約でき、小さなアパートにも適しており、低所得者層に利便性とより快適な生活感をもたらします。

さらに、国は低金利融資や免税を提供したり、安価な土地の提供を支援したりすることもできます。これらのインセンティブは、投資家の経済的負担を軽減し、居住者により合理的な賃貸価格を提供するのに役立ちます。

「提案された解決策は、家賃の引き下げだけでなく、居住者の生活の質の向上も目指しています。スマートな設計、最新の建設技術、そして政府の支援政策を組み合わせることで、すべての働く人々が安定した、持続可能で、手頃な価格の住宅にアクセスできる未来の実現に貢献できるでしょう」とフイ氏は語った。

ハノイ人民委員会は、企業や協同組合が投資した社会住宅の賃貸価格の枠組み案について意見を求めている。この価格枠は使用される床面積の平方メートルに基づいて計算され、建物の階数に応じて異なります。
したがって、最高レベルは30階建て以上の建物に適用され、月額賃料は1平方メートルあたり198,000ドンとなります。政令100号では、プロジェクト内の各社会住宅ユニットの標準床面積は最大70平方メートル、最小25平方メートルと規定されており、30階建て以上の建物内の70平方メートルのユニットに適用される最高の社会住宅賃貸価格は1ユニットあたり1,390万ドンとなる。
最下層は10階建て以下の建物で、最低賃貸料は1平方メートルあたり48,000ドン、これは月額賃貸料120万ドンの25平方メートルのアパートに相当します。
また、11階から20階建ての建物の賃貸価格は月額49,000～98,000VND/m2となっています。
草案では、賃貸料には付加価値税が含まれていないとされている。建設維持費運用管理サービスの価格;内装設備の購入費用火災保険;駐車料金;電気、水道、テレビサービス。

チャウ・アン

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