ハノイの公営住宅の賃貸価格は1か月分の給料とほぼ同額、貧困層は「驚愕」

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「この金額は私と夫の月給とほぼ同じなので、驚いただけでなく本当にショックを受けました」とトゥイ・リンさん（ナムディン出身、現在は衣料品工場労働者として働いている）は語った。

リンさんは、故郷では仕事がほとんどなかったため、過去2年間、夫と共にハノイに来て、郊外の縫製工場で労働者として働き、1人当たり月750万ドンの給料をもらっていたと語った。残業や仕事量が多い日には、追加の手当が支給されます。平均すると、彼らの収入は毎月約2,000万ドンです。

現在、彼の家族はタンスアン地区に30平方メートルの家を借りている。部屋には基本的な家具と小さなロフトがあり、月額家賃は400万VNDです。リンさんは近い将来、子育てを楽にするために幼い2人の子供を連れて一緒に住みたいと考えているため、より広い場所を探し、同時にネット販売のパートタイムの仕事に就いて収入を増やし、家賃を高く払うつもりだ。そして、彼女の家族は公営住宅を狙っている。

「アパートの家賃がどんどん高くなっているのはわかっているので、補助金が出る公営住宅に引っ越したいと思っています。現在、私の家族は生活に困っているので、あまり高いところは選べません。もっと広いところに引っ越したとしても、家賃は月500万ドン程度にしてほしいです。私たちにはその値段しか払えないので、公営住宅の家賃がその基準を満たすことを期待しています」とリンさんは語った。

しかし、ハノイの社会住宅の賃貸価格案を知り、それが現在の賃貸価格よりも高くなる可能性があると計算した後、リンさんは大変驚きました。「 4人で暮らすには、70平方メートルのアパートを借りたいのですが、それには夫婦の月収に相当する約1,400万ドンかかります。50平方メートルくらいのもっと小さなアパートを選んだとしても、約1,000万ドンかかります。それでも高すぎます。この価格が承認されれば、我が家はおそらく公営住宅を借りることができなくなるでしょう」とリンさんは不満を漏らした。

リンさんによると、30階建て以上の社会住宅は高価ではあるものの、投資家が建設に多額の資本を投じる用意があるため、品質が高く、内装も充実していることが多いことを調査して知ったという。逆に、低層の建物は投資額が少ないことが多いため、品質が悪く、中心部から遠く、設備も劣っています。

「公営住宅を借りる場合、長期にわたって住むためには良質のプロジェクトを選ばなければなりません。そうでなければ、都心部で便利で家具も完備している商業住宅を借りるほうを選びます」とリンさんは比較した。

また、家を借りなければならない状況で、ジアラム地区の工業団地で働くグエン・ミン・ホンさんは、価格が継続的に上昇したため、何度も引っ越しをしなければならなかったと語った。

以前、ホンさんの5人家族はミニアパートの50平方メートルの部屋を月額450万ドンで借りていた。最近、家主が家賃を月額600万ドンに値上げするよう要求したため、彼女は2つの小さな部屋を1部屋あたり月額250万ドンで貸すことに切り替えなければなりませんでした。

「 50平方メートルの小さなアパートに住むと、家賃が月600万〜700万ドンになるため、2部屋を借りる必要があることは受け入れています。部屋は安いですが、広い部屋は多くありません。「月額50万ドンの家賃は、すでに家族にとって追加出費です」とホンさんは言う。

彼女によると、労働者としての月給はわずか800万ドンほどだという。彼女の夫は不安定な仕事を持つフリーランサーなので、月々の総収入が1500万ドンを超えることはありません。

上記の合計金額で、夫婦は生活費を賄い、子供を学ばせるのに十分な金額を確保するために、できる限りやりくりして貯蓄しなければなりません。彼らはこの地域で家を買うことは考えておらず、ただ手頃な値段で家を借りることだけを望んでいます。公営住宅は価格が安定していて変動が少ないと聞いていたので、期待が大きかった。

しかし、提案された賃貸価格を聞いたとき、ホンさんは悲しそうにこう言いました。「夫も私も、月額1000万ドンの賃貸料を支払う余裕はありません。今は500万ドンしか持っていないので、毎月、残ったわずかな給料と支出のバランスを取るのに心配しなければなりません。」

ホンさんは、この価格では、支出資金が不足する心配をしないためには、月収が約3,000万ドン必要だと述べた。「私のような低所得者が、どうしてこんなに高い家賃を払えるのでしょう？ハノイの基本的な生活費を計算してみれば、ここではすべてが高価だということがわかるでしょう。私の3人の子供の学費は、追加授業を除いて、基本的に月600万〜700万ドンです。5人家族での食費と生活費も月1000万ドンに上ります。残りの数百万ドンは、家賃を払うのにちょうど十分でしょう。もう少し高ければ、管理や交渉が非常に難しくなります」と彼女は述べた。

多くの低所得労働者はハノイで公営住宅を購入する余裕がない。（イラスト写真：政府新聞）

多くの専門家によると、提案されている賃貸価格は、社会住宅を最も必要としている労働者のわずかな収入に比べて高すぎるという。

グエンチャイ大学金融・銀行学部のグエン・クアン・フイCEOは、調査によると、一人当たりの平均所得が月額68億6,900万ベトナムドンで、働く2人家族の総所得は月額約137億3,800万ベトナムドンに達する可能性があると分析した。

財政原則によれば、世帯が他の基本的な生活ニーズを維持できるように、住宅費は最大で総収入の30％、つまり月額約410万VNDを占める必要があります。しかし、現在の公営住宅の家賃では、この費用は個人の収入の100％以上、共働き世帯の場合はほぼ50％を占める。

「これは、比較的安定した収入のある家庭でも、依然として多額の公営住宅の家賃を支払わなければならないことを意味します。低所得層や中所得層にとって、この住宅費は生活を安定させる上で大きな障害となっています。したがって、現在緊急に必要とされているのは、家賃を大多数の労働者の収入に適したものにするための解決策を生み出すことです」とフイ氏は述べた。

フイ氏は、建物は5階から10階建てにすべきで、複雑な技術システムは必要ないと主張した。駐車場などの地下エリアは建設費や維持費が高いため建設せず、代わりに地上エリアを活用する必要があります。これにより、建設費とメンテナンス費が削減され、安全性と基本的なアメニティを確保しながら賃貸料を抑えることができます。

また、モジュール式およびプレハブ式の建設技術を適用することで、コストと建設時間を削減できます。モジュールは事前に製造され、迅速に組み立てられるため、品質が保証されるだけでなく、材料の無駄も削減されます。このソリューションは多くの国で採用されており、社会住宅建設に高い効率をもたらしています。

さらに、折りたたみ式ベッド、一体型キャビネット、折りたたみ式テーブルなどの多機能家具を使用することで、入居者のための柔軟なスペースを作り出すことができます。これにより、家具の購入コストが削減されるだけでなく、スペースも節約でき、小さなアパートにも適しており、低所得者層に利便性とより快適な生活感をもたらします。

さらに、国は低金利融資や免税を提供したり、安価な土地の提供を支援したりすることもできます。これらのインセンティブは、投資家の経済的負担を軽減し、居住者により合理的な賃貸価格を提供するのに役立ちます。

「提案された解決策は、家賃を下げるだけでなく、居住者の生活の質を向上させることも目的としています。スマートなデザイン、最新の建設技術、政府の支援政策を組み合わせることで、働くすべての人が安定した、持続可能で手頃な価格の住宅にアクセスできる未来を実現するのに役立ちます」とフイ氏は語った。

ハノイ人民委員会は、企業や協同組合が投資した社会住宅の賃貸価格の枠組み案について意見を求めている。この価格枠は使用される床面積の平方メートル単位で計算され、建物の階数に応じて異なります。
したがって、最高レベルは30階建て以上の建物に適用され、月額賃料は1平方メートルあたり198,000ドンとなります。プロジェクト内の各社会住宅ユニットの標準床面積は最大70平方メートル、最小25平方メートルと規定する政令100号によれば、30階建て以上の建物内の70平方メートルのユニットに適用される最高の社会住宅賃貸価格は、ユニットあたり最大1,390万ドンとなる。
最下層は10階建て以下の建物で、最低賃貸料は1平方メートルあたり48,000ドンで、これは月額賃貸料120万ドンの25平方メートルのアパートに相当します。
また、11階から20階建ての建物の賃貸価格は月額49,000～98,000VND/m2です。
草案では、賃貸料には付加価値税が含まれていないとされている。建設維持費運用管理サービス価格;内装設備の購入費用火災保険;駐車料金;電気、水道、テレビサービス。

チャウ・アン

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