（CLO）2024年11月末までに、ホーチミン市の新規マンション供給の100％が高級マンションとなり、平均初値は1戸あたり93.9億ドンとなる見込み。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）の最新報告書によると、過去5年間で投資および投資家向けに承認された商業住宅プロジェクトの数は少なすぎて、継続的に減少しています。
具体的には、2020年は投資政策に承認されたプロジェクトはありませんでしたが、2021年は7件、2022年は2件、2023年は2件のプロジェクトがありました。 2024年11月末までに、社会住宅プロジェクト1件を含むさらに12件のプロジェクトへの投資が承認されました。
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2024年に投資が承認される商業住宅プロジェクトの数は過去4年間の合計とほぼ同等ですが、COVID-19パンデミック前の年と比較するとわずか5分の1です。
同様に、市場に投入される資本動員の対象となる商業住宅製品の数は非常に少なく、継続的に減少しています。そのうち、2020年は16,895戸、2021年は14,443戸、2022年は12,147戸、2023年は17,753戸、2024年の11か月間ではわずか1,611戸でした。
また、HoREAの報告によると、2020年には手頃な価格の住宅商品の数はわずか163戸で、1％を占めていましたが、2021年から現在まで、ホーチミン市では手頃な価格の住宅商品はなくなりました。
同時に、高級住宅部門は、市内の住宅市場において継続的に大きな割合を占めています。具体的には、2020年には70.6％、2021年には72％、2022年には78.3％、2023年には68.55％を占め、2024年には高級住宅の100％を占めて住宅市場を完全に支配することになります。
この問題について、HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏は次のようにコメントしている。「住宅価格は依然として「高値」であり、社会の平均所得や低所得層の大多数の人々の経済力を超えています。」
「2024年の最初の11か月間の高級住宅の価格は非常に高く、平均で1戸あたり93.9億ドンに達しているが、これは投資家が投資プロジェクトを立ち上げる際に建設局に住宅価格を登録したため、住宅の実際の販売価格は間違いなくさらに高い」とチャウ氏は述べた。
このような状況に直面して、チャウ氏は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトを実施するという国会の試行決議に同意した。
「この政令は、居住用地ではない土地において、土地使用権の受領または商業用住宅プロジェクトを実施するための土地使用権の取得に関する合意を通じて、土地アクセス方式の試験的実施を可能にする」とチャウ氏は分析した。
HoREAの会長によれば、この方法は、土地使用権の競売や投資家選定への入札という他の2つの土地取得方法とともに、ベトナムの方向性と一致しているという。
「これらの方法はプロジェクトの供給を増やし、商業住宅製品の供給を増やし、住宅価格の引き下げに貢献できる」とチャウ氏は述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html
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