地価が異常に高騰、多くの地方が「仮想熱」を警告

省合併の噂が広まった後、多くの地域で地価が異常に上昇した。写真：Quynh Danh。

今年に入ってから多くの地域で地価が異常に上昇しており、省市合併の噂を受けてさらに上昇傾向にある。新たな中心地になると予想される多くの地域やエリアでは、土地ブローカーが価格を吊り上げ、購入して転売し、土地価格の上昇を引き起こしている。

こうした状況に直面して、多くの地方自治体は「仮想土地熱」のリスクについて警告を発し、投資家に対し冷静さと用心深さを保つよう勧告した。

地方自治体、地価高騰の策略に警告

最近、 タイビン省警察は、省内の一部の地域で不動産価格が変動していると述べ、現在の「急激な」価格上昇は不動産の実際の価値と市場の需要を反映していないと強調した。

そのため、警察当局は投資家に対し、ソーシャルネットワーク上で広がる行政単位の合併に関する噂を信じるべきではないと勧告している。情報は、公式の機関によって公表された場合にのみ完全に正確です。

さらに、この機関は、適時処理と法律違反の防止のために、不動産業活動におけるあらゆる不正行為を地方自治体または警察機関に直ちに報告することを義務付けています。

同様に、 ニンビン省人民委員会は最近、建設局に対し、ホアルー市の不動産売買を検査するために省警察と協力し、監督するよう指示した。これまでの報道によると、ホアルー市の不動産価格は異常に上昇しており、わずか2か月後には多くの区画の価格が20～30％上昇したという。

ニンビン省人民委員会も、不動産業や土地、その他の関連する現行法の違反に対して厳格な対応を求めた。

フートでは、建設局長も同地域での「仮想土地熱」のリスクについて警告し、土地価格の高騰は単に「土地ブローカー」が価格をつり上げるための策略に過ぎないと述べた。同局によると、現在、同地域の不動産取引フロアでは取引がほとんど行われていないという。土地価格の高騰は、不動産業者が価格をつり上げるための策略に過ぎない可能性が高い。

バクザン省建設局も、土地価格が急騰している状況に直面し、十分な条件が整っていない、噂を流布している、不正確な情報を持っている、市場に悪影響を与えている不動産事業活動の検査と取り扱いを強化すると発表した。

トゥエンクアン省農業環境局長は、同省には土地不足はなく、多くの近代的な都市部が投資・建設されており、人々のニーズを満たすには十分すぎるほどの能力があると断言した。したがって、現時点でブローカーが噂している地域の土地を急いで購入することは、市場を混乱させるだけであり、大きなリスクにつながる可能性があります。

噂に基づいて投資すると多くのリスクがある

Batdongsan.com.vnの副営業部長ディン・ミン・トゥアン氏は、一部の地域では不動産価格が上昇しており、場所によっては20～30％上昇し、3年前に記録した最高値に匹敵すると述べた。

専門家は、価格上昇は、特に既存の大都市に近い戦略的な立地にある地域における、地域統合の可能性に対する前向きな感情と投資家の合意を反映していると考えている。

しかし、彼は、この突然の値上げは噂の信憑性、合併実施の進捗、合併後の計画の変更など、多くの潜在的なリスクを伴うと警告した。

特に、不動産商品の価値は、行政上の立地だけでなく、インフラ、立地、合法性、雇用需要、移民、地域経済基盤など、多くの要因によって決まると強調しました。

ベトナム不動産協会（VARS）の市場調査作業部会も、不動産価値が持続的に上昇するためには基礎が必要であり、つまり、主要道路や地下鉄、学校をさらに開通させたり、賃貸からキャッシュフローを生み出す能力など、交通、経済、社会インフラの同時発展が必要だという見解を示した。

「投資や開発計画を伴わないニュースだけに基づく土地熱は、サイクルが短いことが多く、急速に増加するものの、長期間高い水準を維持するのが難しい」とVARSは断言した。

同部署のデータによれば、一部の地域では地価が上昇しているものの、取引量が増加している地域は、合併の中心地と予測される地域や、不動産価格がそれほど高くない地域に限られている。

8月1日から発効する、2023年不動産事業法のいくつかの条項を規制する政令96号によると、国家は、取引価格指数が3か月以内に20％以上増加または減少した場合、市場規制措置を実施する。建設省は、不動産に関する価格指数、取引量、その他の社会経済指標に基づいて市場の変動を評価する責任を負っています。

znews.vnによると

出典: https://baolaocai.vn/gia-dat-tang-bat-thuong-nhieu-dia-phuong-canh-bao-sot-ao-post399338.html