フート省とホアビン省の土地価格が急騰：投資家は警戒が必要

フート省とホアビン省はハノイ郊外の不動産市場で新たな「ホットスポット」となり、多くの投資家や住民の注目を集めている。計画、省の合併、発達した交通インフラ、観光が、これら2つの省の不動産市場の成長を牽引する主な要因です。

最近、多くの投資家が市内で土地を購入しようとしています。ベト・トリ、フー・トー

計画と合併の魅力

各省の計画と合併に関する情報は、フート省の不動産市場に「暗流」を生み出している。ベトチは、国家銀行、税務局、国家財務省、社会保険庁など、多くの重要な行政機関の本部として選ばれたことで、都市の発展が促進され、不動産に対する大きな需要が生み出されました。

ホアビンでは、観光インフラの企画・開発に関する情報も不動産価値の向上に貢献しています。特にホアビン省の郊外地域や工業開発地区は多くの投資家の注目を集めています。

フート省とホアビン省はともに交通インフラに多額の投資を行っており、多くの高速道路や橋梁プロジェクトが実施されている。これにより、2つの省がハノイなどの主要な経済中心地とつながり、経済と不動産の発展に好ましい条件が生まれます。

さらに、エコツーリズムの大きな可能性を秘めたホアビン省を中心に、観光インフラプロジェクトにも重点が置かれています。これは投資家やリゾート不動産を必要とする人々にとって大きな魅力となります。

ハノイ周辺地域と比べると、フート省とホアビン省の土地価格は依然としてかなり「軟調」であり、投資家にとっては良い価格で潜在的土地を購入できる機会が生まれている。

市内の不動産市場。ベトチでは過去1か月間、土地価格が急騰し、取引量が急増するなど、異例の盛り上がりを見せている。ベトチでは、ミンフォン地区の商業用地の価格は1平方メートルあたり3,000万～3,400万ドンの範囲である一方、トーソン区では価格は1平方メートルあたり1,500万～1,700万ドンから2,200万～2,400万ドンに上昇した。

地元で長年の経験を持つ不動産ブローカーのゴック・カム氏によると、この状況の主な原因は他の省や都市から大量の投資家が流入したことだという。

「ここ1か月ほど、他の省や都市から土地を購入するためにベトチに押し寄せる人の数が劇的に増加しています。これにより、土地価格はかつてないほど高騰しています」とカム氏は述べた。

カム氏によれば、「売買取引は非常に活発で、長年放置されていた多くの都市部でも再び『ホット』になっている」という。

ホアビンでは土地価格も大きく変動した。市内の不動産仲介業者、ハイさんによると。ホアビンでは、最近売りに出されているタウンハウスの数が劇的に増加しています。住宅所有者の多くは、市場の低迷が長引いているため、損失を削減するか、他のチャネルに再投資したいと考えています。

仮想発熱と潜在的なリスク

しかしながら、フート省とホアビン省の不動産市場も潜在的なリスクに直面している。多くの個人や団体が、地価上昇の法則や計画・合併の情報を利用して仮想的な熱狂を作り出し、地価をつり上げてきました。

TSによると。ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、こうした価格上昇のほとんどは投機的な性質のものだと語った。投資や開発計画を伴わずに口コミ情報だけに基づいた土地熱は、サイクルが短く、急速に増加するものの、長期間にわたって高いレベルを維持するのが難しい場合が多い。

投資を決定する前に、投資家はその地域の計画、合法性、開発の可能性に関する情報を慎重に調査する必要があります。役に立つ情報やアドバイスについては、不動産の専門家に相談してください。

特に、土地価格を誇張した情報には注意し、「土地ブローカー」の罠に陥らないようにしましょう。投資家は、投資を計画している地域の土地価格水準を注意深く調査し、計画変更の進捗状況を理解して、リスクと成長の可能性を評価する必要があります。

TS。グエン・ヴァン・ディン氏は、国は不動産市場の管理と監督を強化し、特に不動産市場に関する情報システムとデータを透明化するためのメカニズムと政策の研究、開発、実施を促進する必要があると述べた。

現在、不動産市場は新たなサイクルの初期段階にあり、影響要因に対して非常に「敏感」です。したがって、関係するすべての主体は共通市場を鍵として捉える必要があります。

フート不動産市場は複雑な展開を見せており、購入者にとって多くのリスクをもたらしている。フート建設局長のトラン・クアン・トゥアン氏は、「土地ブローカー」が価格をつり上げ、仮想価格を作り出し、市場を混乱させている状況について警告を発した。