ハノイ郊外の土地価格は急騰しているが、「どこでも買えば勝ちというわけではない」

郊外の土地と地方地域の混合開発

PropertyGuru Vietnam の第 3 四半期不動産市場データによると、土地市場は関心と取引の面で大幅に改善しました。しかし、これはまだ一部の地域、特に北部諸州における局所的な改善に過ぎません。

ハノイ郊外の一部の地区では、 2023年第1四半期と比較して、地価が大幅に上昇した。具体的には、ホアイドゥック地区の土地価格は平均価格5,500万VND/m2から1億VND/m2へと81%上昇した。ドンアン地区の土地は平均価格4,100万VND/m2から6,300万VND/m2へと53%上昇した。タンオアイの土地は平均価格2,100万VND/m2から4,000万VND/m2へと90％上昇した。

特に、第３四半期だけでも、ハノイ郊外の土地オークションでは、開始価格の数十倍もの高値で落札されるなど、異常な兆候が見られた。

この異常事態について、不動産仲介業者500社以上を対象にした調査データでは、仲介業者の38％が、競売地価の異常な高騰はFOMOと投機によるものだと回答した。さらに、29％は法律の変更により価格が上昇したと答え、21％は利益団体が郊外の地価をつり上げていると答えた。

ハノイ郊外の土地価格が最近急騰しているのとは対照的に、ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、省内で損失を抑えて土地価格を下げる現象が依然として起こっており、主に経済的困難に直面している人々に影響を与えていると述べた。

ただし、1年前に比べると割引幅は縮小しています。例えば、過去には40～50％のロスカットがあったのに、今は20％程度になっています。

専門家：土地購入はすべて成功するわけではない

ベトナム不動産協会（VARS）市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、ダン・トリ記者に対し、4月以降、最近価格が急激に上昇していないいくつかの地域で、一部の投資家が土地購入の旅を始めていると語った。

一部の投資家は、成功するために土地を購入し始めている（イラスト：ドゥオン・タム）。

これらの人々は時代を先取りしている傾向にあります。なぜなら、現在、2023年の不動産業法により、全国105の市町村で土地の分割や売買が禁止されているからです。

しかし、チョン氏は、現在のところ、この好調な傾向はハノイ郊外の土地市場でのみ見られ、他の省や地域には広がっていないと述べた。土地市場が多くの地域で明確な好調さを見せるのは、2025年第2四半期になってからだろう。しかし、現時点での土地投資は、安易な投資ではなく、少なくとも1～3年程度の中期的な資本回収を見極める必要があります。

同氏は、現在ハノイ郊外の土地価格が高騰しており、リスクが生じる可能性があることを認めた。したがって、現時点で土地に投資したい場合、投資家は、インフラが整備され、経済発展が良好で、かつ土地価格が近年あまり上昇していない地域や地方を探す必要があります。

同時に、この人物は、投資家は現時点で「すべての卵を一つのカゴに入れる」のではなく、大量に購入するのではなく、法的地位のあるプロジェクト、価格が手頃な製品、または十分なアメニティを備えた場所を選択すべきだと考えています。

「不動産に関する3つの新法は施行されてから約2か月が経ちましたが、投資家心理にはまだプラスの影響しか出ていません。そのため、効果が明確に現れるまでには、市場に浸透するまでにはまだ時間がかかるでしょう」とチョン氏は述べた。

不動産専門家のグエン・クオック・アン氏は、土地の潜在的セグメントを評価しているが、それは「どこで買っても勝ち」という意味ではなく、それぞれの地域や時期によって異なるという。今後、投資家はより注意を払う必要がある。投資する前に、データに頼り、正確な計画情報を分析する必要があります。

「土地のピークに飛びついた投資家は多く、購入したものの売却に苦労したり、緊急に資金が必要になった際に損切りせざるを得なかったりして、後味の悪い思いをしてきました。土地の区画数は増加していますが、調査によると、依然として非常に閑散としており、取引が減少している地域もいくつかあります」と彼は語った。

同氏によれば、土地が大きな注目を集めるのは、投資家が経済と利回りに自信を持つ2025年第2四半期になってからだろう。

専門家は、2024年土地法が施行された後、土地市場は供給から取引活動まで多くの大きな変化を起こすだろうと評価した。土地セグメントはより前向きな方向に発展しており、土地熱や仮想価格が低下し、市場の波が生まれています。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm