11月13日午前、ベトナム国家銀行と建設省は、2023年10月24日付首相官邸通信第993/CD-TTg号を実施するための会議を開催した。
ベトナム国家銀行（SBV）によると、9月30日時点の不動産部門の融資残高は27億4千万ベトナムドンに達し、2022年12月31日と比較して6.04％増加し、経済全体の融資残高の21.46％を占めた。
経済部門信用局長のハ・トゥ・ザン氏は、銀行システムの安全性を確保し、経済成長の促進と不動産市場の健全で持続可能な発展の確保に貢献する解決策を見つけるために、国立銀行は常に不動産市場と信用市場の動向を注意深く監視していると述べた。
ベトナム国家銀行は4月24日付文書2931/NHNN-TDにおいて、不動産プロジェクトの投資家や住宅購入者が規定の信用供与条件を完全に満たした場合に信用を得られるよう、信用機関に有利な条件を整えるよう指示した。信用資金を、法的条件を満たし、製品を消費する能力があり、ローンを期限通りに全額返済する能力があり、人々の実際のニーズを満たす不動産プロジェクト、特に社会住宅プロジェクト、労働者住宅、人々の収入に適した住宅、生産、ビジネス、社会保障の目的に役立つ、効率が高く、借金を返済する能力のあるタイプの不動産に集中させます。
不動産市場の資本循環と流動性を高めるために、投資家、建設請負業者、住宅購入者、建設資材を供給する製造部門に信用を付与することを検討してください。キャッシュフロー、ローンの目的を積極的に管理し、債務を全額期限通りに回収します。住宅購入者への融資と住宅販売者からの債権回収を同一プロジェクトで促進します。
さらに、国家銀行は、社会住宅、労働者住宅、アパートの改修および再建プロジェクトの投資家および購入者が、国有商業銀行4行の平均貸出金利よりも1.5％から2％低い金利で借り入れできるよう、120兆ドン相当の信用プログラムの実施を指示および指導しました。
会議では、不動産分野における法的手続き上の問題に対処し、解決し続けるためには、多くの省庁、部局、地方自治体が連携して包括的な解決策を実施する必要があるとの意見が多く聞かれました。中長期資本市場の発展;同時に、決議33/NQ-CPや政府文書第993/CD-TTg号などの文書で首相から与えられた任務を引き続き遂行する。
銀行部門に関しては、今後、ベトナム国家銀行は、市場の実情に応じて速やかに修正および補足を発行し、経済のための信用資本へのアクセスを増やし、首相の指示に従ってシステムの安全性を確保するために、通達03および通達06の実施状況を緊急に検討および評価すると述べた。
企業や人々の資本へのアクセスを改善するための解決策を実施するよう信用機関に引き続き指導する。通達02/2023/TT-NHNNに従い、困難に直面している顧客を支援するために、債務返済条件の再構築と債務グループの維持の方針を継続的に実施します。
120兆VNDプログラムの実施を監視および綿密に追跡し、建設省と連携してプログラムの実施を促進するための解決策を検討および提案し、投資、建設、および人々による社会住宅の購入の促進に貢献します。
引き続き各省庁や支部と連携し、リスクを管理し、信用機関の安全な運営を確保しながら、不動産市場の持続的な発展を支援するための法的規制を完成させます。
ベトナム社会政策銀行で実施されている政令100/2015/ND-CPに基づく社会住宅ローンに関しては、決議43および決議11に基づく最大融資資本総額は15兆VNDです。
9月30日時点で、VBSPは、地方における社会住宅の供給が限られていること、多くの支援を必要とする対象者が検討の結果、社会政策融資の借り入れ条件を満たさなかったことなどにより、計画の55%しか支出していなかった。住宅購入者に販売する場合、投資家は住宅ローンを解除していないため、担保取引の登録を行うことができません...
そのため、政府は11月2日、雇用創出のための融資を補完するため、本プログラムを含む4つの優遇融資プログラムの資本支出計画を調整する決議第181/NQ-CP号を発行した。
120兆ドン規模のプログラムにとって、最大の難関は供給が限られていることだ。現在までに、プログラムに参加する資格のあるプロジェクトのリストを発表したのは、23の省・市人民委員会のみである。
各省市の国立銀行支店の報告によると、リストにあるプロジェクトを検討した結果、発表された 54 件のプロジェクトのうち、5 件のプロジェクトが融資承認されました。 30件（55.5%）のプロジェクトは融資を必要としません。 11件のプロジェクト（20.4%）は融資の対象外であり、そのうち6件のプロジェクトは依然として法的問題を抱えている。 8件のプロジェクト（15%）が商業銀行によって評価されています。したがって、プログラムの実施は期待通りには進んでいません。
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