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| 2024年上半期の不動産市場は2023年末から引き続き好調を維持していたが、回復が明確に表れたのは2024年第3四半期末になってからだった。 (出典: cafef.vn) |
不動産市場は第3四半期末から明らかに回復するでしょうか？
1月5日午前に開催された2024年不動産市場フォーラムで、ベトナム不動産協会（VARS）市場調査チームの代表者は、長い「潜伏」期間を経て2022年5月から「発症」の兆候が見られ、2023年はベトナム不動産市場における困難という「病気」の発生の年になると述べた。
シグナルは今年後半に改善しましたが、全体として、2023年は不動産市場全体、特に何千人もの不動産ブローカーが職を失い、仕事を辞める中、仲介活動にとって困難な年です。現在までに営業を続けている不動産仲介業者はわずか20％程度です。
一般的な市場状況に関しては、2023年の総供給量が55,329製品にしか達せず、2023年の供給は不足と貧困を示しています。この供給量は2022年に比べて14％増加しているが、新型コロナウイルス感染症のパンデミック前の2018年と比較すると32％に過ぎない。
注目すべきは、新規プロジェクトがほとんど承認されていない一方で、何千もの未完了プロジェクトが法的問題により「棚上げ」され、多数のプロジェクトが資金不足により停滞しており、これが上記の状況の原因となっていることである。
VARSは、2024年の市場を評価し、今年前半は市場が2023年末から引き続き良好な兆候を維持するが、回復が明確に示されるのは2024年第3四半期末になると予測しています。
市場は回復傾向にあり、2024年には不動産業界では仲介業者の約30～40％が復帰する見通しだ。それに伴い、大規模なオープニングセールや大規模なメディアキャンペーンがより頻繁かつ継続的に行われるようになるでしょう。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、2024年は多くの機会と課題が絡み合う年になるとコメントしました。特に、計画情報により総供給量と総需要量ともにプラスの動きが記録されました。手頃な価格の住宅や社会住宅を開発するための「競争」への投資家の参加も、需要と供給のギャップを徐々に縮めるだろう。
ビンホームズはハイフォンに10億ドル規模のスーパーシティを建設しようとしている
ビンホームズが総投資額23兆ベトナムドン（約10億ドル）超で投資したドゥオンキン省キエントゥイの新都市エリアには、約5,000戸のタウンハウスと1,300戸のヴィラが市場に投入される予定だ。
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| キエン・トゥイ、ドゥオン・キンの新都市エリアプロジェクトの全体図。 （出典：EIAレポート） |
上記の情報は、現在参照されている環境影響評価（EIA）報告書の中で、Vinhomes JSC（株式コード：VHM）によって記載されたものです。
以前は、2022年7月に市人民委員会。ハイフォン市は、ドゥオンキン地区とキエントゥイ地区の新都市地域の 1/2000 スケールのゾーニング計画を承認しました。
2023年7月、市人民委員会。ハイフォン市は、このプロジェクトの投資家としてVinhomesを承認することを決定した。
11月中旬までに、このプロジェクトは市によって承認されました。ハイフォンは縮尺1/500の詳細計画を承認しました。
このプロジェクトの総投資資本は23兆ドン（約10億米ドル）を超え、これにはプロジェクト実施費用21兆6000億ドン以上、推定用地整地補償費用1兆6000億ドン以上が含まれます。
予想される実施進捗は、土地割り当て決定日から 5 年です。
このプロジェクトの土地利用規模は約240ヘクタールで、そのうちドゥオンキン地区の面積は約107ヘクタール、キエントゥイ地区の面積は133ヘクタールです。推定人口48,000人。
住宅商品構成については、69.4ヘクタールの面積に建設される予定です。このうち13.9ヘクタールは高層社会住宅（10階建て程度のマンション）、36.6ヘクタールはタウンハウス約5,000戸、18.8ヘクタールは別荘約1,300戸の建設に充てられる予定だ。
さらに、ビンホームズはこのプロジェクトにおいて、高校1校、中学校2校、幼稚園5校、その他の商業・サービス施設への投資も計画している。
プロジェクトの実施スケジュールは、2023年7月から2029年7月までの6年間を予定しています。このプロジェクトは2026年からテストされ、住宅の引き渡しが開始される予定です。
天然資源環境省、コンドミニアムの証明書の審査と発行を要請
天然資源環境省（TN-MT）は、不動産市場の障害を取り除き、支援し、促進するための解決策について、省および中央直轄市の人民委員会に公式文書を送った。
天然資源環境省の文書には、一部の地方自治体やマスコミの意見によると、土地使用権、住宅所有権、土地に付随するその他の資産（レッドブック）の証明書が付与されていない観光用アパート（コンドテル）、観光用別荘、宿泊施設と商業サービスが一体となったオフィスアパート（オフィステル）などの事例が依然として多数あることが明記されている。
これは関係者の正当な権利と利益に影響を及ぼし、不動産市場の発展に影響を与えます。
そのため、天然資源環境省は、各省および中央直轄市の人民委員会に対し、関連機関に対し、コンドミニアム、観光別荘、宿泊施設と一体となったオフィスアパートメント、商業サービスなど、証明書が付与されていない不動産プロジェクトに属する建設工事の数を審査、統合し、完全に数えるよう指導を強化するよう要請する。
同時に、上記タイプのアパートについては、規則に従って証明書を発行するよう組織に指示します。投資、建設、不動産事業、土地に関する法律の規定が完全に実施されていない、または適切に実施されていないプロジェクトを統合して分類します。
特に、各地方機関の責任と解決権限を明確にし、法規制に従って実施を指導します。不明瞭な場合や権限を超える場合は、関係省庁に報告して検討と解決を求めます。
さらに、地方自治体は、投資、建設、不動産事業、土地に関する法律の規定に従って、実施に問題があるプロジェクトを統合し、分類します。各省庁の困難の原因、責任、解決権限を明確にし、上記の困難や問題を取り除くための解決策を提案しています。
以前、2023年4月に政府が発行した法令第10/2023/ND-CP号は、リゾート不動産市場にとって朗報であると考えられていました。
したがって、ホテルアパートメント、リゾートアパートメント（コンドテル）、オフィステル、リゾートヴィラ、および商業用地やサービス用地における宿泊や観光用のその他の施設は、条件を満たしていれば、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書（レッドブック）が付与されます。
2023年5月、天然資源環境省は省市人民委員会に公式文書を送り、政令第10/2023号の実施を組織するために権限内で文書を検討し発行するよう要請した。
特に、省は地方自治体に対し、コンドミニアム、観光別荘、オフィスホテル、商業サービスなどのレッドブックの発行を促進するよう義務付けている。しかし、リゾート不動産市場はまだあまり活況を呈していない。
ラオカイ、112区画の土地を1平方メートル当たり100万ドンから競売にかける
1月には、ラオカイ省バオイエン、バオタン、バットサット各郡の112区画の土地使用権が競売にかけられる予定だ。最高開始価格は2160万VND/m2。
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| ラオカイ社は112区画の土地を1平方メートルあたり100万ドンから競売にかける。 （出典：ラオカイ省） |
DVL合資オークション会社ラオカイ支社は、1月19日午後、バオイエン地区土地基金開発センターの資産である59区画の土地使用権のオークションを開催します。
競売にかけられた59区画は、バオイエン郡のヴィンイエン、スアンホア、バオハの各コミューンに位置する農村および都市部の住宅区画である。
土地面積は90～335.2m2です。開始価格は100万〜2,160万VND/m2。 1区画あたり2億～45億VND以上に相当します。
オークション参加者は、各土地区画の開始価格の 20% に相当する金額を預託する必要があります。
オークション形式は郵便間接投票、入札額順方式。旧宝顯区人民委員会ホールでの価格発表場所。
バオタン地区では、1月12日午前、ホアビン合同株式オークション会社が、バオタン地区土地基金開発センターの資産である43区画の土地使用権のオークションを開催する予定です。
競売にかけられる土地区画は、農村住宅地と都市住宅地です。保存期間が長い。ジア・フー村ベン・ファ住宅地区の技術インフラプロジェクトに属する土地43区画。フールー町フーロン住宅地区の技術インフラエリアにある省道ルック161号線と道路PH1号線、バオタン郡フーニャンコミューンフーハイ村1、2、3住宅地区の技術インフラエリア。
土地面積は124.8～200m2。開始価格は170万〜450万VND/m2です。
間接投票によるオークション。上方入札方式最小価格ステップは各区画の開始価格の 1% です。
オークション会場は、バオタン地区ワンストップショップの 5 階ホールです。
バット・サット地区では、DVL合同株式オークション会社ラオカイ支社が1月5日の朝、バット・サット地区土地基金開発センターの資産である10区画の土地使用権のオークションを開催する予定です。
競売にかけられた土地は、長期利用が見込まれる農村部の住宅地です。 Trinh Tuong コミューンの TL 156 ルートおよび T8 道路沿いの土地区画の位置。
敷地面積は100～136.4m2。開始価格は350万VND/m2です。 1区画あたり3億5,000万～4億7,740万VNDに相当します。
オークション形式は郵便間接投票、入札額順方式。価格発表場所は、バット・ザット地区土地基金開発センターです。
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