ジャンディエンサービス住宅地区プロジェクト（エリアA）：何百人もの顧客がレッドブックを待っている

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しかし、過去10年間、土地購入価格の95～98％を支払ったにもかかわらず、ジャンディエンサービス住宅地区プロジェクト（トランボン県ジャンディエンコミューンのA地区）の何百人もの顧客は、投資家から土地使用権証明書（レッドブック）を受け取っていないため、いまだにうんざりして待たされてきました。

ジャンディエンサービス住宅地区プロジェクト（エリアA）で土地を購入した何百人もの顧客は、投資家がレッドブックを届けるのをうんざりしながら待っている。写真: P.Tung

ジャンディエンサービス住宅エリアプロジェクト（エリアA）は、LDG投資株式会社（LDG社）によって投資されています。

* 投資家は894冊の赤本を抵当に入れた

ジャンディエンサービス住宅地区プロジェクト（エリアA）は、94ヘクタールを超える規模で2016年に投資承認を取得しました。現在までに、プロジェクトのフェーズ 1 (約 41 ヘクタール) では、投資家は基本的に建設を実施し、技術インフラ項目を完了しました。同時に社会インフラ施設である商業センターも完成（現在受入れ・供用開始）。一方、第2フェーズ（46ヘクタール以上）では、技術的なインフラ項目が完成していません。

プロジェクトの実施期間中、投資家は住民と複数の不動産取引契約を締結したが、土地使用権の譲渡義務を適切に履行しなかった。これにより、このプロジェクトで土地を購入した顧客に多大なフラストレーションが生じています。

ジャンディエンサービス住宅地区プロジェクト（A地区）で土地を購入した顧客の代表であるレ・チュオン・ソン氏は、このプロジェクトで何百人もの人が土地を購入しており、そのほとんどが投資家に土地価格の95～98％を支払ったが、まだレッドブックを受け取っていないと語った。「10年以上前に土地を購入しましたが、いまだにレッドブックが届かず、家を建てることができません。家を建てられないまま長い間待たされたため、故郷に戻らざるを得なかった人もたくさんいます」と孫氏は憤慨して語った。

一方、同プロジェクトで土地を購入した顧客のダン・スアン・クイン氏は、長い待ち時間の後、顧客は土地を購入するためにお金をかけたのに、レッドブックを受け取るまでの待ち時間が長すぎて、とても疲れたと語った。現在、ほとんどの顧客の願いは、投資家が速やかに手続きを完了し、レッドブックを国民に引き渡すことです。

天然資源環境局のトラン・テ・ヴィン副局長によれば、プロジェクト実施中に、LDG社はレッドブックの要請を提出し、天然資源環境局は上記の土地区画に対して1,658冊のレッドブックに署名し発行したという。

投資家側では、LDG社の代表者は、発行された1,658冊のレッドブックのうち、894冊を信用機関に抵当に入れていると述べた。同社は2023年6月までに298件のレッドブックの抵当を解除したが、残りの596件はまだ抵当が残っている。

* できるだけ早くレッドブックの抵当権を解除する

最近、省人民委員会のジャンディエンサービス住宅地区プロジェクト（A地区）の住民歓迎会で、LDG社のグエン・カイン・フン取締役会長が顧客と政府機関に謝罪の意を伝えた。フン氏は、このプロジェクトは長期間にわたって実行されており、同社の望みは完成させて土地とレッドブックを顧客に引き渡すことだと語った。

計画投資局によると、ザンディエンサービス住宅地区プロジェクトは期限切れとなった。そのため、計画投資局は、プロジェクトの実施期間を延長するために、投資家であるLDG社の投資能力を検討する予定です。同時に、投資家は、プロジェクト実施期間の延長を検討する根拠として、プロジェクト実施に対する保証金を預託する手続きを行わなければなりません。

洪氏は2023年に銀行に抵当に入れられているすべての赤本を引き取って顧客に引き渡すと約束した。同時に、延長された場合、プロジェクト投資を予定通りに完了することに尽力しています。

また、この市民歓迎会において、省人民委員会のヴォー・ヴァン・フィ副委員長は、LDG社に対し、顧客に約束した内容を適切に実施するよう要請しました。「銀行に担保として預けた赤本があるため、会社はできるだけ早くその担保を解除する必要がある」と省人民委員会のヴォー・ヴァン・フィ副委員長は強調し、計画投資局に対し、投資家が預金手続きを行うよう監視・促し、投資家の財務能力を評価し、規則に従ってプロジェクト全体の投資構造を見直すよう要請し、プロジェクト実施の延長の根拠とした。投資家が手続きを完了すると、計画投資局がプロジェクトの延長を処理します。

天然資源・環境省は、プロジェクトに関連する土地に関するすべての文書と法的手続きを確認し、検討します。抵当権登録記録を監視し、法的規制に従って投資家のレッドブックを公開します。

建設省は引き続き検査を行い、LDG 社に対し、建設許可が与えられたサービス工事および技術インフラへの投資を速やかに完了するよう促しています。プロジェクト完了報告書を受け取り、検査、処理、承認のために部門に送信します。

ファム・トゥン

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