ベトナム国家銀行（SBV）と建設省が主催した不動産および社会住宅開発向け融資に関する会議において、IMG投資株式会社の取締役会副会長レ・トゥイ・リン氏は、最近、政府、SBV、建設省は、典型的には融資金利を「引き下げる」ことによって、不動産事業を支援するためのタイムリーな解決策を持っていると述べた。
現在、中期融資の金利は年7～9％となっており、企業や個人にとって非常に有利です。しかし、人々は不動産市場への信頼を失いつつあるため、現段階では「頭金を払う」人はいない。そこで、企業は管理機関にいくつかの解決策を提案しました。
IMG投資株式会社取締役会副会長のLe Thuy Linh氏が会議で意見を述べました。 （写真：D.V）
具体的には、社会住宅や労働者向け住宅を購入するための融資パッケージへのアクセスは、依然として多くの困難に直面しています。そのため、企業は財務省と国立銀行が企業に商業ローンを提供し、社会住宅プロジェクトと労働者住宅に対する法人所得税を10％に調整することを推奨しています。
「これは、企業が資本にアクセスし、人々が社会住宅を所有するための最も迅速で効果的かつ安全な方法だと思います。なぜなら、社会住宅の販売価格に資金が含まれているからです」とリン氏は語った。
リン氏によると、不動産市場を回復させ、人々の信頼を築くためには、メカニズムと政策を実施することが非常に重要な要素である。そのため、企業は、処理作業の期限や処理が遅い場合の責任について政府が規制を制定すべきだと提言している。政府機関は、適格なプロジェクトを承認する際にもっと大胆になる必要がある。
リンさんは、この会社がオーストラリアで不動産プロジェクトを進めていると話した。これは46階建ての建物で、投資額は約2億7000万オーストラリアドル（約1億7200万米ドル）です。現在、企業は国内外での資金調達に困難に直面しています。
そのため、企業はベトナム国立銀行がベトナム企業に国内資産の抵当権を認めることを推奨し、企業が資本を借り入れることができるように国立銀行が外国銀行を保証することを提案している。
ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁が企業代表者らと意見交換。 （写真：D.V）
ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、企業の提案に応えて、財務省の税制支援を通じて社会住宅プロジェクトが通常通り商業的に借り入れできるようにするという提案は、今後検討する必要がある考えだと述べた。国立銀行はこの内容を検討のため財務省に転送します。
融資の返済期限に関する規制については、具体的な規制が必要である。これは多くの分野に関係するため、総理大臣に提出して全体的な指示を得る必要がある。
企業が海外プロジェクト実施のための融資保証を国家銀行に求める問題について、屠氏は次のように断言した。「国家銀行には企業を保証する義務も機能もありません。これは商業銀行の機能です。企業は銀行と協力して解決策を見つけ、抵当が外国投資に関する法律に準拠していることを保証しなければなりません。」
ダイ・ヴィエット
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