不動産会社は旧正月ボーナスをどのように支給するのでしょうか？

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ダット・ザン・リアル・エステート・ノースのジェネラル・ディレクターであるヴー・クオン・クエット氏は、配布するプロジェクトがまだあるため、今年はビジネスが「幸運」であると語った。ただし、収益は昨年と同じにはなりません。現在、同社は従業員400人の月給を心配している。

このような状況のため、今年の企業は旧正月のボーナスについて非常に心配しています。

「私たちは依然として高金利で銀行から借り入れをしなければなりません。昨年は不動産市場が依然として厳しい状況でしたが、会社には貯蓄がありました。しかし今年はそれがなくなってしまいました。従業員には事前にこのことを伝え、理解を得ています」とクエット氏は述べた。

EZ不動産投資開発株式会社のファム・ドゥック・トアン社長は、不動産従業員の旧正月ボーナスは事業の売上に応じて高くなったり低くなったりすると語った。今年は、不動産業界全般において売上が減少しました。

「今年は昨年よりも企業が厳しい状況に直面しています。不動産業界では過去2年間、住宅や自動車といった形でのボーナス支給はありませんでした。多くの不動産事業者が13ヶ月目の給与ボーナスを維持することに成功しており、これは素晴らしい努力と言えるでしょう」とトアン氏は述べた。

トアン氏によれば、20年間の事業経験を経て「今年ほど厳しい年はない」と感じているという。不動産市場は2024年まで厳しい状況が続くと予想されています。一部の販売業者や投資家は、財政的な圧力により従業員数を削減せざるを得ない状況に陥っています。銀行金利の上昇と債券の満期によって二重の影響を受ける企業があります。

トアン氏によると、多くの企業は顧客の信頼を取り戻すために営業を再開しているが、従業員に旧正月のボーナスを与えるためではないことは確かだ。

「会社は困難に直面していますが、それでも従業員の面倒を見なければなりません。私たちには多くのものはありませんが、それでも最も基本的なことをしようと努力しています」とトアン氏は語った。

ハノイの不動産業界のリーダーは、2016年から2017年の不動産市場の黄金期には旧正月には現金が常に溢れていたのとは対照的に、過去2年間は企業に旧正月はほとんどなかったと語った。 2022年半ば以降、企業は販売する製品がなく、それでもシステムを維持するために多額の予算を費やす必要があります。

2022年初頭から現在までに販売された商品についても、投資家の資金繰りが行き詰まっているため仲介手数料が支払われておらず、年末に資金不足に陥った投資家から流通会社、施工会社まで資金渇望が広がっている。

「昨年はまだキャッシュフローの余裕がありましたが、今年はキャッシュフローがありません。会社はボーナスを出さず、従業員の給与を維持しようとしています。不動産市場は低迷しており、旧正月シーズンが大きな懸念事項となっています」と彼は述べた。

ベトナム不動産協会執行委員のグエン・アン・クエ氏は、不動産取引フロアでは、ブローカーの約80％が職を辞め、フロアの30％が閉鎖され、約40％が低水準で運営されていると語った。残りのフロアはまだ稼働していますが、前の段階ほど良好ではありません。

「企業は今年、売上高と利益が大幅に減少し、多くの企業が巨額の損失を出しています。例年は13ヶ月目の給与に加え、ボーナスや贈与も支給されます。しかし今年は、13ヶ月目の給与は限定的ながら支給されるかもしれませんが、それに伴う贈与やボーナスはごくわずか、あるいは全く支給されない可能性が高いでしょう」とクエ氏は述べた。

グエン・アン・クエ氏はまた、2023年の旧正月は「特に不動産市場、そして経済全体に暗い影を落としている。来年は市場がより活況を呈し、より明るい旧正月を迎えることを期待する」と述べた。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、2023年に市場で一連の不動産事業の「撤退」が見られるだろうと語った。平均すると、毎月約 107 件の不動産会社が市場から撤退します。不動産取引フロアに関しては、20％のフロアが依然として解散や倒産のリスクに直面している。フロアの40％は、わずか数人の中核スタッフで運営しており、生き残りに苦労している。

そのため、ディン氏によれば、今年の旧正月ボーナスは多くの不動産業界にとって難しい問題となっている。旧正月のボーナスの率は高い、または「かなり良い」ですが、人気はないでしょう。

不動産仲介業協会のリーダーによると、このような状況では、企業はスタッフの共有を本当に必要としているという。プロジェクトが解決し、キャッシュフローが戻り、利益が得られるようになると、従業員への給付金を控除するための基礎となります。

ディン氏は市場の回復力を評価し、回復の兆候は既に見られ、また現在も見られると述べた。マクロ経済政策が効果を発揮するにつれ、回復は徐々に改善していくだろう。

しかし、多くのボトルネックはまだ解消されていないため、彼は依然として一定の懸念を抱いている。不動産法の中には制定されているがまだ施行されていないものもあれば、まだ可決されていないものもあります。

ゴック・ヴィ

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