Dat Xanh Real Estate Northのゼネラル・ディレクターであるVu Cuong Quyet氏は、配布するプロジェクトがまだあるため、今年はビジネスが「幸運」であると語った。ただし、収益は昨年と同等にはなりません。現在、同社は従業員400人の月給を心配している。
このような状況のため、今年の企業は旧正月のボーナスについて非常に心配しています。
「我々は依然として高金利で銀行から借り入れをしなければなりません。昨年は不動産市場が依然として厳しい状況であったにもかかわらず、企業は依然として貯蓄を維持していたが、今年はそうではない。 「スタッフに事前に伝えて理解してもらいました」とクイエ氏は語った。
EZ不動産投資開発株式会社のファム・ドゥック・トアン社長は、不動産従業員の旧正月ボーナスは事業の売上に応じて高くなったり低くなったりすると語った。今年は、不動産業界全体で売上が減少しました。
不動産業界の旧正月ボーナスは低くなると予想されている。
「今年のビジネスは昨年よりも厳しいです。」過去2年間、不動産業界ではボーナスとして家や車がもらえるということはありません。 「多くの不動産業が13か月目の給与ボーナスを維持しており、これは素晴らしい取り組みだ」とトアン氏は語った。
トアン氏によれば、20年間の事業経験を経て「今年ほど厳しい年はない」と感じているという。 不動産市場は2024年まで厳しい状況が続くと予想されています。一部の販売業者や投資家は、財政的な圧力により従業員数を削減しなければなりません。銀行金利の上昇と債券の満期によって二重の影響を受ける企業があります。
トアン氏によると、多くの企業は顧客の信頼を取り戻すために営業を再開しているが、従業員に旧正月のボーナスを与えるためではないという。
「私の会社は困難に直面していますが、それでも従業員の面倒を見るよう努めなければなりません。私たちには多くはありませんが、それでも最も基本的なことをしようと努力しています」とトアン氏は語った。
多くの不動産会社は従業員に旧正月ボーナスを支払うのに苦労している。 （図）
ハノイの不動産業界のリーダーは、2016年から2017年の不動産市場の黄金期には旧正月には現金が常に溢れていたのとは対照的に、過去2年間は企業に旧正月がほとんどなかったと語った。 2022年半ば以降、企業は販売する製品がなくなっているにもかかわらず、システムを維持するために多額の予算を費やす必要があります。
2022年初頭から現在までに販売された商品分も、投資家が資金繰りに困っているため仲介手数料を受け取れず、年末に資金不足に陥った流通会社や業者など投資家から資金渇望が広がっている。
「昨年はまだキャッシュフローの余裕があったが、今年はキャッシュフローがない。会社はボーナスを出さず、従業員の給与を維持しようとしている。不動産市場は低迷しており、旧正月シーズンは大きな懸念事項となっている」と彼は語った。
ベトナム不動産協会のグエン・アン・クエ執行委員は、不動産取引フロアでは約80％のブローカーが職を辞め、30％のフロアが閉鎖され、約40％が低水準で運営されていると語った。残りのフロアはまだ稼働していますが、前の段階ほど良好ではありません。
「今年の企業の収益と利益は大幅に悪化し、多くの企業が大きな損失を被りました。毎年13か月目の給与、追加のボーナス、ギフトがあります。しかし、今年は13か月目の給与が依然として限られた水準で支給される可能性があり、それに伴う贈与やボーナスはおそらくほとんどないか、まったく支給されないだろう」とQue氏は述べた。
グエン・アン・クエ氏はまた、2023年の旧正月は「特に不動産市場、そして経済全体に暗い影を落としている」と述べた。来年は市場がさらに繁栄し、より幸せな旧正月になることを願っています。」
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、2023年には市場で一連の不動産事業の「撤退」が見られるだろうと語った。平均すると、毎月約 107 の不動産会社が市場から撤退します。不動産取引フロアについては、20％のフロアが引き続き解散・倒産のリスクに直面しています。フロアの40％は、わずか数人の中核スタッフで運営しており、生き残りに苦労している。
そのため、ディン氏によれば、今年の旧正月ボーナスは多くの不動産業界にとって難しい問題となっている。旧正月のボーナス率は高いか「かなり良い」ですが、一般的ではありません。
不動産仲介業協会のリーダーによると、この状況では、企業は人材の共有を本当に必要としており、プロジェクトが解決され、キャッシュフローが戻り、利益が得られれば、従業員に給付金を支払うための控除の根拠となるという。
ディン氏は市場の回復力を評価し、回復の兆候は見られ、またあるとも述べた。マクロ経済政策が効果を発揮するにつれ、回復は徐々に改善していくだろう。
しかし、多くのボトルネックはまだ解消されていないため、彼は依然として一定の懸念を抱いている。不動産法の中には制定されているがまだ施行されていないものもあれば、まだ可決されていないものもあります。
ゴック・ヴィ
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