不動産事業者は投資家への債務を返済する決意を固めなければならない。

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9月28日午前に開催された第1回秋季不動産フォーラムで、経済専門家のカン・ヴァン・リュック博士は次のように評価した。「まさに過去1年間、不動産市場は非常に厳しい状況にあったが、これは経済の共通の困難である。」

しかし、現在、ベトナムの経済は力強く成長しており、それが不動産市場の躍進を後押しするでしょう。

不動産事業者は投資家に対する債務を返済する決意を固めなければならない。画像1 — 経済専門家のカン・ヴァン・リュック博士。（写真：RT）

これをさらに分析して、カン・ヴァン・ルック博士は次のように述べています。「マクロ経済に関しては、世界経済とベトナムは回復の兆しを見せており、2024～2025年はさらに良くなるでしょう。」

国際機関は皆、今年の経済は厳しいが、来年はもっと明るくなるだろうと言っている。ベトナムの経済は2023年に5～5.5％成長し、2024年には約6.5％成長すると予測されています。

「国会との会合で新たな成長の原動力を定量化すると、これは最も正常なレベルであり、すべてが順調に進めば、年間0.4～0.7パーセントポイントの追加成長が可能になる」とリュック氏は語った。

カン・ヴァン・リュック博士によると、今年の第3四半期の経済は6%近く成長し、第4四半期には約7.5%成長する可能性があるという。これは、ベトナムが前四半期よりも四半期ごとに回復していることを示しており、同様に中国や他のアジア諸国も良好な成長軌道に乗っています。

ベトナムの輸出と工業生産は改善し始めている。累計輸出量は依然減少傾向にあるものの、緩やかに減少傾向にある。工業生産は回復しつつあり、1月の指数はマイナス10%だったが、現在はマイナス0.47%にとどまっている。

公共投資支出に関しては、依然として多くの課題があるものの、今年は大幅に増加し、平均支出は95％となり、同時期と比べて25～30％増加し、現在1.5～2％の追加成長に貢献しています。

FDI誘致は回復しつつあり、7月末時点ではまだマイナスだったが、直近では2023年9月末時点で登録資本金は202億米ドルで7％増加し、FDI支出は2.2％増加した。世界のFDI誘致は約10％と予測されているが、この成長は非常に価値があるとリュック氏は語った。

現在、世界のインフレ率は平均8.4％で低下傾向にあり、今年末には5～5.5％、2024年末には3～3.5％になると予測されています。

ベトナムでは、インフレ率は徐々に低下しているが、10月はエネルギーや食品価格などの季節要因により若干上昇する可能性があるものの、全体的な傾向は低下しており、銀行が緩和的な金融政策を運営するのに好ましい状況となっている。

金利は基本的に一定水準で推移し、アジアや欧州諸国では2024年第3四半期から低下に転じると予想されています。ベトナムの営業金利は過去4か月間で基本的に2％低下しており、銀行間金利は比較的低く低下しており、銀行の流動性が比較的豊富で、市場を調整するために資金を引き付けていることを証明しています。

マネーサプライは2023年3月以降再び増加に転じ、前年同期比で6％以上増加した。お金の回転が速くなると、企業や人々への資本がよりよく促進されます。

為替レートに関しては、米ドルと比較して、ベトナムドンは約3％下落しています。リュック氏は、米連邦準備制度理事会（FRB）が金利の引き上げを停止すれば米ドルの価値が上昇するのは難しくなるため、これは懸念すべきことではないと述べた。したがって、2023年末までに為替レートは3〜3.5％程度しか上昇しないと予測されます。

「私の見解では、今年のインフレは懸念材料ではありません。来年のインフレも同程度で、4%程度を下回る程度でしょう」とリュック氏は述べた。

不動産市場に影響を与える要因

政策メカニズムに関して、カン・ヴァン・リュック博士は、いくつかの重要な政策が不動産市場に大きな影響を与えていると述べた。例えば、金融政策は「引き締め・堅固」から「柔軟・緩和」へと移行しています。