産業都市 - 持続可能なモデル、経済資本の開発動向
VSIP は、VSIP III 工業団地を含む地域にサービスを提供する Sun Casa Central 都市エリアの運営を継続することで、先見性のある開発業者としての足跡を残しています。
工業-都市-サービスモデルは、「工業化」へと進む経済の文脈において、ベトナムの避けられない発展傾向であると考えられています。
工業団地に関連する市街地の数が限られている状況において、VSIP は、VSIP I および VSIP II 工業団地が既存の高品質な市街地を形成し、同時に VSIP III 工業団地を含むエリアにサービスを提供する Sun Casa Central 市街地の運用を継続することで、先見性のある開発業者としての印を示しています。
プロフェッショナルのための初の都市エリアの開拓
VSIP はベトナム市場で 28 年間事業を展開しており、インフラ システムへの投資を伴う持続可能な工業団地の開発を常に目指し、工業団地の内外の生活の質を向上させています。
Sun Casa Central は、タウンハウス、商業用タウンハウス、半戸建てヴィラ、シングルヴィラなど 879 以上の製品が市場に導入され、フェーズ 1 - 2 で取引率が 90% を超え、専門家専用の新しい都市エリアを創造する旅の次の証拠です。
Sun Casa Central は、居住者にサービスを提供する高級な健康、ショッピング、エンターテイメント施設のシステムを備えて計画されています。たとえば、長さ 50 メートルのプール、多機能ジム、ミニサッカー場、屋内テニスコート、バドミントン コート、サウナ、スチームバス エリアなどを備えた、ヨーロッパ最高水準のスポーツ複合施設 Sun Sports Center などがあります。セントラルパーク、ウォーターミュージックパーク、ジョギングトラック、ナイトマーケットを備えたザ・サンユーティリティチェーン...特に、F＆Bシステムのザ・カップ・コーヒー、ショッピングのためのショップハウスエリアなど、活気のある商業サービスエリアが徐々に形成されつつあります...
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| サンスポーツセンターのスポーツ複合施設の広さは1.3ヘクタールです。 |
初めてTPです。タン ウイエンの市街地は、名門ブランドであるサヴィルズによって専門的に管理・運営されており、24時間365日のセキュリティ ネットワークを備えたVSIPのメンバー企業であるVSIP FMSの最新のセキュリティ システムによって保護されています。居住者の安全を厳格に管理し確保するだけでなく、不動産資産の品質を長期にわたって維持するのにも役立ち、住宅価値の持続的な成長を促進する重要な要素となります。
リーズナブルな投資 - 高い利益
ビンズオン省の不動産は、ホーチミン市などの大都市の先行市場と同様の成長傾向を示しています。ホーチミン市、ハノイ、ダナンなどでは、中心地の不動産価格が上昇し、土地資金が減少する中、平均80億VND/ユニット以上の魅力的な価格水準と高い成長可能性を備えた新しいセンターの形成につながっています。
一方、Sun Casa Central は市内中心部に位置しています。タン・ウイエンは、タウンハウスがわずか30億ドン、商業用タウンハウスと半戸建てヴィラが1戸あたり50億ドン、戸建てヴィラが1戸あたり60億ドンで販売されており、ここから主要交通ルートを経由して新市街地まではわずか15分、トゥー・ダウ・モットまでは20分です。つまり、サン カーサ セントラルの居住者は、所有価格が半分の価格で、充実した内部設備を備えたモダンな居住空間を楽しみ、地域間の施設に簡単にアクセスできることになります。
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| Sun Casa Central の居住者は、地域間のアメニティに簡単に移動できます。 |
さらに、Sun Casa Central は極めて柔軟な販売ポリシーを採用しています。初期費用がわずか 10 億 VND 程度で住宅を所有でき、契約書に署名するために 30% を支払えばすぐに住宅を受け取ることができ、17 か月以内には 10% のみを支払うだけで済むため、顧客は資金的な時間を活用して内装を完成させ、すぐに賃貸に出すことができます。 2024年12月の預金プログラムに対する最大1億VNDのインセンティブ、迅速な支払いに対する5％割引、取引時の決済に対する5000万VNDの即時ギフトパッケージなど、他の多くの魅力的なプログラムも適用されており、顧客は投資時にすぐに利益を得ることもできます...
言うまでもなく、Sun Casa Central は、VSIP II および VSIP III クラスターにサービスを提供する唯一の都市部であり、工業都市部であるという利点もあり、非常に理想的な賃貸率とビジネス利用率も実現しています。
現在、フェーズ I - アンカン地区の製品は、国内外の専門家、エンジニア、オフィスワーカーによって平均月額 1,500 万～ 2,000 万 VND でレンタルされています。正面玄関のあるショップハウスの賃貸料は月額2,000万～2,500万VNDと高く、内装が完成したヴィラの賃貸料は月額3,000万VNDまで上がります。
不動産価格と現在の賃貸価格の相関関係を考慮すると、タウンハウスの利益率は6％、商業用タウンハウスまたはヴィラの利益率は7〜8％です。これは多くの投資家の予想を上回る数字であると言える。なぜなら、30億～50億ドンという価格帯では、これほど高い賃貸収益を達成している商品は市場にあまり存在しないからだ。
投資家からの情報によると、現在の計画では、VSIP III には都市部用の土地がありません。したがって、近い将来、VSIP III の入居率が上昇すると、Sun Casa Central の住宅需要はさらに増加するでしょう。そして、需要が供給を上回ると、賃貸価格レベル、つまり二次取引価格が確立され、新たな価格ピークが生まれ、不動産資産の価値が高まり、サンカサセントラルがビンズオン省の産業首都への変革の道を先導する理想的な産業都市モデルとなることに貢献します。
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