社会住宅開発の総合点検の提案

経済委員会は、社会住宅の実際の売買、交換、賃貸は労働者や労働者ではなく、主に富裕層、さらには外国人によって行われているとの意見を引用し、政府が近年の社会住宅開発について包括的な検査を行い、効果的な解決策を見つけるよう提案した。社会住宅政策および法律違反に対して強力な措置を講じるための調査。

国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は10月9日午前、国会常任委員会の会議で報告した。（写真：DUY LINH）

複雑な手続きと憶測により、困窮している人々が公営住宅にアクセスすることが困難になっています。

第38回国会における2024年社会経済開発計画の実施結果のレビューに関する報告書国会常任委員会国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は10月9日午前、不動産市場は回復の兆しを見せているものの、依然として困難に直面していると述べた。

検査機関は、2024年初頭からハノイ中心部や郊外のマンション価格が急騰したと述べた。

経済委員会によれば、ハノイのアパートの供給が本当に不足していることが基本的な原因であるという意見がある。近年、プロジェクトの数はますます制限されてきましたが、特に若い家族からの顧客需要は依然として非常に大きいです。

手頃な価格のマンションが不足すると、市場の商品構造が不均衡になり、プライマリーセグメントとセカンダリーセグメントのマンション価格が上昇し、本当に住宅を必要としている人々がアクセスすることが困難になります。

「社会住宅においても、投資家が国に登録した販売価格と実際の販売価格に大きな差があり、煩雑な手続きや投機によって困窮者が購入できない状況が続いているのが現状です。

調査報告書には、「社会住宅は実際には労働者や労働者、あるいはこの種の住宅を本当に必要としている人々ではなく、主に富裕層、さらには外国人によって売買、交換、賃貸されているという意見がある」と記されている。

経済委員会は、北部の2つの工業都市であるバクザン省とバクニン省の公営住宅プロジェクトで多くの外国人が賃貸住宅や住居を借りて暮らしているという現実を反映したメディア情報や世論を引用した。

外国人が多く住むエリアとしては、エバーグリーンバクザン、ヴァンチュン、ノイホアン（バクザン）、キンバック、Vシティ、カットトゥオン、トンニャット（バクニン）などがあります。建設省は、バクザン省とバクニン省の人民委員会に対し、同地域の社会住宅地区で外国人が賃貸住宅に居住している状況を調査するよう求める文書を送付した。

したがって、経済委員会は、政府が近年の社会住宅開発について包括的な調査を実施し、効果的な解決策を見つけるよう勧告する。社会住宅政策および法律違反に対して強力な措置を講じるための調査。

国会監査機関は、マンション価格の急騰に伴い、ハノイ市内や郊外の地区、特に市街地への格上げ情報がある地区では地価が再び急騰の兆しを見せているのが実情だと述べた。

会議で演説した司法委員会のレ・ティ・ガ委員長は、不動産やアパートの価格が高騰し労働者がアクセスしにくくなっている現状を指摘し、政府は不動産市場の安定的な運営を支援するために関係機関に価格管理を指導すべきだと提案した。（写真：DUY LINH）

特に最近、ハノイ郊外の地区で相次いで行われたオークションが市場に波紋を呼んでいる。具体的には、ホアイドゥック地区では何百人もの投資家が夜通し続いたオークションに参加し、落札された12区画以上の土地の価格が1^{平方メートル}あたり1億ドンを超えた。最高落札価格は1億3,300万VND/ ^m2以上 - 開始レベルの 18 倍。

こうしたオークションには、売却された区画数の10倍以上となる数千件の応募があり、落札価格も開始価格の数十倍に達したものもあった。落札後に「手付金放棄」という事態は、価格水準や住宅市場に悪影響を及ぼします。

さらに、独占、価格高騰、波の創出、土地投機の状況により、土地価格が上昇し、売買がほぼ投機家の間でのみ行われるようになります。

監査報告書はまた、大都市の郊外の多くの地域で「土地を区画して販売」した後の入居率がわずか5％であることも示している。つまり、100 区画の土地を何年もかけて分割して販売した結果、(住宅を建てるために) 使用されたのは 5 区画のみで、残りの 95 区画は放棄され、社会資源の無駄が生じていたことになります。

数十年にわたって何千もの住宅が放置され、総額が莫大な額になっている場合、未完成の不動産在庫の問題にも注目する価値があります。多くの新興都市部ではアパートの入居率が低い。一方、本当に家や土地を購入したい人は、投機家に多額のお金を払わなければなりません。

「これらは国の社会経済発展に悪影響を及ぼす可能性のある問題です。そのため、土地を営利目的で売買される商品ではなく、社会にとって特別な生産手段として定義すべき時が来たと考える人もいます。そこから、上記の状況を根本的に解決するための効果的な解決策が見つかるでしょう」と経済委員会は述べています。

法的問題のある社会住宅プロジェクトを緊急に処理する

これに先立ち、2024年9月23日、第37回国会常任委員会は「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施」というテーマ別監督の結果について意見を表明した。

国会常任委員会は政府に対し、監督報告書に記載された欠点や限界に対処するため、実現可能性と監督決議の本質との整合性を確保しつつ、提案を速やかに補足・完成させ、より具体的な解決策を勧告するよう要請した。

これらには、行き詰まり長期化した不動産プロジェクトの実施を解決するための具体的な提案と勧告、不動産信用フローを制御するための解決策、社債を発行する企業の義務の履行、「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトの実施が含まれます。

それに伴い、社会住宅の購入、割賦購入、賃貸の手続きの簡素化、120兆VNDの融資パッケージの手続きも簡素化される。人々の社会保障を保障するために市場における住宅価格を引き下げ、困難で行き詰まっているプロジェクトの解決に注力し、古いアパートの改修と建設を行い、国有企業の民営化の過程で土地の管理と使用に関する規制を完備する。

同時に、政府は、人々と企業の正当な権利を保護するために、解決策の利点、コスト、実現可能性を徹底的に評価し、長期にわたる実施と多くの法律変更により困難、法的問題、遅延に直面している不動産および社会住宅プロジェクトに緊急かつ断固として対処し、不動産市場のためのリソースを解放します。

所管官庁から解決策に関する結論を得たプロジェクトについては、提案書類を速やかに完成させ、直近の会期で国会に提出することをお勧めします。その他のプロジェクトについては、引き続きソリューションの検討、分類、開発を行い、権限に応じて適切なソリューションを発行することをお勧めします。権限を超える事案については、所轄官庁に報告し、国会に提出して審議と決定を求める。

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