メコンデルタの社会住宅投資：土地基金は大規模、住宅は依然として...

政府の「低所得者と工業団地労働者向け社会住宅100万戸プロジェクト」を実施するため、メコンデルタの多くの地方自治体が社会住宅建設のために多額の土地基金を割り当てているが、多くのプロジェクトは計画段階のままとなっている。

Đầu tư nhà ở xã hội ở ĐBSCL: Quỹ đất lớn, nhà vẫn trên... giấy - Ảnh 1. — カマウ市タンスエン区の建設中の社会住宅プロジェクト - 写真：T.HUYEN

なぜ？

多くの地方自治体は、社会住宅の平均価格が依然として高く、政策受益者の所得が低いため、社会住宅を購入するために資金を借り入れる際に返済計画を保証できず、一部の完成プロジェクトの販売進捗に影響が出ていると述べた。

大きな計画ですが...

アンザン省からの情報によると、同省は143ヘクタールの土地に社会住宅を建設するための投資を計画しているという。そのうち、実施中の社会住宅開発事業の土地基金は81ヘクタールを超えます。運営中の 4 つの社会住宅プロジェクトだけでも、1,900 戸以上あります。 2025年にはさらに3つのプロジェクトが完了する予定です。

しかし、新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響で、一部の社会住宅プロジェクトの着工が遅れており、投資家は資本金や融資金利の面で困難に直面している。アンザン省における2030年までの社会住宅需要予測は8,400戸、2030年までの社会住宅開発目標は6,300戸である。

「ゴールデンシティ社会住宅プロジェクトのT4アパートを購入するために頭金を貯めたのですが、引き渡し日が遅れたのでとても焦りました」とアンザン省ロンスエン市に住むVさんは語った。

「ゴールデンシティ・アンザン社会住宅地区」プロジェクトの投資家によると、アパートの引き渡し予定時期は、プロジェクト完成に必要な建設資材と砂の不足により、当初の約束より遅れて、2024年第4四半期末から2025年第1四半期初めになるという。

「一方、アンザン社会政策銀行は、ほぼ1年間、住宅購入のためにローンを組んだ顧客への資金分配ができず、多くの顧客が契約書に記載された進捗状況通りに支払いを行わず、財政難を引き起こし、プロジェクトの進捗を確保するための請負業者への支払いにも影響を及ぼしている」と文書は述べている。

キエンザン省には2つの社会住宅プロジェクトがありますが、まだ完成していません。カマウには社会住宅開発のために15か所が計画されているが、実施されているのは1件のみで、残りの14件は投資準備のための法的文書を完成させ、補償と敷地整地作業を実施しているところだ。

アンザン省建設局の担当者は、「商業住宅プロジェクトの土地基金の20%を社会住宅建設に投資する割り当てがなされているが、投資家が建設を実施しなければならない期限に関する具体的な規定がない。そのため、多くの投資家が『避けては避ける』ため、実施期間が長期化し、社会住宅の供給不足につながっている」と述べた。

投資率が低く、資金の調達が難しいですか?

カマウ省建設局長マ・ミン・タム氏は、社会住宅投資は大きな利益をもたらさないため、同省の多くの社会住宅投資プロジェクトが遅れていることを認めた。一方、投資プロセスは複雑で、敷地の整地にも長い時間がかかります。社会住宅を建設するための資本は限られており、主に企業資本に依存しています。

「パンデミック後の世界的な経済不況の影響で、一部の企業は資金難に直面しています。一部の企業はためらいがちで、プロジェクトの土地基金の20％にあたる社会住宅建設への投資を優先せず、大胆に参加していません」とタム氏は述べた。

アンザン省建設局の責任者は、建設省が設定した投資率が建設資材の実際の価格に比べて低いため、社会住宅の建設に参加する企業が困難に直面していると述べた。さらに、社会住宅向けの120兆ドンのパッケージは5年間しか持続しないのに対し、社会住宅のアパートの建設には少なくとも3年かかります。

「社会住宅プロジェクトは3年未満で完成させることはできませんが、規制では販売開始前に完成させなければならないと定められています。そのため、企業はプロジェクトが販売開始された時点からしか融資を受けることができません」とある企業幹部は述べ、このプログラムの優遇金利は商業信用ローンの金利よりもさらに高いと付け加えた。

また、優遇融資を受けるためには多くの融資手続きを踏む必要があり、融資実行までには最低でも6ヶ月かかります。

「社会住宅への投資を誘致するには、建設省が投資率を調整し、新住宅法に基づいたガイダンスを提供するまで待たなければなりません。120兆ドン規模の住宅支援策についても、建設省が銀行と協力して金利と融資期間を再調整するまで待たなければなりません」と、ある地元指導者は述べた。