ダット・サン・ミエン・バック社のヴー・クオン・クエット社長は、ベトナムネット記者に、昨年末のハノイとホーチミン市のマンション価格はかなり高かったと分析した。これら 2 つの都市の賃貸アパートに投資する場合、賃貸住宅の需要は高いものの、購入価格と比較した賃貸価格はそれほど魅力的ではありません。

一方、地方のアパート市場では、賃貸価格と購入価格が非常に手頃です。

クイエット氏は、ハノイとホーチミン市の土地もかなり高価だと評価した。しかし、これら 2 つの都市の衛星州の土地価格は、近年劇的に上昇しておらず、5 ～ 10% 程度にとどまっているため、価格はまだ手頃です。

そのため、ダット・サン・ミエン・バックのリーダーたちは、2025年においても地方の土地は依然として良い投資対象であると考えています。

さらに、クイエット氏は、2024年にベトナムを訪れる外国人観光客数が1,700万人を超えると、2025年にはリゾート不動産市場が好調に回復すると予想している。同氏によれば、フーコック、ニャチャン、クアンニンなどのリゾート不動産市場は改善するだろうという。

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2025年には、新しい土地、アパート、タウンハウスが投資家の「遊び場」となるだろう。写真：ホアン・ハ

ハノイとホーチミン市のタウンハウスは依然として価格の上限が高い。一方、賃貸需要は劇的に変化していない。

「2025年には、ハノイとホーチミン市のタウンハウス部門にはあまり期待していません。しかし、地方、特に工業団地が多い地域では、2024年になっても価格は上昇しないため、大都市よりも変化が大きいだろう」とクイエ氏は語った。

クイエ氏は、2025年の投資では、投資家は価格要因に注意を払うべきであり、群衆効果に影響されてはならないと指摘し、高値が続いても不動産価格は常に上昇すると考えるべきではないと述べた。

「大都市の不動産価格を考えると、もはや投資家の『遊び場』ではなく、本当に住宅を必要としている人々や長期投資家の『遊び場』となるだろう。」大都市で短期サーフィンに投資するのは非常に危険です。

投資をする際には、将来的に持続可能なキャッシュフローを生み出す不動産セグメントに注目することが重要です。同時に、工業都市、特にバクニン、バクザン、ハイフォン、ビンズオン、ロンアン、ドンナイなどの外国投資資本の多い省の不動産を研究する必要があります。しかし、より重要なのは、法的問題に注意を払う必要があることです。「安い価格に貪欲になり、十分な法的文書がないプロジェクトに投資すると、非常に危険になります」とクイエット氏は警告しました。

SGOホームズ不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、 VietNamNetに対し、2025年にはハノイのような大都市の低層・高層住宅の価格は以前のように劇的に上昇しないだろうとコメントした。二次製品の価格はそれほど上昇せず、投入コストの増加により一次製品のみが値上がりします。

「昨年の最後の2か月間、マンションなどの二次製品の販売価格が2億～5億ドンに下がり、低層住宅も減少するなど、市場は明らかに冷え込みの兆候を見せました。この価格低下により、マンションや低層住宅への投資需要は高くなくなっています。プロの投資家は、ハノイにつながる便利な交通インフラを備えた地方の市場に移動する傾向があります。 「工業団地や人口密集地がある」とチョン氏は評価した。

SGOホームズのゼネラルディレクターによれば、土地は依然として投資家にとって大きな魅力を持つ分野だという。 2～3年程度の短期的には、土地は依然として最も効果的な投資チャネルです。

さらに、価格が20億～30億ドンの地方の高層マンション部門も投資家を引き付けるだろう。

「ハノイ近郊の100億ドン以下の価格で、法的地位が保証された郊外の不動産は、依然として関心を集めるだろう。また、50億ドン以下のリゾート不動産も流動性はあるが、100億ドン前後の商品は依然として困難に直面するだろう」とチョン氏は付け加えた。

20億VNDの遊休資金がある場合、それを貯蓄するべきか、それとも安全で収益性の高いチャネルに投資するべきか、多くの人が疑問に思っています。専門家は、「黄金の公式」に従ってポートフォリオを配分することを推奨しています。