2025年には、土地、アパート、タウンハウスが投資家の「遊び場」となるでしょうか?

専門家によると、2025年の不動産市場は昨年よりも好調になり、投資資金を「注ぎ込む」には良い時期だという。数十億ドンの資産を持つ投資家は、土地、アパート、タウンハウスのどれを選ぶべきでしょうか？

Dat Xanh Mien BacのジェネラルディレクターであるVu Cuong Quyet氏は、 VietNamNetの記者に、昨年末の時点でハノイとホーチミン市のアパート価格はかなり高かったと分析した。これら 2 つの都市の賃貸アパートに投資する場合、賃貸住宅の需要は高いものの、購入価格と比較した賃貸価格はそれほど魅力的ではありません。

一方、地方のアパート市場では、賃貸価格と購入価格が非常に手頃です。

クエット氏は、ハノイとホーチミン市の土地もかなり高価だと評価した。しかし、この 2 つの都市の衛星州の土地価格は、近年大幅に上昇しておらず、5 ～ 10% 程度にとどまっているため、価格はまだ手頃です。

そのため、ダット・ザン・ミエン・バックのリーダーたちは、地方の土地は2025年でも依然として良い投資対象であると考えています。

さらに、クエット氏は、2024年にベトナムを訪れた外国人観光客数が1,700万人を超えると、2025年にはリゾート不動産市場が好調に回復すると予想している。同氏によれば、フーコック、ニャチャン、クアンニンなどのリゾート不動産市場は改善するだろうという。

W-不動産 2025.jpg — 2025年には、新しい土地、アパート、タウンハウスが投資家の「遊び場」となるだろう。写真：ホアン・ハ

ハノイとホーチミン市のタウンハウスの価格はまだ高額です。一方、賃貸需要は大きく変化していない。

「2025年には、ハノイとホーチミン市のタウンハウスセグメントに大きな期待はしていません。しかし、地方、特に工業団地が多い地域では、2024年も価格は上昇しないため、大都市よりも変化が大きいでしょう」とクエット氏は述べた。

クイエ氏は、2025年に投資するにあたっては、投資家は価格要因に注意を払うべきであり、群衆効果に影響されて、高値が続いても不動産価格は常に上昇すると考えるべきではないと指摘した。

大都市の不動産価格を考えると、もはや投資家にとっての『遊び場』ではなく、真の住宅ニーズを持つ人々や長期投資家にとっての『遊び場』になるでしょう。大都市で短期的な投機に投資するのは非常にリスクが高いでしょう。

投資をする際には、将来的に持続可能なキャッシュフローを生み出す不動産セグメントに注目する必要があります。同時に、工業都市、特にバクニン、バクザン、ハイフォン、ビンズオン、ロンアン、ドンナイなどの外国投資資本の多い省の不動産を研究する必要があります...しかし、さらに重要なのは、法的問題に注意を払う必要があることです。「安い価格に貪欲になり、十分な法的文書がないプロジェクトに投資するのは非常に危険だ」とクイエ氏は警告した。

SGOホームズ不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、 VietNamNetの取材に対し、2025年にはハノイのような大都市の低層・高層住宅の価格は以前のように劇的に上昇しないだろうとコメントした。二次製品の価格はそれほど上昇せず、投入コストの増加により一次製品のみが値上がりします。

「昨年の最後の2ヶ月間、マンションなどの二次流通物件の販売価格が2億～5億ドンと下落し、低層住宅の取引も減少したことで、市場は明らかに冷え込みの兆候を見せました。この価格下落により、マンションや低層住宅への投資需要はもはや高くありません。プロの投資家は、ハノイへのアクセスが容易な交通インフラ、工業団地、そして人口密度の高い地方市場へと流れていくでしょう」とチョン氏は評価しました。

SGOホームズのゼネラルディレクターによれば、土地は依然として投資家にとって大きな魅力を持つ分野だという。 2～3年程度の短期的には、土地は依然として最も効果的な投資チャネルです。

さらに、価格が20億〜30億ドンの地方の高層マンション部門も投資家を惹きつけるだろう。

「ハノイ近郊の100億ドン以下の郊外不動産は、法的地位が保証されており、依然として関心を集めるでしょう。また、50億ドン以下のリゾート不動産も流動性は確保できるでしょうが、100億ドン前後の物件は依然として厳しい状況に直面するでしょう」とチョン氏は付け加えた。