土地オークションが再び「熱狂的」になっているが、専門家は同じ間違いを繰り返さないようにアドバイスしている

競売土地市場は活況を呈している

最近、多くの地域で土地競売市場が活況を呈しています。通常、バクザン省での土地競売は継続的に温度が上昇しており、過去 1 か月間「蒸気が出る」状態が続いています。

最近では、6月初旬にタンイエン地区で行われた土地オークションに、700件近くの応募があり、数百人の顧客が参加した。その結果、87 ロットのうち 84 ロットがオークションに成功しました。競売にかけられたロットの大半が値上がりし、84ロットの合計価格は開始価格より約550億ドン高い1300億ドンを超えた。

また、タンイエン地区では昨年5月に一連のオークションが成功裏に開催されました。ゴック・ティエン村のオークションには約1,000人の来場者が集まり、66区画の土地が完売、最高地価差は12億ドンを超えるなど、多くの人々に「衝撃」を与えたセッションもあった。

ハノイ市メリン区で競売にかけられた土地（イラスト写真：ハ・フォン）。

同様にハノイでも、ドンアン区人民委員会の情報によれば、第1四半期に機能単位が6件の土地使用権オークションを成功裏に開催し、予算として約8,000億ドンを集めたという。ほとんどのオークションは投資家から大きな注目を集めます。

以前、建設部の第一四半期不動産市場報告によれば、春節休暇後、一部の地域では販売価格が小幅上昇し、取引がかなり活発になったという。新興都市地域や住宅地における土地の競売は、2023年の同時期と比べて地方自治体により多く実施されている。

建設省は、地方自治体が多くの土地オークションを開催していることも、今後土地市場がより活性化する要因となる可能性があると評価した。

建設省はまた、ハナムの土地市場は、新たに承認された計画、ハノイに隣接する有利な立地、インフラへの強力な投資により、1区画あたり約20億ドンの土地セグメントの取引で多くの好ましい兆候を記録したと述べた。

同様に、ハイズオンの不動産市場は多くの新規プロジェクトと最大100%の高い吸収率で活況を呈しています。したがって、このプロジェクトは法的地位、利用可能なインフラとユーティリティが保証され、昨年の同時期と比較して最大40％の価格上昇を記録しました。

交渉には注意が必要

最近、土地の競売活動が活発になっている地域に共通しているのは、新しいインフラの計画がある地域であることが多い。ハノイにおける地区の地区化や、第3.5環状道路、第4環状道路などの交通ルートの実現に関する一連の情報は、投資家から特に注目を集めています。

実際、土地の競売に勝った投資家が手付金を没収されるケースが相次いでいる。理由のほとんどは、オークションの落札者が規定どおりに金銭上の義務を履行していないことに起因します。

投資家の観点から見ると、「預金放棄」は、市場が「活況」なときに勝者が高値を支払うことによって発生します。しかし、市場が静かだと流動性や「サーフィン」が不可能になり、投資家が「預金を放棄」することになります。

不動産専門家によると、競売にかけられた土地には明らかな法的利点があり、競売後にはレッドブックと利用可能なインフラが確保される。しかし、投資家は過去の過ちを繰り返さないように注意する必要がある。

競売にかけられる土地は供給が安定しており、住宅用または長期投資用として購入者の実際的なニーズを満たしています。ただし、競売にかけられる土地は適切な価格で市場価格に厳密に従う必要があります。市場が「活況」だったときに獲得した価格を、現在のように市場がまだ不安定なときに適用することはできません。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、経済が困難から脱却できず、回復の兆しが見られるのみで、人々の収入がまだ安定していない状況での不動産価格の急騰は、異常事態でありバブルの兆候だと述べた。投機家グループが混乱を招く情報を作り出し、利益を得るために市場価格を押し上げた可能性がある。

そのため、ディン氏によれば、買い手は決定を下す前に注意深く製品を選ぶ必要があるという。不必要なリスクを避けるために、絶対に仮想熱に突入しないでください。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm