ダナン：2024年第2四半期には、アパートと土地の供給が大幅に改善されるでしょう。

DNVN - 不動産サービス会社DKRAグループは7月18日、「ダナンおよび周辺地域の住宅不動産市場レポート、2024年第2四半期」を発表し、アパートおよび土地セグメントの供給が前四半期に比べて大幅に改善したと述べた。

DKRAグループによると、2024年第2四半期、ダナンとその近郊のマンション市場では、前年同期比で一次供給が2.5倍に増加し、16件のプロジェクトが販売開始され、約2,484戸のマンションが市場に投入された。 2024年第2四半期に販売される新規供給は、主にソントラ地区（ダナン）に集中しています。

ダナン市場とその周辺地域でのアパートの供給は、2024年第2四半期に大幅に増加しました。

一次吸収率は総一次供給量の約52％に達し、これは1,301ユニットに相当します。取引量は、新規開業物件や引渡し済み物件、法的地位が明確で都心部への移転が便利な物件に集中しています。主要販売価格は今年の最初の 3 か月と比べて大きな変動は見られませんでした。

土地セグメントに関しては、DKRAグループは、ダナン市場とその周辺地域において、2024年第2四半期に一次供給と新規供給の大幅な改善を記録しました。具体的には、11 件の主要プロジェクトが市場に導入され、約 1,039 区画の主要供給があり、前四半期に比べて 27% 増加しました。クアンナム省は引き続き供給量をリードしており、一次供給全体の80％を占めています。

市場全体の需要は依然として低く、消費率は総一次供給量（85区画相当）の約8％に相当し、今年の最初の3か月と比較して約41％減少しています。取引は主に、市場で評判の良い投資家が展開する、インフラが完成し法的文書も整った製品群で行われ、平均価格はダナンで約5,120万VND/m2、クアンナムで約1,950万VND/m2であった。

DKRAグループの予測によると、2024年第3四半期のダナン市とその周辺地域における新規土地供給は前四半期に比べてわずかに増加し、主にクアンナム省とダナンに集中して250～350区画の間で変動する見込みです。需要は年末までに若干増加すると予想されますが、2019年以前の時期と比較すると低い水準にとどまるでしょう。プライマリー価格水準は大きな変動がなく、投資家は市場需要を刺激するために優遇政策を引き続き広く適用しています。

アパート部門では、2024年第3四半期の新規供給は2024年第2四半期と同じレベルにとどまると予想されます。供給の大半はダナンに集中しており、クアンナム省とトゥアティエンフエ省では新規供給の不足が続いている。一次販売価格は、投入コストの圧力、迅速な支払い割引政策、銀行融資の元本および利息の猶予期間のサポートなどにより、あまり変動しないか、わずかに上昇する可能性があります。流動性に関しては、一次市場と二次市場の両方で短期的に急激な変化が生じる可能性は低いです。

ハイチャウ

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-quy-ii-2024-nguon-cung-can-ho-va-dat-nen-cai-thien-dang-ke/20240718031347389