「土地仲介業者」は法的規制の影響を受けないのか？

「土地ブローカー」は規制の影響を受けないのか？

最近の政府定例記者会見で、建設省のグエン・ベト・フン副大臣は、土地仲介業者が価格をつり上げ、住宅価格を押し上げ、市場を混乱させている状況があると述べた。例えば、ハノイ郊外の多くの土地競売では、入札者は価格を非常に高く設定し、その後、保証金を支払わなかった。

グエン・ベト・フン副大臣は、市場を統制するために、刑法、競争法、土地法、特に価格高騰や市場の混乱を禁止する多くの規定を含む不動産法2023などの非常に明確な法的規制があると述べた。

建設省のトップは、土地仲介業者が価格をつり上げ、住宅価格を押し上げ、市場を混乱させている状況があると述べた。 （写真：ST）

同時に、政府、建設省、地方自治体も不動産価格の高騰や不当利得を防ぐための独自の規制を設けている。しかし、現在の規制では、「土地ブローカー」が市場を混乱させる状況は完全には解決されていないようです。

不動産専門家のグエン・チュン・トゥアン氏は、「今日の土地ブローカーは、多くの策略と脱法行為の手法により、まるで『薬剤耐性ウイルス』のようだ」と語った。

例えば、土地の競売では、「競売の落札者が取引を行わない場合、保証金は没収される」と規定されています。しかし、賭け金が非常に低いということは抑止力にはなりません。

また、マンションの売買においては、多くの「土地ブローカー」がマンション価格を吊り上げるために偽の取引を仕掛けます。しかし、これらの取引が偽物なのか、「左手で売って右耳に送る」ものなのかをどの機関が検証するのかを検証するのは困難です。そのため、現在の規制では、「土地ブローカー」が市場を混乱させる状況を完全に解決することは困難です。

いくつかの新しい提案

最近、建設省は、財務省と共同で、多数の住宅・土地を所有する個人に対する税制政策を検討・提案することを提案した。放棄された未使用の不動産に課税します。同省は、これが市場を混乱させる投機や「サーフィン」を制限するのに役立つ政策決定となることを期待している。

住宅価格を「落ち着かせる」ために第2の不動産税を導入することを提案する意見も多くある。第二の財産税の問題は長年議論されてきましたが、まだ制定されていません。これは効果的な対策ではないという意見が依然として多くあります。

情報科学・応用経済研究所所長のディン・テ・ヒエン博士は、現時点で第2の不動産税を課すという提案は全く不適切であると評価した。市場の信頼を失うだけでなく、住宅価格が上昇し、人々が住宅にアクセスできなくなる可能性もあります。さらに危険なのは、人々が支出引き締めのスパイラルに陥り、景気後退を引き起こすという反発が起こる可能性だ。

ヒエン氏は次のように分析した。「長い間、不動産市場は継続的にショックを受けてきました。まずパンデミックが発生し、次に国際的な地政学的困難、そして信用引き締め政策、そしていくつかのネガティブな出来事が起こりました。多くの努力の結果、市場は回復し始めていますが、まだ非常に厳しい状況です。

イラスト写真。 （出典：ST）

現在最も重要な課題は、市場の信頼を取り戻し、不動産税の追加など、新たなショックや障害を回避することです。実際、最近ホーチミン市は新たな土地価格の枠組みを提案しましたが、すぐには社会の合意を得られませんでした。

言うまでもなく、人々が土地を購入すると、個人所得税を支払い、土地税を全額支払い、ブローカーの雇用を創出し、土地販売者がお金を稼ぐ条件を整え、経済にお金を注ぎ込むことになります...その土地に家を建てるということは、投資家が建設業界に貢献し、鉄、鋼、木材、家具の消費を助けたことを意味します...したがって、彼らがさらに税金を支払うのは適切ではありません。

また、不動産は単に居住する場所であるだけでなく、経済活動のインプットとしての役割を果たします。例えば、ビジネスマンの場合、工場や店舗などの主要な不動産に加えて、居住するための第 2 の不動産を所有または賃貸する必要があります。この場合、2 番目の資産に税金を課すと、販売する商品やサービスの価格に年間税率が加算され、最終的には消費者が負担することになります。

建設省は、上記の提案に加え、首相電報第82号を地方自治体に厳格に実施するよう求める文書を2通発出した。商業投資家やブローカーによる価格高騰や不当利得を伴うプロジェクトに関する法規制の実施状況の検査と監督を強化し、直ちに予防措置と対処措置を講じます。

特にハノイとホーチミン市において、市場収益を確保し、不当利得を削減するために、投資、用地取得、土地使用料の決定に関する行政手続きの進行を引き続き迅速化します。

政府は、建設省に天然資源環境省および関係省庁と調整を任せ、価格リスクを制限するために国が管理する不動産取引センターと土地使用権取引のモデルのシグナルを検討するよう所管当局に研究および提案するよう提案する。

出典: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-p​​ost315809.html