多くの調査機関が最近発表した不動産市場レポートによると、困難にもかかわらず、不動産市場は第3四半期に多くの好調な指標を示した。
例えば、ベトナム不動産協会（VARS）によると、今年最初の9か月間の総取引量は約1万件に達し、新型コロナウイルス感染症の流行前の2018年と2019年の同時期と比べるとわずか約10％に過ぎない。
VARS市場調査ワーキンググループのメンバーであるLe Dinh Chung氏は、多くの地域で「底」を超えた兆候を示しているいくつかのセグメントについて共有し、市場が「底」を超えたかどうかを判断するには、大幅な値引きがなくなった、値下げが止まったり価格が上昇し始めたり、投資家の感情が前向きに回復したりなど、「底」を超えた兆候を示す必要があると述べました。
チョン氏によると、大都市の不動産市場は底打ちの兆しを見せており、中心核エリアの100億ドン以下のアパートや住宅部門に集中している。
専門家は、多くの不動産分野が「底」を打ったと述べている（イラスト：ハ・フォン）。
チョン氏によれば、土地部門では良い兆候は見られないが、ハノイ周辺地域では競売にかけられた土地部門で「底値」を突破する兆候が見られるという。そのうち、価格は約20億VNDで、オークション価格は開始価格より約5％高く、吸収率は70〜80％で、ロットあたり3,000万〜5,000万VNDの差額ですぐに譲渡できます。
特に、チョン氏によれば、リゾート不動産部門は依然として暗い状況にあり、明確な明るい兆候は見られない。
チョン氏は、「底打ち」した市場の成長サイクルが期待どおりに進み、他の分野や地域の回復プロセスが促進されるように、市場への供給を改善するためのメカニズムと政策が必要であると提言した。
「現在、供給は依然として滞っており、解決したプロジェクトは約10％にとどまっている」とチョン氏は強調した。
また、不動産市場の回復時期について議論した不動産専門家のグエン・クオック・アン氏は、不動産市場は2024年第2四半期から第4四半期頃に回復する可能性が高いとコメントした。
特にマンションは不動産市場の回復傾向を牽引すると予想されます。 2024年第1四半期初めに下落し、遅くとも2024年第2四半期には下落すると予想されます。
土地取引の種類については、大幅に減少しているものの、今年の不動産市場では依然として大きな注目を集めています。投資家の最大 46% が土地の購入を選択し、居住スペースを拡大したい顧客の 32% も土地の購入を選択します。
しかし、土地は主に投資用であるため、他の種類よりも回復が遅くなる可能性が高く、この市場が反転するのは2024年末までかからない可能性があります。
不動産市場は回復に向かっている（イラスト写真：ハフォン）。
ベトナム不動産協会（VNREA）のグエン・ヴァン・コイ会長は、最近の不動産市場についての意見として、今年の第3四半期から2024年の最初の2四半期にかけて、より多くの明るい兆しが見られるだろうと語った。特に、社会住宅と産業用不動産の分野では最も明るい兆候が見られるでしょう。
回復については、どの時点と比較してどの程度回復したのかを明確にする必要があります。しかし、一般的に回復した、あるいは回復しつつあるとは言えません。
来年の第2四半期と第3四半期から、不動産市場は正式に回復サイクルに入り、プロジェクトの実施がより強力になり、市場に大量の供給が生まれるでしょう。その中では、社会住宅と産業用不動産が依然として主流となっています。
新しい商業住宅プロジェクトについては、この法律が近々完成することでプロジェクトの開発が容易になることが期待されます。
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