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| 最新の不動産：グエンヴァンリン通り（ハイチャウ地区）は、市内で最も商業地およびサービス地の価格が高い通りの 1 つです。ダナン(出典: BXD) |
ピンクの本のあるミニアパート
最近、大統領府は記者会見を開き、第6回国会で可決された13章198条の住宅法（改正）を含む7つの法律を2025年1月1日に発効させるという大統領命令を発表した。
グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、住宅法の新たな点について説明し、現行法と比較して、新法は商業住宅、公営住宅、再定住住宅、個人住宅の開発に関する多くの規制を修正、補足し、組織、企業、個人が住宅開発に参加するための有利な条件を整えると述べた。
個人が多数戸建てで売買、賃貸、貸し出す多階建て住宅（ミニアパート）については、人々の地位や財産の安全を確保するため、投資条件や建築条件についてより厳しい方向に規制を補足する法律となっている。
グエン・ヴァン・シン副大臣は、この問題に関する報道陣の質問に答えて、住宅法2023では、売買や賃貸用の多階建て住宅や多くの戸建てアパートを開発するための条件が明確に規定されていると述べた。土地使用権を持ち、販売、リース購入、または賃貸目的で複数階建ての住宅またはアパートを建設したい個人は、住宅プロジェクトの投資家になるための条件を満たす必要があります。
特に、法律によれば、条件を満たすミニアパート（2階建て以上で、各階にアパートの設計がある、または2階建てで20戸以上の規模の住宅）には、土地法に基づく証明書（ピンクブックとも呼ばれる）が発行される。住宅法及び宅地建物取引業法の規定に基づき売買、賃貸又はリースされるもの。
シン氏によると、土地使用権を持つ個人が賃貸専用のミニアパート（2階建て以上で、各階に設計があり、20戸未満の規模の住宅）を建設するには、3つの条件を満たす必要があるという。
まず、建設大臣の定める住宅建設の要件を満たすことであり、近い将来に具体的な規制が行われる予定です。
2つ目は、消防の予防と消火の要件を満たすことです。 3 番目の条件は、省人民委員会の規定に従って、多数の個別のアパートがある多階建ての住宅ビルで消防任務を遂行するための消防車両の交通要件を満たすことです。
建設副大臣はまた、住宅法は社会住宅開発に関する多くの規制を補足していると述べた。特に、法律では、社会住宅開発のための土地の割り当ての責任が地方自治体の責任であると明確に規定されています。具体的には、建設計画と都市計画の策定と承認のプロセスにおいて、省人民委員会は承認された住宅開発プログラムと計画に従って、社会住宅開発のために十分な土地を割り当てなければなりません。
シン氏は「権限委譲は、現地での実施のための柔軟な仕組みを作る責任と結びついている」と語った。
2024年にプロジェクトを実施するために5,000ヘクタール以上の土地が埋め立てられる予定。
クアンナム省人民委員会委員長は、第10期省人民評議会第18回会議で承認された、同省における2024年の土地収用プロジェクトのリストを承認した。
したがって、2024年の土地復旧プロジェクトには1,377の分類が含まれ、復旧された土地の総面積は5,492.87ヘクタールであり、そのうち農地面積は847.40ヘクタールであり、そのうち575.95ヘクタールが専用水田、128.08ヘクタールが残りの水田、143.37ヘクタールが保護林地です。
省人民委員会は、2023年12月8日付の決議第53/NQ-HDND号で省人民評議会が承認し、本決定の第1条で省人民委員会が承認した2024年の土地回復プロジェクトのリストとエリアに基づいて、天然資源環境局に地方を主宰し指導するよう割り当て、2024年の土地利用計画書類を完成させ、地区レベルの計画と土地利用計画の審査のために省評議会に送付し、審査を受け、規定に従って実施するために省人民委員会に提出して承認を得るようにした。関係部門、支社、地方自治体、ユニットと連携し、規制に従って土地の回復を綿密に検査し、監視します。
自然林に関する土地の回復と土地利用の転換のリストは、2023年8月17日付結論第61-KL/TW号、2017年1月12日付党中央事務局指令第13/CT-TW号、2017年8月8日付政府決議第71/NQ-CP号および関連法規制に従って実施されます。
稲作地に関連するプロジェクトポートフォリオは、政府の政策に従って厳格に管理されなければなりません。プロジェクトが10ヘクタール以上の水田、20ヘクタール以上の保護林地、特別用途林地を使用する場合、規定の順序と手順に従って水田と林地の使用目的の変更について検討と決定を得るために省人民委員会に報告するよう勧告する手順を準備する必要があります。毎年の土地利用計画と土地回収リストの審査責任を強化し、情報と定められた時間を確保するために省人民委員会に省人民評議会に提出するよう勧告する。
タインホア省で1兆ドン超の都市開発が開始
12月28日午前、サオマイグループはチュウソン地区と協力し、タンホア省チュウソン地区チュウソン町ミンソンコミューンのサオマイ都市地区プロジェクトの建設を無事に開始した。
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| 最新の不動産：サオマイ新都市地区 - ミンソンコミューンの展望。 （出典：サオマイグループ） |
サオマイ都市エリア - ミンソンコミューン、チュウソンタウンはチュウソン地区の中心部に位置し、タンホア市から20km、東は国道47C、西はダウノイ道路に隣接しています。市街地は半径わずか 1km 以内に、学校、病院、ホテル、市場、スピリチュアルな観光地などの公共施設に簡単にアクセスできます。
このプロジェクトは、総投資額が1兆VNDを超え、面積は約50ヘクタールに及ぶ。 1,313 戸のタウンハウス、約 30 戸の別荘、41 を超える商業・住宅エリアがあり、人口は 10,000 人を超えます。都市エリアは投資家によって迅速に実施され、ライセンスの発行日から 2 年以内に利用が開始されます。これは、チュウソン地区における新たな高級都市エリアプロジェクトとみなされており、サオマイの地元への投資コミットメントを保証するものでもある。
サオマイ都市エリアは、閉鎖型エコシステムを備えた「スマート」都市エリアのトレンドに沿って投資家によって計画されており、商業センター、遊園地、交通インフラ、学校、文化センターなどの内部施設が完備されており、居住者の「つながり」のニーズに最大限応えます。
特に、居住エリアも科学的かつ文明的に整備されており、4.0テクノロジー都市エリアとしてのハイライトとなっています。サオマイ都市圏 - ミンソンコミューン、チュウソンタウンは、社会インフラと技術インフラが同期しており、非常に近代的であると言えます。郊外から人々を引き寄せ、移住させ、居住させる「磁石」となり、地域全体の不動産価値を高めます。
最高のロケーション、優れた建築品質、印象的で創造的な建築。運用開始後は、市街地全体の都市像の「創造」に貢献し、地域経済発展を促進する触媒となることが期待されています。このプロジェクトは、2023年のサオマイグループの「北進」の旅における「ハイライト」とみなされています。サオマイ新都市エリア（ミンソンコミューン、チュウソンタウン）の着工が成功したことで、不動産部門が依然としてグループの先頭に立って強みを持っていることが改めて証明されました。
ダナンで最も土地賃貸価格が高い通りのリスト
ダナン市人民委員会は、2020年から2024年までのダナン市内の土地種別価格表の土地価格を修正および補足する決定を下した。
これに伴い、ダナン市は商業・サービス用地の土地価格表に掲載されている住宅地価格を10％引き下げ、土地価格表における住宅地価格を70％から60％に引き下げました。ダナン市は、深さ100メートル以上の土地については、土地価格調整係数を再決定し、実態に即した土地使用料を算出します。
この決定は2024年1月1日から発効します。
具体的には、土地価格表によると、ダナンの商業・都市サービス用地の最高価格は5,920万VND/m2で、主にハイチャウ地区に集中しています。いくつかのルートとしては、9月2日（チャム博物館からファンタンタイまでの区間）、バクダン通り、ビンミン（4-10）、レディンズオン、グエンタイホック、ファンチャウチン、グエンヴァンリンなどがあります。
タンケー地区では、最も高価な商業サービス用地は、ハムギ通り、フンヴォン通り、レディンリー通り（グエンヴァンリン通りからドクアン通りまで）にあります...
さらに、市内中心部の主要道路も価格が高く、ホアンディウ通り（場所1）は4,860万〜5,600万VND/m2、ゴジャトゥ通りは4,600万〜5,080万VND/m2、ファンボイチャウ通りは5,210万VND/m2となっています。
アントゥオンの「西通り」でも価格は同様で、例えばホアンホアタム、ホアンケビエム（ヴォーグエンザップからレークアンダオまでの区間）の価格は5,920万VND/m2、アントゥオン通り（1-4）の土地価格は5,000万～5,770万VND/m2となっている。
ヴォー・グエン・ザップ海岸道路：4,980万～5,920万VND/m2、ホアンサ道路（グエン・フイ・チュオン～レ・ヴァン・ルオン区間）5,540万～5,920万VND/m2。ホーニン通り 5030万～5920万VND/m2。
この決定において特定された土地の種類に係る価格は、土地価格調整係数方式を適用する際の基礎として用いられる。国が土地使用料を徴収して土地を割り当て、土地をリース期間全体にわたって一度リースし、プロジェクトの土地区画または土地面積の価値が300億VND未満である場合に、土地使用権オークションの開始価格として使用する土地価格を決定します。地代を計算するための基礎として土地の価格を決定する。国が土地をリースし、毎年地代を徴収する場合、土地使用権オークションの開始価格を決定するための基礎として土地価格を決定します...
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ソース
![[写真] ファム・ミン・チン首相が経済成長に関する地方との政府会議を主催](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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