ハノイのアパートが「形」を失い、不動産業者の年間取引件数が制限される

ハノイ市場では、関心と掲載物件数の減少、2つの特別市街地における公営住宅の供給不足、不動産業を営む個人は年間10回以上の売買が禁止されるなど、最新の不動産ニュースが報じられています。 [広告_1]

最新の不動産：2024年5月、ハノイのアパート市場は唯一成長したセグメントであり、他のほとんどのセグメントとタイプでは関心が低下しました。 （写真：リン・アン）

ハノイのアパート掲載物件数は9%減少

Batdongsan.com.vnの市場データによると、2024年5月、ハノイのアパート市場は唯一成長したセグメントであり、他のほとんどのセグメントおよび不動産タイプへの関心は低下しました。具体的には、5月の売買市場におけるマンション分野への関心度は9％上昇し、賃貸市場は6％上昇しました。

特に、ハノイのアパート市場は、6月には関心のレベルが前月と同じままで、売買市場の掲載数が9％減少した5月のような成長の勢いを維持できなくなりました。賃貸部門に関しては、ハノイのアパート市場も、関心のレベルがわずかに4％増加した一方、掲載物件数はわずかに4％減少するなど、あまり好ましい展開とは言えない状況となっている。

Batdongsan.com.vnによると、ハノイのアパート市場の下落はハノイの不動産市場全体の下落の一部であり、市場全体の関心度は9％低下し、掲載物件数は6％減少した。ハノイのほぼすべての地区で3％から19％に減少しました。

マンションだけでなく、他のセグメントやタイプでも関心と投稿数が減少しています。具体的には、先月と比較して、売買市場において、ハノイの民間住宅への関心度は16％低下し、掲載物件数は3％減少しました。土地への関心は16％減少し、掲載物件数は安定しており、ハノイの街頭住宅部門での同様の数字はそれぞれ14％と10％でした。ハノイの別荘市場も状況は良くなく、関心レベルは11%低下し、掲載物件数は12%減少している。

賃貸市場では、アパートと下宿の2つのセグメントのみが関心の高まりを見せており、具体的な数字はそれぞれ4%と5%です。しかし、この2つのセグメントの掲載数は減少しており、先月の供給は豊富ではなかったことが示され、具体的には4％の減少となりました。

賃貸物件については、民間物件への関心と掲載数はともに7%減少した。タウンハウスについては、関心は13%減少したが、掲載物件数は6%増加した。オフィスの関心は9%減少、掲載物件数は15%減少。

Batdongsan.com.vnが実施した実際の調査では、ハノイのマンション市場の価格水準は2025年5月と比較してわずかに上昇、または横ばいとなっていることが記録されています。具体的には、ヘイタワープロジェクトのマンション販売価格は、2ベッドルーム、2バスルームのマンションで1戸あたり49～52億ドンから49.50～53億ドンにわずかに上昇しました。

3ベッドルームのアパートメントの平均価格はいずれも53億VND以上です。ハプリコ・コンプレックス・プロジェクトでは、2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントの価格が1戸あたり41～43億ドンから42～44億ドンに上昇した。ボヘミア・レジデンス・プロジェクトの3ベッドルーム・アパートメントは、現在も1戸あたり70〜73億ドンで販売されている。

北部の工業用地賃貸価格は引き続き上昇すると予想されます。

2024年上半期も工業団地不動産市場は引き続き好調な推移を記録しています。輸出入および生産活動は引き続き回復の兆しを見せており、輸出入総額は前年同期比15.7%増の3,685.3億ドルに達した。

CBREの第2四半期レポートによると、工業用地市場では、北部の第1層市場の工業用地価格が前四半期比0.3%増、同時期比4.5%増とわずかに上昇し、残存期間平均1平方メートルあたり134米ドルの閾値に達した。 2024年上半期の吸収面積は220ヘクタールを超え、北部地域の入居率は前年同期比0.4ポイント増の83％を維持した。電子機器メーカーは、バクニン省でのビクトリー・ジャイアントとフォックスコンによる大型契約により、引き続き北部市場をリードしている。

北部の既設倉庫市場では、2024年上半期にティア1市場で約225,000平方メートル以上の既設倉庫が完成し、そのうち既設工場の面積が95%を占める見込みです。既設工場の吸収面積も優れており、既設倉庫の吸収面積の4倍以上です。 2024年第2四半期末までに、既設工場の稼働率は89％に達する。一方、北部地域の倉庫の稼働率は79％を維持した。

既設工場の賃貸価格は月額4.9米ドル/㎡で前年比1.9％上昇、既設倉庫は月額4.6米ドル/㎡で前年比1.0％下落した。電子機器、半導体、家具、物流業界は、今年上半期に北部の既設倉庫/工場の需要が高まっている主要テナントです。

CBREは、今後3年間で北部の工業用地の賃貸価格が年間5～8％上昇すると予測しています。一方、既設倉庫・工場の賃貸価格は、年間1～4％の微増が見込まれます。

ハノイとホーチミン市では毎年平均5万戸以上の住宅が不足しています。 （写真：ケ・トアイ）

2つの特別都市地域における社会住宅供給の不足

ベトナム不動産協会（VARS）によると、現在、ハノイとホーチミン市の2つの特別都市では、社会住宅の供給が依然として不足している。

VARSは、これら2つの都市の2024年の住宅開発目標に登録された社会住宅の数が、実際の需要に比べてまだ非常に少ないと指摘した。 2024年第1四半期半ばから、「2021～2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けの少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトを展開するための会議で、建設大臣のグエン・タイン・ギ氏は、2024年にはハノイで登録されるアパートは約1,181戸に過ぎないが、ホーチミン市では3,700戸以上になると指摘した。

一方、VARSの調査データによれば、ハノイとホーチミン市では毎年平均5万戸以上の住宅が不足している。したがって、たとえこの 2 つの都市の開発計画が最大限に実行されたとしても、社会住宅の供給は依然としてこの 2 つの特別市街地の緊急の住宅需要を満たすことができません。

したがって、VARSは、特に2つの特別都市エリアで社会住宅セグメントを発展させるためには、より優遇的な方向に調整された140兆VNDの信用パッケージ（他の4つの民間株式会社商業銀行も銀行あたり5兆VNDで参加登録）を速やかに承認することに加え、国家管理機関が新しい規制を実施するための条件を綿密に監視し、完全に準備する必要があると考えています。

具体的には、2023年住宅法と、住宅法の社会住宅の開発と管理に関するいくつかの条項を詳述した政令第100/2024/N-CP号が、ともに8月1日から施行されます。これは同期した法的回廊であり、ハノイやホーチミン市など住宅需要の高い都市で開始された社会住宅プロジェクトの完成を継続的に促進することに役立ちます。

同時に、政策目標の適切な実施を確保し、政策の乱用や否定的な影響を避けるために、社会住宅の売買を公表し、透明性を確保する必要がある。適切な対象者が社会住宅を購入、賃貸、または賃貸購入していることを綿密に監視し、確実にします。

2 つの特別都市地域では、社会住宅を開発するための土地資金を確保するために、州の管理機関によるさらなる介入が必要です。社会住宅建設のための土地割り当ての計画は、都市の膨大な需要を満たすようにしなければなりません。

さらに、成長を促進し社会保障を確保するためには、手頃な価格の商業住宅を開発する投資家に対する優遇政策をさらに強化する必要がある - VARS が提案した。

不動産業を営む個人は、年間10回以上売買を行うことはできません。

8月1日から、小規模不動産事業を行う個人は、年間10回以上、契約当たり3000億ドン未満の取引ができなくなる。

上記の規定は、不動産事業法のいくつかの条項を詳述した政令第96/2024/ND-CP号（政令96号）に記載されています。

この政令は、小規模不動産事業を行う個人に対する要件を明確に規定しています。したがって、小規模不動産事業を営む個人は、投資プロジェクトを準備する必要はありません。

取引回数は年間10回未満に制限され、各契約の金額は3,000億VND以下です。年間 1 回の取引の場合、金額はカウントされません。

2023年不動産事業法によれば、小規模不動産事業を行う個人は事業を設立する必要はないが、申告して税金を納める必要がある。

同様に、営利目的以外で住宅、建設工事、または建設床面積の一部を販売または賃貸する組織も、販売件数が制限されており、税金を申告し納付する必要があります。

したがって、新しい規制では、この場合の取引件数と契約額が具体的に制限されています。これは、以前の規制では小規模不動産業を営む個人に対する条件が規定されていなかったため、以前と比べて新しい点です。

多くの専門家は、小規模不動産事業を行う個人に対する基準を明確に定義することで、投機や市場サーフィンを制限できると考えています。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-c​​hung-cu-ha-noi-mat-phong-do-gioi-hanh-giao-dich-trong-nam-doi-voi-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-281497.html