ハノイ市場では、関心と物件数の減少、2つの特別市街地での公営住宅の供給不足、不動産業を営む個人は年間10回以上の売買が禁止されるなど、最新の不動産ニュースが報じられています。 [広告_1]
 |
| 最新の不動産：2024年5月、ハノイのアパート市場は唯一成長したセグメントであり、他のほとんどのセグメントとタイプでは関心が低下しました。 （写真：リン・アン） |
ハノイのアパート物件数は9%減少
Batdongsan.com.vnの市場データによると、2024年5月にはハノイのアパート市場が唯一成長したセグメントであり、他のほとんどのセグメントと不動産タイプへの関心は低下しました。具体的には、5月の売買市場におけるマンションセグメントへの関心度は9％上昇し、賃貸市場は6％上昇しました。
特に、6月のハノイのマンション市場は、5月のような成長の勢いを維持できず、関心のレベルは前月と同じままで、売買市場での物件数は9%減少しました。賃貸部門に関しては、ハノイのアパート市場も、関心度がわずか4%上昇したのみで、掲載物件数がわずか4%減少するなど、あまり好ましい展開とは言えない状況が続いた。
Batdongsan.com.vnによると、ハノイのアパート市場の低迷はハノイの不動産市場全体の低迷の一環であり、市場全体の関心度は9%低下し、物件数は6%減少した。ハノイのほぼすべての地区で3％から19％に減少しました。
マンションだけでなく、他のセグメントやタイプでも関心度や投稿数が減少しています。具体的には、先月と比較して、売買市場において、ハノイの民間住宅への関心度は16％減少し、掲載物件数は3％減少しました。土地への関心は16%減少し、掲載物件数は安定しており、ハノイの街頭住宅部門ではそれぞれ14%と10%だった。ハノイの別荘市場も状況は良くなく、関心度は11%低下し、物件数は12%減少している。
賃貸市場では、アパートと下宿の2つのセグメントのみが関心の高まりを見せており、具体的な数字はそれぞれ4%と5%です。しかし、この2つのセグメントの物件数は減少しており、先月は供給が豊富ではなかったことが示され、具体的には4%の減少となりました。
賃貸物件については、民間物件への関心と掲載物件数はともに7%減少した。タウンハウスについては、関心は 13% 減少しましたが、掲載物件数は 6% 増加しました。オフィスへの関心は9%減少、掲載物件数は15%減少。
Batdongsan.com.vnが実施した実際の調査では、ハノイのアパート市場の価格水準は2025年5月と比較してわずかに上昇するか、横ばいとなっていることが記録されました。具体的には、ヘイタワープロジェクトのアパートの販売価格は、2ベッドルーム、2バスルームのアパートの場合、1戸あたり49～52億ドンから49.50～53億ドンにわずかに上昇しました。
3ベッドルームのアパートメントの平均価格は53億VND以上です。ハプリコ・コンプレックス・プロジェクトでは、2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントの価格が1戸あたり41～43億ドンから42～44億ドンに上昇した。ボヘミア・レジデンス・プロジェクトの3ベッドルーム・アパートメントは、現在も1戸あたり70〜73億ドンで販売されている。
北部の工業用地賃貸価格は今後も上昇し続けると予想される。
2024年上半期も工業団地不動産市場は引き続き好調な展開が続くと予想されます。輸出入および生産活動は引き続き回復の兆しを見せており、輸出入総額は前年同期比15.7%増の3,685.3億米ドルに達した。
CBREの第2四半期レポートによると、工業用地市場では、北部の第1層市場の工業用地価格は前四半期比0.3%、同時期比4.5%とわずかに上昇し、残存期間平均134米ドル/平方メートルの閾値に達した。 2024年上半期の吸収面積は220ヘクタールを超え、北部地域の入居率は前年同期比0.4ポイント増の83％を維持することに貢献した。電子機器メーカーは、バクニン省でのビクトリー・ジャイアントとフォックスコンによる大型契約により、引き続き北部市場をリードしている。
北部の既設倉庫市場では、2024年上半期にTier 1市場で約225,000m2以上の既設倉庫が完成し、そのうち既設工場の面積が95%を占める見込みです。既設工場の吸収面積も優れており、既設倉庫の吸収面積の4倍以上です。 2024年第2四半期末までに、既設工場の稼働率は89％に達するでしょう。一方、北部地域の倉庫は79％の稼働率を維持した。
既設工場の賃貸価格は月額4.9米ドル/m2で前年比1.9%上昇、既設倉庫は月額4.6米ドル/m2で前年比1.0%下落した。今年上半期、北部の既設倉庫/工場の需要が最も高かったのは、電子機器、半導体、家具、物流業界だった。
CBREは、今後3年間で北部の工業用地賃貸価格が年間5～8%上昇すると予測しています。一方、既設倉庫・工場の賃貸価格は、年間1～4％の微増が見込まれます。
 |
| ハノイとホーチミン市では、毎年平均5万戸以上の住宅が不足しています。 （写真：ケ・トアイ） |
2つの特別都市地域における社会住宅供給の不足
ベトナム不動産協会（VARS）によると、現在、ハノイとホーチミン市の2つの特別都市では、社会住宅の供給が依然として不足している。
VARSは、これら2つの都市の2024年の住宅開発目標に登録されている社会住宅の数は、実際の需要に比べてまだ非常に少ないと指摘した。 2024年第1四半期半ばから、「2021～2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトを展開する会議で、建設大臣のグエン・タン・ギ氏は、2024年にはハノイでは約1,181戸のアパートしか登録されないが、ホーチミン市では3,700戸以上のアパートが登録されると指摘した。
一方、VARSの調査データによると、ハノイとホーチミン市では毎年平均5万戸以上の住宅が不足している。したがって、たとえこの2つの都市の開発計画が最大限に実施されたとしても、社会住宅の供給は依然としてこの2つの特別市街地の緊急の住宅需要を満たすことができない。
したがって、VARSは、特に2つの特別都市エリアで社会住宅部門を発展させるためには、より優遇的な方向に調整された140兆VNDの信用パッケージ（他の4つの民間株式会社商業銀行も銀行あたり5兆VNDで参加登録）を速やかに承認することに加えて、国家管理機関が新しい規制を実施するための条件を綿密に監視し、完全に準備する必要があると考えています。
具体的には、住宅法2023と、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した政令第100/2024/N-CP号は、両方とも8月1日から発効します。これは、ハノイやホーチミン市など住宅需要の高い都市で開始された社会住宅プロジェクトの完成を継続的に促進するための、同期した法的回廊です。
同時に、政策目標の適切な実施を確保し、政策の乱用や否定的な影響を回避するために、社会住宅の売買を公表し、透明化することが必要である。適切な対象者が社会住宅を購入、賃貸、または賃貸購入できるよう綿密に監視し、確実にします。
2つの特別都市地域では、社会住宅開発のための土地資金を確保するために、州の管理機関によるさらなる介入が必要である。社会住宅建設のための土地割り当て計画は、都市の膨大な需要を満たすようにする必要がある。
さらに、成長を促進し社会保障を確保するため、手頃な価格の商業住宅を開発する投資家に対する優遇政策をさらに強化すべきだとVARSは提案した。
不動産業を営む個人は、年間10回を超えて売買することはできません。
8月1日より、小規模不動産事業を行う個人は、年間10回以上、契約当たり3000億ドン未満の取引が禁止される。
上記の規定は、不動産事業法のいくつかの条項を詳述した政令第96/2024/ND-CP号（政令第96号）に記載されています。
この政令は、小規模不動産事業を行う個人に対する要件を明確に規定しています。したがって、小規模な不動産事業を行う個人は、投資プロジェクトを準備する必要はありません。
取引回数は年間10回未満に制限され、各契約の金額は3000億VNDを超えません。年間1回の取引の場合、金額はカウントされません。
2023年不動産業法によれば、小規模不動産業を営む個人は事業を設立する必要はないが、申告して税金を納める必要がある。
同様に、営利目的以外で住宅、建設工事、または建設床面積の一部を販売または賃貸する組織も、販売件数が制限されており、税金を申告して納付する必要があります。
したがって、新しい規制では、この場合の取引件数と契約額が具体的に制限されています。これは、従来の規制では小規模な不動産業を営む個人に対する条件が規定されていなかったため、以前と比べて新たな点です。
多くの専門家は、小規模不動産ビジネスを行う個人に対する基準を明確に定義することで、投機や市場への「乗り換え」が制限されると考えています。
[広告2]
出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-ha-noi-mat-phong-do-gioi-hanh-giao-dich-trong-nam-doi-voi-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-281497.html
コメント (0)