米国の住宅市場には「雪解け」の兆候はあまり見られない

新年を迎えても、米国の不動産市場は、住宅ローン金利の高騰、住宅供給の不足、住宅購入の困難さといったいつもの困難から逃れられなかった。

米国の住宅市場には「雪解け」の兆候はあまり見られない - 写真：ロイター

肯定的なシグナルだが十分ではない

2024年末までに、米国の不動産市場は改善の兆しを見せていました。 2024年11月までの4か月間で販売保留中の住宅数は継続的に増加しており、2年間のほぼ凍結状態から市場が徐々に回復するだろうという期待が高まっている。

専門家によると、住宅購入者は徐々に期待を調整しており、住宅を所有するために金利が急激に低下するのを待つことはもうないという。一部の地域、特に住宅供給が豊富で雇用機会も豊富な南部では、2024年11月に住宅売買契約件数が5.2%増加した。

全米不動産協会（NAR）のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「住宅ローン金利は過去24カ月間6％を超えており、購入者は近い将来に金利が大幅に低下するとはもはや期待していない」と述べた。

2024年の夏、連邦準備制度理事会が4年ぶりに基準金利を引き下げる前に、貸出金利はわずかに低下しました。しかし、住宅ローン金利は数十年ぶりの高水準に留まり、年末には7％に近づき、12月末までに住宅ローン申請は22％近く減少した。

「住宅ローン金利が2025年、あるいはその再来年までに5%まで下がるとはもはや予想していません。今後2年間は6%前後で推移する可能性が高いでしょう」と、コンパスのCEO、ロバート・レフキン氏はCNBCに語った。

政策とマクロ経済からの圧力

より広範な経済的不確実性、特にドナルド・トランプ次期大統領の経済政策によるインフレリスクも住宅市場に重くのしかかっている。経済学者たちは税金、関税、移民制限が消費者物価を押し上げる可能性があると懸念している。

建設業者らは、不法移民を大規模に強制送還するというトランプ大統領の計画は、移民に大きく依存している米国の労働力を枯渇させ、建設を鈍化させ、住宅価格を上昇させる可能性があると指摘している。

しかし、新政権がこうした厳しい措置を実行できるかどうかについては懐疑的な声もある。

一方、債券市場は政策の不確実性を織り込んでおり、住宅ローン金利は10年国債の利回りに基づいて設定されるため、金利の急激な低下を期待していた住宅購入者は失望するかもしれない。

金利の高騰により、住宅購入の困難さはここ数十年で最悪の状況となっている。アトランタ連銀は、中間所得層の家庭にとって住宅購入のしやすさは2006年以来最低水準に達したと発表した。

2024年10月のNBCニュースの分析によると、中間所得（10年前の2倍）の新規住宅購入者の約4分の1が、収入を超えた支出によって経済的負担を強いられていることがわかった。

「住宅価格と金利の持続的な上昇は、初めて住宅を購入する人にとっても、アップグレードを検討している人にとっても厳しい環境を作り出している」とデータ会社コアロジックは述べた。低金利で借り入れた既存の住宅所有者の多くは「行き詰まっており」、住宅不足を悪化させている。

2025年への希望の光

それでも、コアロジックは、フロリダやテキサスのような需要の高い地域ではいくつかの新しい住宅が市場に出回っていると述べている。これは、2025年に市場がよりバランスのとれたものとなるための「小さな希望の光」とみられている。

アナリストによると、今後5年間で、COVID-19パンデミックの影響は徐々にドナルド・トランプ次期大統領の政権による潜在的な影響に取って代わられるだろう。

さらに、人工知能（AI）の他分野への進出や、世界的な貿易の流れを重視するルールに基づく国際秩序の漸進的な崩壊も不動産市場に影響を与えるだろう。

しかし、これらの要因のどれも住宅ローンの金利ほど大きな影響を与えるものではありません。金利が比較的高いままであれば、取引は転職、経済状況、人口動態の変化による世帯の移動に大きく依存することになるだろう。

住宅ローン金利がより急速に低下すれば、過去数年間の潜在的需要が解放され、取引量はパンデミック前の水準に戻る可能性がある。

出典: https://tuoitre.vn/chua-co-nhieu-dau-hieu-tan-bang-tren-thi-truong-nha-o-my-20250104002329238.htm