土地熱には注意

最近、ハノイやホーチミン市の不動産投資家たちが土地の「熱狂」を知るためにダナン市を訪れている。土地価格も1区画あたり1億ドンから数億ドンに上昇した。

アドバイスを求める

3月19日に撮影されたゴールデンヒルズエコアーバンエリア（リエンチュウ地区）では、多くのキオスクが出店し、数か月前よりも賑わっています。ブローカーが顧客にアドバイスを提供します。

一部のブローカーによれば、ゴールデンヒルズの土地は1区画あたり約1億～2億ドン値上がりしたという。現在、1ロットあたりの価格はおよそ23〜32億VNDです。不動産ブローカーのグエン・ティ・フオン氏は、ゴールデンヒルズの土地価格が上昇した理由は、リエンチュウ港、ホアニン工業団地など、その周辺で多くの「有名な」プロジェクトが実施されたためだと語った。

隣接するバウ・トラム・レイクサイド市街地でも地価の上昇が記録された。タンフックランド不動産取引フロアのド・フオック・トゥアン氏は、最近、成長の波に乗るためにハノイから多くの投資家が土地を購入するためにダナン市に来ていると語った。タムタントイ不動産事務所の代表者は、省合併に関する情報が出る前は、ダナンとクアンナムの境界にある土地の価格は以前に比べて上昇していたと語った。対象顧客には住宅購入者と投機家の両方が含まれます。ダナン市に近い土地は投資家にとってより興味深いです。

誰もが不動産ブローカーになるための「土地熱」に飛び込むことができる時代は終わりに近づいています。
ホーチミン市の不動産取引が再び活発化し、土地登記所は混雑している
不動産事業が製品を発売

ダクラク省が他の省と合併し、新省の中心地となるというニュースにより、長年の停滞を経て不動産市場は日に日に「熱を帯びて」いる。さらに、いくつかの大規模プロジェクトの建設が始まり、一部の地方では不動産業界も活況を呈している。ドンコイ、ハフイタップ、イモアンエヌオル、イニエなどの潜在性があると考えられる道路では、不動産ブローカーが継続的に土地の譲渡を受け付けています。

ダクラクの不動産ブローカーは、旧正月前は1日平均2～3区画の土地を売買していたが、現在は20～30区画に増えていると語った。バンメトート市内の一部の地域では土地価格も30～50％上昇した。

バンメトート市の土地申請受付システムでは3月19日午前、254人が抽選に合格し、そのうち100件以上の書類が処理中だった。遅れて来た人が多く、番号をもらえず、帰らざるを得ませんでした。

土地を購入するためにダクラク省に来た別の省の住民、トラン・ヴァン・バオさんは、ここ数日、ある省がダクラク省に合併すると聞いたので、土地を買いに来たと語った。彼は仲介業者を通じて、25億5000万ドンの土地と36億5000万ドンの家があることを知った。しかし、到着してみると、仲介業者から、土地の手付金がすでに支払われており、家の価格が38億ドンに値上がりしており、手続きは購入者が行う必要があると告げられたため、彼は物件を探し続けた。

Cẩn trọng với — バンメトート市人民委員会の受付・結果返送部門には、主に土地に関する手続きを行う人々が来ます。写真：カオ・グエン

リゾート分野に注力

ニントゥアン省の不動産市場も「加熱」の兆しを見せている。現在、ニントゥアン沿岸の不動産商品、特にリゾートと観光分野は多くの投資家の注目を集めています。ヴィンヒー地区は不動産の潜在的目的地としても考えられています。

最近、「土地ブローカー」が計画情報を利用して、ニントゥアン省のいくつかの有望な地域の土地価格を「つり上げ」ている。 3月中旬から現在まで、ニントゥアン省の不動産仲介サイトでは、投資政策が承認され投資家に承認された4つのプロジェクト（フーハー新都市エリア、ディン川岸新都市エリア、ミーフック新都市エリア、ダムカナ新都市エリアなど）の一部の土地商品の情報が再び掲載され、投資家を募集しています。

「仲介サイトでは、未実施のプロジェクトに加え、沿岸部の土地エリア、ビンヒー、ビンソン、ニンチュー沿岸都市部に関する情報も宣伝しています。合併のニュース後に土地価格が上昇することを期待しています」と、ファンラン・タップチャム市の不動産投資企業、ホー・ドゥック・フン氏は述べた。

ニントゥアン省建設局によると、現在同省では投資が承認され、実施され、完了している住宅開発プロジェクトと不動産プロジェクトが19件ある。 13 件の新しい住宅および都市エリアプロジェクトを含む。社会住宅プロジェクト 1 件、リゾート不動産プロジェクト 2 件。

全国的な不動産情勢の全般的な影響により、2024年のニントゥアン省の不動産市場も影響を受け、かなり静かでした。ここ数日、省市合併に関する情報が徐々に再び「土地熱」を呼び起こしている。当局は、投資家は警戒を怠らず、「土地ブローカー」からの圧力を受けても決断を急がず、噂に基づいて投資することは避けるべきだと勧告している。

リスクがあり不明瞭

不動産サービス専門企業DKRAグループの副社長ヴォ・ホン・タン氏は、同省の合併に関する情報が地価高騰の理由の一つだと語った。しかし、その一部は、利益を上げるために意図的に情報を流して「熱狂」を煽る投機的なブローカーによるものでもある。

タン氏は、上記の情報に基づいて土地価格を引き上げることはリスクがあり、不確実であると分析した。合併は単なる管理上の変更です。この情報が古くなると、購入者は不利な立場に陥る可能性があります。

出典: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm