12月25日、大統領府は記者会見を開き、第15代国会第6回会期で可決された7つの法律を公布する大統領令を発表した。
これらの 7 つの法律には、電気通信法が含まれます。国防施設及び軍事地域の管理及び保護に関する法律アイデンティティに関する法律;住宅法;水資源に関する法律;草の根レベルの安全と秩序の維持に参加する勢力に関する法律不動産業法。
ハノイ市内中心部にあるミニアパート。写真: NLDO
グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、住宅法の新たな点について説明し、改正住宅法は13章198条から成り、2025年1月1日に発効すると述べた。現行法と比較すると、新法では4章が削減され、15条が追加されます。
シン氏によれば、新法は商業住宅、公営住宅、再定住住宅、個人住宅の開発に関する多くの規制を改正、補足し、組織、企業、個人が住宅開発に参加するための有利な条件を整えるという。
住宅法（改正）が成立して以来、売買、リース購入、または賃貸を目的とした多階建て住宅および戸建てアパート（ミニアパートとも呼ばれる）に関する規制は、国民にとって大きな関心事となっている。
グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、人々の生命と財産の安全を確保するため、この法律ではミニアパート建設の投資条件にさらに厳しい規制が追加されたと述べた。
具体的には、2023年住宅法第57条に、個人向けの分譲・賃貸用の多階建て住宅や集合住宅を開発するための条件が明確に規定されている。したがって、土地使用権を持ち、販売、リース購入、または賃貸目的で多階建ての住宅やアパートを建設したい個人は、住宅プロジェクトの投資家になるための条件を満たす必要があります。建設投資は、建設に関する法律およびその他の関連規制の規定を遵守する必要があります。
ミニアパートは、売買や賃貸の条件を満たしています。
建設省のトップは、法律に基づき、条件を満たすミニアパート（2階建て以上で、各階にアパートが1戸ずつ、または2階建てでアパートが20戸以上の規模の住宅）には、土地法に基づく証明書（ピンクブック）が交付されると述べた。同時に、住宅法や不動産業法の規定に従って、売買、賃貸、リースを行うことも認められています。
シン氏によると、土地使用権を持つ個人が賃貸専用のミニアパート（2階建て以上で、各階に設計があり、20戸未満の規模の住宅）を建設するには、3つの条件を満たす必要があるという。
まず、住宅建築には建設大臣の定める基準を満たす必要があり、今後具体的な規制がなされる予定です。 2つ目は、消防の予防と消火の要件を満たすことです。 3 番目の条件は、省人民委員会の規定に従って、多数の個別のアパートがある多階建ての住宅ビルで消防任務を遂行するための消防車両の交通要件を満たすことです。
住宅法の規定によれば、省人民委員会は交通ルートを規制し、ミニアパートのある場所で消防車両が消火できるようにする権限を持っている。ミニアパートの管理・運営は、建設大臣が定めるマンションの管理及び使用に関する規則に従わなければなりません。
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出典: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm
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