多くのセグメントで供給の減少が起きています。
DKRAグループがこのほど発表した2023年第3四半期のホーチミン市および周辺地域の不動産市場に関するレポートによると、この地域の不動産市場はまだ突破口が開いていない。
具体的には、土地セグメントでは、2023年第3四半期に、新規プロジェクト3件と次期販売開始予定プロジェクト3件を含む6件のプロジェクトから271区画の供給が記録されました。 当四半期の新規供給は、2022年の同時期と比較してわずか21%の大幅な減少を記録しました。
新規市場の消費量は前四半期比82%減、前年同期比88%減となった。取引は主に2,000万VND/m2以下の価格の製品グループに集中しています。
ロンアンは、このタイプの市場をリードしており、供給の約 47%、新規消費の 57% を占めています。プライマリー価格水準は前回の開始時と比較して変動はなかったが、同期間で1％～3％の増加を記録した。
市場の需要を刺激するために、投資家はインセンティブ政策や割引などを適用し続けています。二次製品は、2023年初頭と比較して平均8％〜12％減少しています。取引は主に、インフラストラクチャと法的手続きが完了したプロジェクトで発生します。
土地部門の消費は前期に比べ大幅に減少しました。
タウンハウスとヴィラについては、新規プロジェクト 2 件と次のフェーズで販売が開始されるプロジェクト 2 件を含む 4 件のプロジェクトから 144 戸の供給が記録されました。新規供給はわずかに減少し、前四半期と比較して約93％に相当し、2022年の同時期と比較して約5％に相当します。市場需要はわずかに増加し、2023年第2四半期と比較してプラスの兆候を記録しましたが、昨年の同時期と比較して約2％と依然としてかなり低いままでした。
ドンナイ市場は、四半期の新規供給と消費の大部分を占めており、それぞれ47.2%と88%を占めています。ホーチミン市だけでも、四半期中に新規販売物件がなかったのは初めてだ。
このタイプのプライマリー価格レベルは、前四半期と比較して大きな変動はありませんでした。市場の需要を刺激するために、投資家はインセンティブ政策、割引、不動産賃貸契約などを適用し続けています。
二次市場の流動性は平均的なレベルにあり、価格は2023年初頭と比較して平均11％〜15％の下落を記録しています。市場の流動性の低下、金利圧力などにより、投資家はキャッシュフローを回復するために利益/販売価格を削減しなければなりませんでした。
2023年に最も下落幅が大きかったリゾート不動産については、リゾートヴィラとタウンハウス・ショップハウスの2タイプとも、供給量、販売価格ともに大きな変動は見られませんでした。一方、これら 2 つのタイプの需要は依然として低く、タウンハウス/ショップハウスの消費量は過去 5 年間で最低レベルとなっています。
リゾート不動産は依然として改善の兆しを見せていない。
リゾート不動産市場について、DKRAグループは、マクロ経済には依然として多くの課題があり、資本の流れは困難であり、観光産業の成長に依存しているため、リゾート市場全体、特にタウンハウス/ショップハウス部門は今後多くの困難に直面すると予想されると考えています。
2023年第3四半期の市場の明るい兆しはアパート
したがって、マンションの新規供給は、新規プロジェクト 1 件と次のフェーズで販売が開始されるプロジェクト 16 件を含む 17 件のプロジェクトから行われます。 2023年第3四半期の新規供給は前四半期の2.5倍でしたが、前年同期と比べると83%しか増加しませんでした。そのうち、ホーチミン市だけで市場全体の新規供給の約90％を占めています。
ホーチミン市では、クラスAセグメントが四半期に新規に発売された供給の3分の2を占め、プロジェクトのほとんどは市の東部に集中している。 Cクラスセグメントは長い休止期間を経て復活したが、新規供給全体の約4％を占めるに過ぎなかった。
市場は2023年第2四半期と比較して前向きなシグナルを記録し、新規供給の消費率は72％に達し、消費量は前四半期の2.8倍、同期比13％増加しました。四半期中に販売が開始されるプロジェクトの予約期間は、平均して 3 ～ 5 か月です。
市場の需要を刺激するために、ほとんどの投資家は、迅速な支払い割引、支払い条件の延長、オープニングギフトなどのポリシーを引き続き適用しています。一次販売価格に大きな変動はなく、二次市場の流動性は回復し、商業銀行の貸出金利引き下げの動きが最近影響し、販売価格は前四半期比1～3%の小幅な上昇を記録した。
2023年第3四半期の市場はアパートが明るい兆しを見せています。
DKRAグループは、次の四半期のこの市場を予測し、今年の第4四半期に市場にもたらされる新規供給は、2023年第3四半期と比較して減少する可能性があると考えています。したがって、ホーチミン市では約1,200〜1,600戸のマンションが販売されており、ビンズオン省では約700〜900戸、ドンナイ省では約200戸、バリア・ブンタウ省では約150戸のマンションが新たに販売開始される予定です。
ホーチミン市ではグレードAのマンションが引き続き主流となる一方、近隣の省ではグレードBとCのマンションが新規供給を牽引することになるだろう。取引は、完全な法的文書、財務的潜在力のある投資家、そして建設の急速な進捗があるプロジェクトに集中しています。
一次販売価格は投入コストの圧力により引き続き高止まりしていますが、購入者は支払い延長ポリシー、早期支払い割引、投資家からの銀行融資支援などの恩恵を受け、市場の需要を刺激しています。
金利引き下げと年末のピークシーズンに不動産を購入する心理により、価格と二次流動性は2023年第3四半期も回復を続ける可能性が高い。
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