市場概要
多くの困難と課題にもかかわらず、ベトナム経済は2024年の最初の数か月間に依然として顕著な成長成果を達成し、政府が提案した目標に従って2024年の成長目標を達成し、それを上回ることを目指す基盤を築きました。これは、40を超える関連経済分野の活動を先導し、不動産市場の前向きな回復を促進するための前提条件です。
ベトナム不動産市場研究所は、すでに「人気」があり不足している社会住宅や低価格住宅などの不動産分野が、ミニアパートでの一連の火災により、地方でさらに切迫していると分析した。 「および下宿屋」多くの場所で土地が「加熱」の兆候を見せている。産業用不動産の魅力は、FDI資本が増加し、多くの投資家を投資に誘致しているときに、市場での地位を確固たるものにしています...
2024年第2四半期だけでも、主な住宅供給は27,000件以上の製品に達し、販売される新規製品は20,000件近くとなり、2024年第1四半期の3倍に上ります。第2四半期の住宅部門、特にマンション部門の販売価格は新たな価格水準を確立し、市場において安定した状態を維持しました。
また、ハノイ、ホーチミン市、ダナン市といった主要都市ではマンション価格指数が上昇傾向を維持している。具体的には、2023年末からハノイのマンション市場の販売価格の伸びが加速し始め、ホーチミン市の市場の価格上昇を上回りました。第2四半期までに、ハノイの主要アパートの平均販売価格は1平方メートルあたり6,000万ドンに近づきました。2019年第2四半期と比較すると、ハノイの主要アパートの販売価格は58％増加し、2倍以上になりました。ダナンのアパート市場は、ホーチミン市市場の2倍の成長率（27％）を記録しましたが、北部と南部の2つの市場よりも低い価格成長率を記録しました。
市場調査ワーキンググループのメンバー（ベトナム不動産市場調査評価研究所、SGOホームズ総裁）であるレ・ディン・チュン氏によると、市場の回復過程に伴い、投資家の信頼もプラスに戻りつつあるとのことです。急速に回復する市場を背景に、住宅法、不動産業法、改正土地法など不動産市場に関連する法律が2024年8月1日に施行され、不動産法の回廊が完成し、銀行の貸出金利が低いため、開発業者や投資家が市場に戻ってくるようになっています。
上記の現実は、すべての不動産セグメントの吸収率の向上に役立ちます。主要不動産市場では、年初から20,600件の住宅取引が成立しており、2023年の同時期の3倍に達しています。2024年第2四半期だけでも、市場は14,400件以上の取引が成立しており、2023年第2四半期の2.4倍に達しています。第1四半期、住宅の実質需要と投資需要は前四半期に比べて約30％増加しました...
「G」時間前
ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ミエン副所長は、不動産市場の回復は依然として地域によってセグメント間の大きな差別化を示していると述べた。セグメント別に見ると、マンションセグメントは依然として支配的なセグメントであり、市場の流動性を「支配」しています。低層および土地セグメントも、主に中部地域およびそれ以降のいくつかのプロジェクトが好調な回復の兆しを「呼び起こし」始めています。良好な販売・譲渡取引実績を記録しました。
地域別に見ると、北部の不動産市場は、土地、別荘、アパートなどあらゆる面で成長を記録し続けており、今後さらに加速する見込みです。ダナン、ニャチャン、ゲアンなどの市場を含む中部地域では、プライマリー市場の高層ビルセグメントとセカンダリー市場のキャッシュフロー商品においてプラスの変化が記録され始めています。一方、南部市場の回復プロセスは不均一で、主に古いプロジェクトの次の販売段階からの供給が少しずつ入ってきている。
社会住宅プロジェクトの実施結果については、2021年から現在までに全国で75のプロジェクトが完了し、規模は39,884戸で、報告時と比較して3プロジェクト、1,756戸増加しました。2024年3月15日に報告されました。しかし、2021年から2025年の計画の9.3％にしか達していない。社会住宅部門の取引は改善しているが、それほど大きくはなく、吸収率は約40％と低く、800件以上の取引が成功している。取引は依然として、産業発展に関連する先進省や都市から主に行われています...
Vnreaは、2024年8月1日から施行される住宅法、不動産業法、改正土地法などの関連法が施行されるまで、不動産市場は依然として「ボトルネック」の解消を待っていると分析した。再び本当に「健康」になるために。法律が施行されれば、「待つ」という考え方がなくなれば、不動産事業者は州の管理機関との結びつきを解く競争を開始し、投資家は自信を持って商品を供給するでしょう。そして投資家は再び自信を取り戻すでしょう。
市場の発展を踏まえ、ベトナム経済省は、州の管理機関が迅速に調査を行い、詳細な通達や法令を発行して、法律が直ちに実施される機会を確保し、関係するすべての個人と組織が新しい法的回廊を正しく、完全に、迅速に把握できるようにすることを推奨しています。 ;メカニズムや政策を普及させるための会議、セミナー、プログラムの開催を奨励することにより、法的知識の普及を改善する必要がある。同時に、実施プロセス中に法的な抜け穴や抜け穴が生じないように、各省庁、支部、地方自治体に要請する。
BIDVのチーフエコノミストであり、BIDVトレーニング研究所所長のカン・ヴァン・リュック博士によると、3つの法律の正式な発効日を規制より5か月早めることは、市場の促進に積極的に貢献するだろう。不動産市場は回復する土地評価、敷地の整地、移住に関連する障害を取り除き、社会住宅プロジェクトを実施し、不動産市場が安全で健全かつ持続可能な方向に発展するための基盤を構築します。
専門家は、ベトナムの不動産市場をよりオープンにするためには、以下のことが必要であると断言しています。過去の市場障壁を迅速かつ完全に解決すること。企業や投資家の資本へのアクセスを開放し、最低賃金を引き上げることで人々の収入を増やす機会を提供し、それによって需要を増やす。投資フローを誘致し、工業、商業、リゾート不動産セグメントを維持、促進します。
活気ある不動産市場は、政府、省庁、支部、地方自治体の指導と不動産業界の共同の努力による多くの優れた点の結果です。 「明るい兆し」は市場の「爆発」を促すほど強力ではないが、発展の前提を確実に作り出す。
工業・商業用不動産は「活気」、リゾート不動産は明るい兆し
今年に入ってから、工業用不動産は継続的に市場をリードするセグメントを維持し、国内外の投資家から大きな注目を集め、工業団地への投資に関する10件の新規プロジェクトが承認された。投資政策承認DICホールディングス、ファットダット、カンディエン、ハドなど、産業用不動産分野の大手企業は、この分野を強力に開発する計画を立てています。商業用不動産 - オフィス部門は引き続き好調な変化を記録しており、一連の新しいオフィスビルが投資され、EDGE基準を満たす高品質のスペースとアメニティを備えた建設されています。LEED、WELL...そして、入居率は100％以上を達成しました。金融企業、テクノロジー企業の規模拡大と高品質オフィスビルへの転換の必要性により、短期間で60％の稼働率を達成しました。特に、リゾート不動産セグメントは、2024年第2四半期では第1四半期と比較してより明るい兆候を示しています。
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470
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