市場概要
多くの困難と課題にもかかわらず、ベトナム経済は2024年の最初の数か月間に依然として顕著な成長成果を達成し、政府が設定した2024年の成長目標を達成し、それを上回ることを目指す基盤を築きました。これは、40を超える関連経済分野の活動を先導し、不動産市場の前向きな回復を促進するための前提条件です。
ベトナム不動産市場研究所は、すでに「人気」があり不足している社会住宅や低価格住宅などの不動産分野が、「ミニアパート」や下宿屋での一連の火災により、地方ではさらに切迫したものになっていると分析した。多くの場所で土地が「加熱」の兆候を見せている。産業用不動産の魅力は、FDI資本が増加し、多くの投資家を投資に誘致しているときに、市場での地位を確固たるものにしています...
2024年第2四半期だけでも、主な住宅供給は27,000件以上の製品に達し、販売される新規製品は20,000件近くとなり、2024年第1四半期の3倍に上ります。第2四半期の住宅部門、特にマンション部門の販売価格は新たな価格水準を確立し、市場において安定した状態を維持しました。
また、ハノイ、ホーチミン市、ダナン市といった主要都市ではマンション価格指数が上昇傾向を維持している。具体的には、2023年末からハノイのマンション市場の販売価格の伸びが加速し始め、ホーチミン市の市場の価格上昇を上回りました。第2四半期までに、ハノイの主要アパートの平均販売価格は1平方メートルあたり6,000万ドンに近づきました。2019年第2四半期と比較すると、ハノイの主要アパートの販売価格は58％増加し、ホーチミン市市場の増加率（27％）の2倍以上となりましたが、ダナンのアパート市場は北部と南部の2つの市場と比較して低い価格上昇率を記録しました。
市場調査ワーキンググループのメンバー（ベトナム不動産市場調査評価研究所、SGOホームズ総裁）であるレ・ディン・チュン氏によると、市場の回復過程に伴い、投資家の信頼も回復しつつあるとのことです。市場が急速に回復する中、住宅法、不動産業法、2024年8月1日に施行される改正土地法など、不動産市場に関連する法律が整い、不動産の法的枠組みが完成し、銀行の貸出金利も低下していることから、開発業者や投資家が市場に戻ってくる傾向にあります。
上記の現実は、すべての不動産セグメントの吸収率の向上に役立ちます。主要不動産市場では、年初から20,600件の住宅取引が成立しており、2023年の同時期の3倍に達しています。2024年第2四半期だけでも、市場は14,400件以上の取引が成立しており、第1四半期の2.4倍に達し、実質的な住宅需要と投資需要は前四半期に比べて約30％増加しています...
「G」時間前
ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ミエン副所長は、不動産市場の回復は依然として地域によってセグメント間の大きな差別化を示していると述べた。セグメント別に見ると、マンションセグメントは依然として支配的なセグメントであり、市場の流動性を「支配」しています。低層および土地セグメントも、主に中部地域のいくつかのプロジェクトで販売および譲渡取引の好成績が記録され、前向きな回復の兆候を「呼び起こし」始めています。
地域別に見ると、北部の不動産市場は、土地、別荘、アパートなどあらゆる面で成長を記録し続けており、今後さらに加速する見込みです。ダナン、ニャチャン、ゲアンなどの市場を含む中部地域では、プライマリー市場の高層ビルセグメントとセカンダリー市場のキャッシュフロー商品においてプラスの変化が記録され始めています。一方、南部市場の回復プロセスは不均一で、主に古いプロジェクトの次の販売段階からの供給が少しずつ入っている。
社会住宅プロジェクトの実施結果については、2021年から現在までに、全国で75のプロジェクトが完了し、規模は39,884戸で、2024年3月15日の報告時点と比較して3プロジェクト、1,756戸増加しましたが、2021-2025年の計画の9.3％にしか達していません。社会住宅セグメントの取引は改善しましたが、大幅に改善したわけではなく、吸収率は約40％と低く、800件以上の取引が成功しました。取引は依然として、産業発展に関連する先進省や都市から主に行われています...
Vnreaは、2024年8月1日に施行される住宅法、不動産業法、改正土地法などの関連法が施行される前に、不動産市場が真に「回復」するためには、依然として「ボトルネック」が解消されるのを待っている状態であると分析した。法律が施行されれば、「待つ」という考え方から解放され、不動産事業者は国営管理機関との結びつきを解く競争を開始し、投資家は自信を持って商品を供給するようになり、投資家は自信を取り戻すだろう。
市場の発展を踏まえ、ベトナム国家経済省は、関係するすべての個人および組織が新しい法的枠組みを正確かつ完全に、そしてタイムリーに把握できるように、州の管理機関が迅速に調査を行い、詳細な通達および政令を発行することを推奨します。メカニズムや政策を普及させるための会議、セミナー、プログラムの開催を奨励することにより、法的知識の普及を改善する必要がある。同時に、実施プロセス中に法的な抜け穴や抜け穴が生じないように、各省庁、支部、地方自治体に要請する。
BIDVのチーフエコノミストであり、BIDVトレーニングおよび研究機関のディレクターであるカン・ヴァン・リュック博士によると、3つの法律の正式な発効日が規制よりも5か月早まったことで、不動産市場の回復が促進され、土地評価、用地整地、移住、社会住宅プロジェクトの実施に関連する障害が取り除かれ、不動産市場が安全で健全かつ持続可能な方向に発展するための基盤が構築されたとのことです。
専門家は、ベトナムの不動産市場をよりオープンにするためには、以下のことが必要であると断言しています。過去の市場障壁を迅速かつ完全に解決すること。企業や投資家に資本へのアクセスを開放し、最低賃金を引き上げることで人々の収入を増やす機会を提供し、それによって需要を増やす。投資フローを誘致し、工業、商業、リゾート不動産セグメントを維持、促進します。
活気ある不動産市場は、政府、省庁、支部、地方自治体の指導と不動産業界の共同の努力による多くの優れた点の結果です。 「明るい兆し」は市場の「爆発」を促すほど強力ではないが、発展の前提を確実に作り出す。
工業・商業用不動産は「活気」、リゾート不動産は明るい兆し
今年に入ってから、工業用不動産は継続的に市場で主導的な地位を維持し、国内外の投資家から大きな注目を集め、10件の新しい工業団地投資プロジェクトが投資政策として承認されました。 DICホールディングス、ファットダット、カンディエン、ハドなど、産業用不動産分野の大手企業は、この分野を強力に開発する計画を立てています。商業用不動産 - オフィス部門は引き続き前向きな変化を記録しており、一連の新しいオフィスビルへの投資と建設により、EDGE、LEED、WELLの基準を満たす高品質のスペースとアメニティが備わり、金融およびテクノロジー分野の企業の規模拡大と高品質オフィスビルへの移行の必要性により、短期間で60％を超える入居率を達成しています。特に、リゾート不動産セグメントは、2024年第2四半期では第1四半期と比較してより明るい兆候を示しています。
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470
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