観光刺激策はハノイのホテルの回復に役立つだろうか？

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ハノイのホテルは2024年以降に回復する見込み

サヴィルズ・ベトナムの報告によると、昨年上半期、ベトナムは7,000万人の観光客を迎え、2023年の目標の63％を達成した。そのうち、国内からの訪問者数は前年比5％増加し、6,400万人に達した。海外からの到着者数は前年比826%増の560万人となった。韓国からの訪問者が海外からの訪問者全体の29%を占めてトップとなり、中国が10%、米国が7%で続いた。

観光刺激策はハノイのホテルの回復に役立つだろうか？ — ハノイの宿泊サービスは回復の兆しを見せているが、まだパンデミック前の水準には達していない。（写真：CDu）

データによると、ハノイは2023年上半期の観光収入でトップの地域の一つとなっている。市人民委員会によると、2023年上半期、首都の観光産業は国内観光客1,030万人を迎え、同時期比22.6%増、海外観光客203万人を迎え、同時期比7倍となった。ハノイの観光客による総収入は44兆8,800億ベトナムドンと推定され、2022年の同時期に比べて74.3%増加する見込みです。

観光業の復活はホテル市場の業績にもプラスの影響を与えています。これに伴い、2023年第2四半期のハノイ市場におけるホテル供給は前四半期比7％増、前年比10％増の10,962室に達した。平均賃貸価格は1部屋あたり250万ドンに達し、回復が鈍化した後、前年比26％上昇した。

しかし、この回復率は遅いと評価されており、パンデミック前のレベルには達していない。ハノイ市場では、2023年第2四半期の客室稼働率は62％に達し、2019年の同時期の73％を大幅に下回りました。

同様に、ベトナムを訪れる海外からの観光客数も期待に応えられず、回復のペースは部分的に影響を受けている。今年の最初の6か月間で、首都を訪れる海外観光客の数は増加したが、パンデミック前のレベルには達していない。特に中国人観光客については、2023年3月に国際便が正式に再開されて以降、ベトナムを訪れた人はわずか約5万5000人で、2019年上半期に比べて77％減少した。

ベトナムへの外国人観光客を刺激するために、政府と関係機関は、ビザ優遇措置をはじめ、多くの優遇政策を導入してきました。具体的には、2023年8月15日から、ベトナムはビザの有効期間を1回入国の30日から複数回入国の90日に延長します。この政策により、観光産業の開放性が高まり、将来的に画期的な発展の機会が生まれることが期待されます。

優遇政策に加え、首都の観光産業では、魅力的な観光商品やユニークな文化発見ツアーを通じて国内外の観光客への魅力を高めるためのプロモーションプログラムや体験型アクティビティも数多く実施しています。

さらに、ハノイ観光局の情報によると、同局は今から2023年末まで、ハノイへの観光客を誘致するため、首都の観光を促進するためのイベント、プログラム、フェスティバルをさらに企画する予定だという。

サヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏は、最近の市場回復について次のようにコメントしています。「海外からの観光客は完全には戻っておらず、中国からの観光客は依然として2019年の水準を下回っています。また、新しいビザ政策は成長を支えるものの、ハノイのホテル市場が完全に回復するのは2024年以降になると予想されています。」

サービスアパートメントは大きな成長が見込まれている

ホテル部門が完全に回復するには少なくとも来年末までかかるとみられるが、サービスアパートメント部門は明るい見通しが見込まれる。

サヴィルズのレポートによると、2023年上半期の登録済みFDI資本は全国で134億米ドルに達し、新規登録済みFDI資本は前年比31％増加しました。そのうち、ハノイの登録FDI額が最も高く、次いでホーチミン市、バクザン省、ビンズオン省、ハイフォンの順となった。最大の投資国はシンガポールで、シェアの22％を占め、次いで日本が16％、中国が15％となっている。

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は次のように評価しています。「堅調なFDIの投入により、2023年上半期のサービスアパートメントの需要は非常に安定しています。」さらに、北部諸州におけるFDIの好調な予測は、この分野に明るい見通しをもたらすでしょう。

専門家によると、2023年第2四半期のハノイのサービスアパートメントの稼働率は82％に達し、前四半期比2ポイント、前年比6％ポイント上昇した。平均賃貸価格は月額572,000ドン/平方メートルに達し、四半期および年間で3%上昇しました。今後の見通しとしては、4,013戸のマンションが市場に投入される予定だ。そのうち、タイホー地区が将来の総供給量の45％を占め、最大の割合を占めることになります。

さらに、マシュー氏は、2027年に着工・開通が予定されている第4環状道路プロジェクトが、ハノイとバクニン省やフンイエン省などの工業地帯の接続性を高め、これらの地域で働く外国人専門家向けのサービスアパートメントの魅力的な需要を生み出すだろうとも予測した。

ハノイの宿泊サービス部門はパンデミック前の水準にはまだ戻っていないものの、かなり良好な回復を記録しており、将来的には明るい見通しが示されています。

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