DKRAによる2024年第2四半期のホーチミン市および近隣省の市場レポートによると、市場全体で15のプロジェクトが販売開始され、1,800戸以上のアパートが提供され、約1,200戸が消費されています。手頃な価格のセグメントは四半期で大幅に増加し、市場供給の 39% を占め、主にビンズオン省に集中しました。ホーチミン市では、新規供給の91％が高級品であり、手頃な価格の製品はありません。
予測によれば、南部地域のマンション市場の供給はまもなく約3,000戸に回復するだろう。特に、ビンズオン省とホーチミン市は、依然として市場に新製品を供給する重要な市場です。ビンズオン省は、南部の不動産市場において、手頃な価格のアパートの供給をリードする市場でもあります。
同様に、サヴィルズのレポートでは、ドンナイ省とビンズオン省が2024年から2026年の間に約24,000戸のマンションを市場に投入できるため、手頃な価格のマンション分野では主要市場になるとも指摘されている。この市場では、1戸当たり30億ドン以下の価格帯の新規供給が困難になると予測されており、ホーチミン市の需要の「負担」を分担する市場となるだろう。
ビンズオン省は、その大規模な土地基金のおかげで、今後数年間で低価格住宅市場を「独占」することになるだろう。
ビンズオン省が徐々に低価格住宅市場を牽引する「機関車」になりつつある理由は、土地資金が大きく、プロジェクト実施コストが低く、法的な通路が開かれているという利点による。そのおかげで、ビンズオン省は外国直接投資（FDI）資本や大規模なM&A取引を誘致する中心地になりつつあります。
実際、2024年上半期、ビンズオン省は日本、シンガポール、マレーシアなどの投資家から多くの資本投資契約を獲得しており、そのほとんどは低コスト住宅プロジェクトに焦点を当てていました。例えば、TTキャピタル・インベストメント株式会社は、日本の2つのパートナー、コスモスイニシア（大和ハウスグループの一員）とコテラスと協力して、ビンズオン省と近隣の省で手頃な価格の住宅製品を開発しています。
合弁会社は今後5年間で約1億5000万米ドルを投資し、毎年数千戸の低価格アパートを市場に投入することを目指していると発表した。現在、この合弁会社は、ビンズオン省ディアン市近郊の約2,000戸規模のアパートプロジェクトへの出資も完了しており、販売価格は1戸あたり20億ドン未満となっている。
また、この分野では、タイの Asset Limited が Bcons と協力し、手頃な価格帯のアパートメントを合計 9,000 戸近く含む 11 件の住宅プロジェクトを実施する予定です。以前、この投資家は2025年に迪安市に2,000戸の社会住宅を配備する計画も発表していた。
上記の要因に加えて、ビンズオン市場の潜在的な需要も投資家がそれを好む理由です。ホーチミン市から多数の顧客を獲得しているだけでなく、ビンズオン省の安価な製品は、省内の29の工業団地と12の産業集積地で働く顧客のニーズも満たしています。
特に、人口データによれば、ビンズオン省の人口は毎年10万人以上増加しており、国内で最も人口増加率と一人当たり所得が高い地域となっている。 2024年には、ビンズオン省の企業の採用ニーズは6万人から8万人になるでしょう。この豊富な需要のおかげで、ビンズオン省は市場のニーズに応じて開発すれば持続的に活用できる肥沃な市場となっています。
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出典: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html
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