ハノイ西部のヴィラやタウンハウスは首都の不動産市場で人気が高く、1平方メートルあたり3億ルピーに達する新たな価格水準を継続的に設定している。ハノイ西部の低層不動産市場がこれほど躍進を遂げた原動力は何でしょうか？
ベトナム不動産協会（VARS）によると、2021年から現在までの過去3年間で、ハノイ西部の不動産価格上昇率は他の地域よりも平均で7～15％高くなっています。それに加えて、VARSの2022年と2023年の不動産市場レポートでは、ハノイ西部のアパートが供給と取引の面で優勢であることが四半期連続で記録されています。
2023年第3四半期、西部地区で新規オープンしたマンションの数は総供給量の約62％を占めた。 2023年第4四半期から2024年第2四半期末まで、ハノイ西部は引き続きハノイで最も活気のある不動産エリアであり続けます。
その中で、環状線3.5号線と4号線に沿った低層セグメントは、継続的に新たな価格レベルを確立しています。実際の調査によると、ホアイドゥック、ダンフオン、ハドンのヴィラやタウンハウスの価格は、1年以上前に比べて30〜50％上昇しています。現在、多くの低層プロジェクトが3億VND/m2の基準に達している（出典：WTO）
西洋の別荘やタウンハウスは継続的に新たな価格水準を設定している（WTO）
いくつかの潜在的地域では、ブローカーが「再登場」して力強く営業しており、関心のある顧客の数は急増し、地元の価格熱が高まっています。実際、西部の低層住宅セグメントの増加率は他の地域よりも 5 ～ 10% 高くなっています。ブローカーはこう言う。「少なくとも300億ベトナムドンの資金がなければ、この分野で有望な商品を見つけるのは非常に難しい。」
専門家によると、首都の西部地域の不動産市場が最も活発である理由は主に2つあるという。
ハノイで不動産仲介業者を営むド・カム・ニュンさんは、最大の理由はこの地域が計画面でもインフラ面でも画期的な進歩を遂げていることだと語った。
「西部地域のインフラの目覚ましい発展は、過去10年間と今後10年間で、西部不動産市場全般に強力な成長の柱を生み出しました。2050年までの方向性によれば、西部地域には、ソンタイ-バヴィ地区のホアラック科学訓練都市と観光都市という2つの関連都市がさらに誕生するからです。」
さらに、「2030年マスタープランと2050年ビジョン」によれば、ハノイは世界の主要都市の一般的な傾向と同様に、単一中心モデルから複数中心モデルに移行する予定です。
この計画により、ハノイは上記4都市と1つの中心市街地に対応する5つの都市圏の開発を目指しています。特に、西部地域だけでも2つの新しい都市が誕生しており、近い将来、この地域の不動産市場にとって非常に大きな原動力となるだろう」とヌン氏は語った。
供給が限られていることが、別荘やタウンハウス市場が人気分野となった理由の 1 つです (WTO)。
サヴィルズ・ハノイのリサーチ＆コンサルティング担当シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏によると、現在から2024年末にかけて西側にある近隣の別荘の移転価格が上昇する主な理由は、新規供給が限られていることと、一次価格が高騰していることです。具体的には、第 2 四半期の一次供給は 600 戸強で、前四半期比 9% 減、前年比 24% 減となりました。供給が限られているため、タウンハウスとヴィラの販売価格も2～9％上昇し、それぞれ1平方メートルあたり1億8,800万ドンと1億7,800万ドンとなった。
「不動産市場に投資商品が不足している状況で、長期にわたる低金利により、投資家は別荘やタウンハウス市場に投資機会を求めています。その状況で、供給不足により別荘やタウンハウスの価格が上昇しています。市場は以前の時期よりもはるかに活況を呈している兆候を示しています。販売が開始された多くのプロジェクトは、市場の需要をすぐに引き付けたため、非常に良好な流動性を達成しました」とハン氏はコメントしました。
ヒノデ ロイヤル パークは、タウンハウス、ショップハウス、ヴィラを主力商品として、ハノイ西部でひときわ目立っています (写真: WTO)。
さらに、短期間で、西部地域はスマートな都市部プロジェクトと象徴的な不動産事業を持つ大手不動産開発業者を急速に引き付けたため、この地域の不動産の魅力はさらに高まりました。たとえば、ヒノデ・ロイヤルパーク都市圏プロジェクト（キム・チュン - ディ・チャック都市圏）を手掛ける建設貿易公社（WTO）は、ハノイ西部で最も目立つ隣接区画（ショップハウスやヴィラ）を所有しています。
首都西部の「黄金の」立地に加え、日の出ロイヤルパークの低層住宅地は、販売価格が依然として「最低」水準にあり、投資が計画的かつ標準的であることから、投資家を惹きつけています。
投資家の紹介によれば、このプロジェクトは、高級ユーティリティシステムと統合された商業用タウンハウス、ガーデンハウス、シングルヴィラ、ツインヴィラなどのタイプを含む「オールインワン」計画を目指しています。中央公園、屋内公園、緑豊かな景観が点在する高級エンターテイメントエリアは、居住者に長く忙しい一日の後にエネルギーを充電し、リラックスできる穏やかなひとときをもたらします。
出典: 建設貿易公社 (WTO)
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出典: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm
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