観光・リゾート不動産は「不人気」ですが、他の分野にはどのようなチャンスがあるのでしょうか？

「低地」地域の機会

過去2年間、ベトナムの不動産市場は供給と市場の流動性の両方が「最低水準」に達し、弱体化の兆候を見せている。社会住宅や手頃な価格の商業住宅など、実際の需要がある不動産セグメントは、市場でほぼ「絶滅」しています。

11月21日午後に開催されたセミナー「北西部の商業住宅と社会住宅の不動産市場の可能性」において、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は次のように分析した。「現在販売されている商品のほとんどは、何年も前に承認されたプロジェクトの在庫です。」承認される新しいプロジェクトはほとんどないか、非常に少ないです。

現在「狩猟」されている2つの地域は、北西部と南西部です。 （写真：TMN）

この状況に直面して、市場では「嵐」に見舞われた場所から投資家が「逃げる」という現象が見られた。しかし、ディン氏は、困難の中にも必ず明るい兆しはあると語った。

不動産市場の「嵐」にまだ見舞われていない、あまり注目されていない地域にも、投資家にとってはまだチャンスがあります。現在「狙われている」地域は、北西部と南西部の2つです。これらは不動産市場において、最も低迷している地域と考えられています。

北西部の不動産市場について、ディン氏は、この地域は自然の景観、自然の山や森林に大きな利点があり、リゾート不動産の開発に適していると評価しました。

さらに、北西部地域はラオスと中国の2つの国と国境を接しており、国境貿易経済に非常に適しています。したがって、タウンハウス、ショップハウス、商業住宅などの分野には、将来的にもまだ見通しがあります。

さらに、北西部地域ではインフラに多額の投資が行われており、ハノイ-ラオカイなどの国道が早くから完成し、首都から北西部の各省までの移動時間が短縮されている。近い将来、この地域にはサパ国際空港もあり、2026年に運用開始予定です。これも投資家が期待している要素です。

「『熱狂的に』成長した市場から投資家が撤退していることは、市場の谷間にある地域にとってチャンスです。それらはベトナムの西側の両極です」とディン氏は強調した。

この見解に同意して、BBグループの副社長ダン・マン・クオン氏は次のように述べた。「北西部地域は、昆明（中国）、ラオカイ、ハノイ、ハイフォンの経済軸に位置しているため、戦略的な位置にあります。」

この地域は、ASEAN諸国、メコン地域諸国、中国を結ぶ拠点でもあります。これらの利点により、クオン氏は北西部地域は観光不動産分野、住宅、工業団地、内陸水路プロジェクトに適していると考えています。

「これは北西部の不動産市場にとって突破口となるチャンスです。実際、この地域では、ザ・マナータワー・ラオカイ・プロジェクトなど、いくつかの住宅プロジェクトが投資家の注目を集めています」とクオン氏は述べた。

観光・リゾート不動産は「不人気」

セミナーでは、専門家らが北西部の不動産市場は観光とリゾートプロジェクトに「偏っている」と述べた。一方、住宅プロジェクトは非常に有望であるにもかかわらず、まだ多くの大規模投資家の注目を集めていません。

G-Home株式会社のグエン・ホアン・ナム社長は次のように分析している。「COVID-19パンデミック以前は、ベトナムの観光産業は急速に発展し、常に2桁の成長を遂げていました。 2019年だけでも、ベトナムを訪れた外国人観光客の数は過去最高を記録し、約1,900万人に達しました。

北西部地域では住宅プロジェクトが有望である。 （写真：DM）

そのため、海や山などの自然の利点がある場所では、多くの投資家が観光やリゾート不動産の開発に多額の資金を注ぎ込んでいます。その中でも、フーコック、ニャチャン、クイニョンは最も注目を集めている産地です。

しかし、パンデミックが始まって2年が経ち、観光産業は麻痺状態に陥っています。ベトナムは2023年までに海外からの観光客数を1,300万人にすることを目指しているが、パンデミック以前と比べるとまだはるかに少なく、観光業やリゾート不動産の「人気低下」も引き起こしている。

「観光・リゾート不動産は、猛スピードで走る列車のようなものですが、パンデミックの影響でブレーキが間に合いません。開発が行き過ぎた地域では、いまだに回復に努めているところです」とナム氏は述べた。

北西部の観光・リゾート不動産市場に関しては、まだ余地がある、とナム氏は語った。

「沿岸部と比べると、山岳地帯、特に北西部の観光不動産は依然として大きく遅れています。サパなど一部の地域では、依然として『客室不足』という現象が見られます。そのため、観光不動産にはまだチャンスがあると考えていますが、他の地域が犯しているような過ちは避けなければなりません」とナム氏は述べた。

住宅不動産分野に関しては、まだ弱いスタートではあるものの、これが北西部市場の躍進を促す原動力になるとナム氏は考えている。

ナム氏は次のように語った。「大規模な投資家は往々にして簡単なことから始める傾向があり、観光・リゾート不動産は最も簡単だと考えられる。」商業サービス用地にのみ建設する必要があるためです。

一方、商業住宅や社会住宅プロジェクトの認可手続きは非常に複雑で、住宅用地の利用計画に依存するため、これまでこの分野は注目されてきませんでした。

「しかし、厳しい市場環境の中で、新築住宅のように実質的な実用価値のあるセグメントが注目を集めています。なぜなら、商品を販売し、流動性を確保することで、投資家は生き残ることができるからです」とナム氏は強調した。

ソース: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-bi-that-sung-co-hoi-nao-cho-cac-phan-khuc-khac-post273355.html