産業用不動産、サービスアパートメントはFDIブームの恩恵を受ける

計画投資省外国投資庁の統計によると、今年6月末までにベトナムへの外国直接投資総額は152億ドルに達し、前年同期比13.1%増加した。ベトナムはまた、半導体、エレクトロニクス、再生可能エネルギーなどのハイテク分野に焦点を当てた第4波のFDIを歓迎する機会に直面している。

豊富なFDI資本を背景に、サービスアパートメントや産業用不動産など、一部の不動産分野では目覚ましい成長が見られました。

ハノイのサービスアパートメント部門は外国直接投資のおかげで安定した需要がある

サヴィルズの2024年上半期レポートによると、2024年第2四半期のサービスアパートメントの供給数は6,096戸に達し、2024年第1四半期と比較して0.3%増加しました。稼働率は83％に達しました。この住宅商品の平均賃貸価格も、月額601,000ドン/平方メートルと、前四半期比4%増、前年比5%増と好調な水準に達した。

産業用不動産とサービスアパートメントはFDIブームの恩恵を受けている。 （写真：ST）

現在、2ベッドルームのアパートメントは、中心部とその他の地域のサービスアパートメントの需要のそれぞれ58％と53％を占めています。一方、西洋諸国の入居者の多くは、スタジオやワンベッドルームなどの小さなアパートを好みます。

サービスアパートメント市場へのFDI資本の影響を評価して、サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は次のように述べた。「ベトナムに流入する外国資本は、多くの国際的な専門家を惹きつけ、サービスアパートメント市場の重要な顧客セグメントを形成しています。」多くの場合、サービス品質に関する多くの要件を満たし、国際的な組織によって管理・運営されているサービスアパートメントを借りることを選択します。

インフラ整備も、サービスアパートメント分野の魅力を高める上で大きな役割を果たす要因です。サヴィルズの報告によると、ハノイはトゥオンカット橋、紅河にかかるヴァンフック橋、ファップヴァン・カウジー高速道路の東側サービス道路、ミーディン・バーサオ・バイディンを結ぶ道路など、主要プロジェクトの実施を加速する計画だという。

これらの路線により、多くのサービスアパートメントが集中するハノイ中心部から近隣の工業団地までの移動時間が短縮されると期待されている。

第4次FDI波前の産業用不動産の潜在的可能性

外国投資庁が発表した2024年上半期の外国資本誘致状況によると、FDI資本全体の最大70.4%が加工・製造業に集中している。同時に、ベトナムは第4波のFDIを歓迎する機会に直面している。

このFDIの波は、電子機器、半導体、人工知能、再生可能エネルギーなどのハイテク分野に重点を置く可能性があります。これらの分野の発展は、インフラとサービスの要件を満たす工場の需要を増加させ、産業用不動産に直接影響を及ぼします。

サヴィルズの専門家は次のようにコメントしている。「工業団地が現在直面している最大の問題はエネルギーです。」 （写真：ST）

中国に工場を構えることがもはや最適なコスト選択肢ではなくなった状況で、投資家がサプライチェーンを多様化する必要性が高まったことも、ベトナムが多くの投資家の投資先として検討されるようになった一因となっている。最近、米国のNvidia社は2億ドル相当の契約でベトナムを新たなテクノロジーセンターにすることを約束した。あるいは、数十億ドル規模のプロジェクトを抱える韓国のハナマイクロンやインテルなど。

開発分野に関して、外国投資庁のデータによれば、バクニン省は登録投資資本の総額が25億8千万ドルで、国全体の17％を占めており、依然として投資家に人気の目的地となっている。 2位はバリア・ブンタウ省で15億4000万米ドル、3位はクアンニン省で13億6000万米ドルだった。次にハノイ、ハイフォン、ホーチミンの順です。

しかし、今後も投資の魅力を維持し続けるためには、解決すべき多くの困難が残されています。サヴィルズ・ハノイの工業用不動産部門シニアマネージャー、トーマス・ルーニー氏は次のように述べています。「工業団地が現在直面している最大の問題はエネルギーです。」投資家によっては、10～30メガワットまでの大きな電力レベルを要求する人もいます。これは現時点では工業団地にとって達成するのがかなり難しい数値です。

政府は、電力送電の問題を早期に克服するため、ゲアン省クインラップ村に1,500メガワットの火力発電所プロジェクトを実施する計画を立てており、2029年から2030年に稼働する予定である。これらは、外国人投資家にとってベトナム市場の魅力を維持するための注目すべき取り組みです。

さらに、トーマス氏は、工業団地は投資家にとっての魅力を高めるために、グリーンなトレンドに注意を払う必要があるとも述べました。「グリーン工業団地の開発は、ベトナムだけでなく世界でもトレンドになっています。」そのため、循環型経済に注目する投資家が増えています。ベトナムは2050年までに実質ゼロ排出量を達成することを目指している。

「したがって、グリーン産業用不動産への需要は、製造業の持続可能な開発だけでなく、政府の要件からも生じています。現在、最大の障害はおそらく財政問題と政府の規制でしょう。しかし、投資家は将来、これらの問題解決に協力してくれるでしょう」とサヴィルズの専門家は強調した。

トーマス氏は、顧客との連携から得た一次データに基づき、外国人投資家の約80%～85%がESG基準の要件を持っていると推定しています。同時に、ベトナムもこの傾向に適応しつつある。

計画投資省のデータによると、2030年までに全国の省と市の約40％〜50％が既存の工業団地をエコ工業団地に転換する計画を立てており、8％〜10％の省と市が新しいエコ工業団地を建設する計画を立てている。

出典: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html