養豚場を135億ドンで売却した場合、65億ドンの豚の売却収益は所得税が免除されますか？

畜産活動から得た収入は、財務大臣通達第111/2013/TT-BTC号第3条第1項e号の規定を満たす場合、個人所得税が免除されます。

グエン・トゥアン・タン（ナムディン）氏は、両親から相続した不動産と養豚場を所有しており、農業経済として登録され、現在も運営しています。

タン氏は養豚場を135億ドンで別の個人に譲渡し、その中で不動産の価値を70億ドン、豚の価値を65億ドンと申告した。

タン氏は、65億ドン相当の豚の群れの価値に対して個人所得税（PIT）を支払う必要があるかどうか疑問に思いました。もしそうなら、いくらですか？

この要件を満たすと税金が免除されます。

税務当局は、タン氏の質問に答えて、タン氏が財務大臣通達第111/2013号第3条第1項e点の規定を満たしていれば、養豚活動から受け取った金額は個人所得税が免除されます。

通達第111号第3条は、免税所得を規定しており、e項：「加工されていない、または加工前の水産物のみの農業、林業、塩の生産活動、養殖、漁業に直接参加する世帯および個人の所得」「他の製品に導入する」。

この点の指示に従って生産活動に直接参加する世帯および個人は、次の3つの条件を同時に満たす必要があります。

一つは、土地を使用する権利、土地を賃借する権利、水面を使用する権利、生産のために合法的に水面を賃借する権利を持ち、農業生産、林業、製塩、養殖業の労働に直接参加することです。

他の組織または個人から土地または水面を転貸する場合は、法律の規定に従って土地または水面の賃貸借契約書が必要です（世帯または個人が植林、手入れ、森林管理および保護を請け負っている場合を除く）。林業会社との協力。

漁業活動については、漁業の目的で使用される船舶またはボートの所有権証明書またはレンタル契約があり、直接漁業活動に参加する必要があります（陸上での漁業を除く）。川底釣り（魚底釣り）は含まれません法律の規定により禁止されている漁業行為。

2つ目は、農業、林業、製塩、養殖、漁業などの活動が行われている地域に実際に居住することです。

これらの指示に従って農業、林業、製塩業、養殖業の生産活動が行われる地域は、省の管轄下にある地区、町、市（総称して地区レベルの行政単位と呼ばれる）または生産活動が行われる場所に隣接する地区です。場所。

釣り活動に関しては居住地に依存しません。

第三に、農林業、製塩業、養殖業、漁業の産物で、他の製品に加工されていないか、予備加工のみされているものは、洗浄、乾燥、乾燥、皮むき、種まき、切断、塩漬け、冷蔵やその他の従来の保存方法。

不動産譲渡税の税率と計算時期

畜産活動から得た金額に対する個人所得税が免除される場合でも、タン氏は不動産譲渡活動による個人所得税を支払わなければなりません。

通達第111号第2条では、不動産譲渡所得を含む課税所得について規定しています。

この条の第 5 項 b では、「土地使用権および土地に付随する資産の譲渡による所得」について具体的に規定しています。土地に付随する財産には、将来形成される住宅を含む住宅の 3 つの種類があります。将来の建設工事を含む、土地に付随するインフラストラクチャおよび建設工事。土地に付随するその他の資産には、農林水産物（作物や家畜など）の資産が含まれます。

財務大臣通達第92号2015年第17条により改正・補足された通達第111号第12条第2項、第3項は、不動産譲渡に対する税率は譲渡価格の2％であると明確に規定している。または転貸価格。

不動産譲渡税の計算時期は以下のように決定されます。

+ 譲渡契約において、買主が売主に代わって納税義務者となる旨の合意がない場合、税金の計算時期は、法律の規定に従って譲渡契約が効力を生じた時点となります。

+ 譲渡契約において、買主が売主に代わって納税義務者となる旨の合意がある場合、税金の計算時期は不動産の所有権及び使用権の登記の時点となります。

+ 個人が将来の住宅プロジェクトまたは将来の建設プロジェクトに関連する土地使用権の譲渡を受けた場合、個人が税務当局に納税申告書類を提出する時期です。