2軒目の住宅購入者に対する包括的な課税は市場に悪影響を及ぼすでしょうか?

専門家によると、第2の不動産税はベトナムの状況に適しており、人々の住宅購入の機会を妨げるのではなく、投機を防ぐものであるべきだという。

近年「波紋を広げている」不動産市場の厳しい現実に直面し、建設省は評価を提案した。税投機や短期取引を防ぐため、不動産所有者は複数に分かれます。さらに、ベトナム不動産協会（VARS）は、不動産価格の「バブル」を防ぐため、信用政策を厳格化し、セカンドハウス購入者に対する税金を提案し、所有期間が短くなるにつれて税率が徐々に上がるようにすることを推奨している。

第二の不動産税を課すという提案は多くの専門家に支持されており、効果的な解決策だと考えられている。しかし同時に、この時期にセカンドハウス購入者に課税したり、供給が限られている中で過度に厳しくしたりすることは、経済を疲弊させるという逆効果を招きやすいと指摘する意見も少なくありません。

専門家は、第2の不動産税はベトナムの状況に適しており、人々の住宅購入の機会を妨げるのではなく、投機を防ぐものであるべきだと述べている。写真：D.N

実際、この地域のいくつかの国を見ると、多くの資産の所有者に対する税制の適用は不動産長期間にわたって導入されてきました。しかし、不動産価格の高騰は「抑制」できていない。

通常、シンガポールでは、国民は2軒目の住宅を所有する場合20%、3軒目の住宅を所有する場合30%の税金を支払う必要があります。また、永住者に対する登録税はそれぞれ30％と35％です。外国人、団体、不動産業者の場合、この税金はさらに高く、すべての取引に適用され、35～65%となります。

追加の印紙税が課されて以来、シンガポールの不動産価格は約34.6％上昇しました。シンガポールの民間住宅は、平均価格が1平方メートルあたり11,749米ドルで、香港（中国）の1平方メートルあたり18,331米ドルに次いでアジアで2位となった。それに伴い、シンガポールのアパートの賃貸価格も急騰し、平均月額家賃は2,897ドルとなり、東京（613ドル）やソウル（677ドル）などの他の高額都市のほぼ5倍となっている。

天然資源・環境省元副大臣で理学博士のダン・フン・ヴォ教授は、コン・トゥオン紙の取材に対し、ベトナムの特徴はシンガポールとは異なるとコメントした。具体的には、専門家は次のように説明しました。「 1 つ目の家が 2 つ目の家よりも価値が高い場合、1 つ目の家を無視して 2 つ目の家にのみ課税すべきでしょうか? 」

さらに、一部の国のように、不動産所有のすべてに価値の1～1.5％の税率を適用すると、さらなる税金が「生まれ」、住宅価格がさらに上昇し、人々は住宅にアクセスする機会を失うことになります。ベトナムでは国民の所得がまだ低いので、この水準を徴収されると、国民は耐えられないでしょう。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、不動産への課税や融資の引き締めは市場に悪影響を与える行為があった場合にのみ検討すべきだと述べた。

また、VARS会長は、第2の不動産税を課すことで、人々の「熟慮と計算」の精神により、目に見えない形で「不動産購買力」が直ちに下向きの影響を受けることを懸念している。

2件目以降の物件にかかる税金の計算を正しく理解せず、厳格に適用すると、予想外の事態を招き、回復し始めた市場がたちまち停滞したり、さらに困難な状況に陥り続けることにもつながりかねません。

VARS はこれまで、市場を規制するために、不動産市場が変動し、人々の住宅需要に影響を与えずに社会経済の安定に影響を与える場合の信用政策に関するいくつかの解決策を提案してきました。特に、VARSは、政府が信用品質管理に関する規制を課し、銀行に不動産関連融資に関するより詳細な報告を義務付けることで、リスク監視を強化することを推奨しています。

同時に、投機家に対する信用政策を厳格化する政策を実施することが推奨されます。具体的には、信用機関はローン対価値比率を調整したり、セカンドハウス購入者に高い金利を適用したり、より高い自己資本支払いを要求したりすることで、融資限度額を調整することができます。

さらに、低所得者の住宅ニーズに対応するため、社会住宅開発プロジェクトへの資金提供を優先し、社会住宅プロジェクト向けの信用メカニズムを確立する必要がある。

専門家によると、ベトナムに対する解決策の勧告を出すには、適切な税金を課すことは必要条件に過ぎず、十分な条件はそれが実際にうまく実施されなければならないということだ。管理インフラのアップグレードや財産プライバシー権の適用に関するポリシーの変更など、ソリューションを徹底的に準備するとともに、適切なロードマップを慎重に計算して決定する必要があります。

特に、経済や社会全体の合意に衝撃を与えるような、ある状態から別の状態への突然の急激な変化は避ける必要があります。

ダン・フン・ヴォ氏によると、まず第一に、税金の支払いを回避するための申告不足や不正確な申告を避けるために、省の行政単位を結ぶ土地管理インフラを構築する必要がある。

また、所有者が税金を逃れたり、支払うべき税金を減らすために、所有権を別の形で他人に譲渡することを防ぐために、不動産を購入するための資金の出所について説明を求める必要があります。具体的には、国家が国民の所得を管理しなければなりません。

何よりも、第2の不動産税はベトナムの状況に適合し、人々の住宅購入の機会を妨げるのではなく、投機を防ぐものでなければなりません。

ソース