不動産ブローカーの89％は実務証明書を持っていない

「不動産仲介実務証明書：問題はどこにあり、どのように解決するのか？」ワークショップの開会式で講演4月21日、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、今は不動産仲介業界にとって重要な過渡期であると強調した。不動産業法2023は、専門チームの標準化に大きな期待を抱き、2024年8月1日から施行されています。

「しかしながら、規制は整備されているものの、運用システムが整備されていないという『制度上のボトルネック』を目の当たりにしています。地方自治体は資格試験を実施しておらず、学生は適切な基準を確保するためにどこで勉強すればよいのか分からず、企業は法定資格を持つ人材を十分に採用できず、法に則った事業運営ができないのです」とディン氏は述べた。

VARS会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、何百もの企業で不動産仲介スタッフが不足していると語った。

VARS IRE研究所が約3万人の不動産ブローカーを対象に行った調査によると、現在までに6,000人以上の受講者が、研修フレームワークプログラム、不動産仲介業務の知識育成、不動産取引フロアの運営に関するガイダンスであるCircular 04/2024/TT-BXDに従って研修プログラムを修了しているが、省や市の試験実施指導の問題により、資格試験を受験できていない。

特に注目すべきは、416の証券会社が有資格者の不足を報告したことだ。このため、多くの証券会社は十分な法務スタッフを採用できず、取引活動や市場の回復に直接影響を及ぼしています。

また、VARS IREによれば、現在の不動産仲介業者の最大89%が実務証明書を持っていないか、証明書の有効期限が切れています。このうち、51.8%は資格証明書を持たず、研修を受けたこともなく、24.1%は研修を受けたものの資格証明書を持たず、12.8%は資格証明書を持っているものの有効期限が切れています。現在、有効な実務資格を保有しているのはわずか 11.3% です。

これは、実践の合法性に関する憂慮すべき現実を反映しており、チームの標準化、トレーニングの強化、認定試験の組織プロセスの透明化が緊急に必要であることを浮き彫りにしています。

さらに、回答者の 93% が試験の受験を希望しており、法規制の遵守と専門知識の標準化の必要性に対する関心が非常に高いことが示されました。これはまた、試験を体系的かつ柔軟な方法で編成する緊急の必要性を提起し、同時にデジタル化の傾向と現在の証券会社の幅広いニーズを満たすためにオンラインでの編成の可能性を検討する必要があることを示す前向きな兆候でもあります。

その文脈において、VARS IRE研究所の代表は、検査、調査、違反の処理は非常に重要であるが、同時に、不動産仲介業者が規制に従って業務を行う機会を得られるような好ましい条件を整える必要があると勧告した。

ワークショップの枠組みの中で、VARS IRE研究所は、不動産仲介業務、不動産取引フロア管理に関する知識を養成するための研修プログラムの枠組みを、回状04/2024/TT-BXDに従って公式に発表したほか、各省人民委員会に評価試験の実施を調整するための公開書簡と要請書も提出した。

ハ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/89-moi-gioi-bat-dong-san-chua-co-chung-chi-hanh-nghe/20250421044015649