専門家によると、2024年にマンションが「主役」になれば、2025年には投資家のキャッシュフローを引き付ける2つのセグメントが存在することになる。
土地区画が「王位」を奪取？
専門家は、2025年第2四半期から第4四半期にかけて、土地セグメントが多くの投資家を引き付けると予測しています。
ベトナム不動産ブローカー協会の市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏によると、2025年第2四半期までに、土地市場は多くの場所でより均等な発展を遂げる可能性があるという。しかし、現時点で土地に投資するには、短期的な「波乗り」を期待するのではなく、少なくとも 1 ～ 3 年の資本回収期間を伴う中期的なビジョンが必要です。
「最近価格が急激に上昇していない地域で、一部の投資家が土地購入の旅を始めている。これらの人々は積極的に行動する傾向がある。なぜなら、現行の不動産事業法2023によれば、全国105の市町村では土地を分割して売却することが許可されていないからだ」とチョン氏は語った。
DKRAグループの投資担当取締役ヴォ・ホン・タン氏はまた、土地の分割や分離行為を厳しくする新しい規制により、2025年以降、分割された土地の供給が急激に減少する可能性があると述べた。一方で、ベトナム人はこのタイプの不動産を非常に好んでいるため、長期的には需要が減少する可能性は低い。供給が少なく需要が高い場合、土地価格は上昇するため、多くの投資家はこの傾向を捉え、新法が正式に施行される前に土地探しを始めたいと考えています。
「今後も大都市の住宅地は投資家を引き付ける傾向にある。特に、省や市で発表された土地価格表が急激に上昇し、市場価格に近づいているため、価格が大幅に上昇する可能性がある」とタン氏は述べた。
EZ不動産投資開発株式会社のファム・ドゥック・トアン社長も同様の見解を示し、土地は資産を保管する上で価値があるだけでなく、経済変動によるリスクがほとんどない長期投資の一形態でもあると述べた。しかし、高い利益を上げるためには、投資家は明確な計画とインフラ開発の可能性がある地域に焦点を合わせる必要があります。
現在、土地市場の流動性は、法的文書が完成し、レッドブックがあるプロジェクト、または法的文書が良好で、交通インフラが整備され、住宅地や工業団地に隣接し、市内中心部への接続が便利なプロジェクトに集中しています。長期的には、不動産市場において土地セグメントは好調な勢いを保つでしょう。
産業用不動産は引き続き「明るく」なっている
専門家によると、外国企業がベトナムへの投資を求める中、産業用不動産は2025年も引き続き明るい兆しとなるだろう。
MB証券（MBSリサーチ）の専門家によると、ベトナムは外国企業が中国から投資資金を移転する最大の目的地と考えられている。これは、グローバルサプライチェーンにおける戦略的な立場、経済・政治政策の開放性、そして優れた競争上の優位性から生まれています。
そのため、MBSリサーチの専門家は、インフラの改善と競争力のある賃貸価格により、工業団地の不動産市場はますます魅力的になると考えています。特に、北部地域は中国との国境に位置し、インフラが整っているため、FDI資本流入を誘致するのに適した有利な立場にあります。しかし、南部地域も2021～2030年の計画期間が実施されれば力強い発展が見込まれ、将来的には新たな土地供給と投資機会の拡大がもたらされるだろう。
ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、最近、交通インフラの発達が産業用不動産分野の発展を促進していると評価した。さらに、特に工業用不動産分野でのFDI資本の大幅な増加が続く中で、工業団地不動産競争は2025年もさらに激化するだろう。
ベトナム投資コンサルティング会社（VNIC）のド・ホン・クアン社長によると、2024年の産業用不動産市場は明るい兆しを見せているという。 「 2025年には生産移転の波が再び高まり、工業用不動産の真のブームが訪れるだろう」とクアン氏はコメントした。
2024年から2027年の間に、ベトナムは投資家のニーズに迅速に対応するために、15,200ヘクタールの工業用地と6,000,000平方メートルの倉庫を追加で確保する予定です。
専門家によると、特にベトナムが世界のサプライチェーンにおける重要な一環としての地位をますます固めていることから、2025年には産業用不動産市場は引き続き力強く持続的に成長すると予想されるという。
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