Trang chủNewsKinh tếGiá chung cư tăng nghẹt thở, nhà đầu tư chuyển sang bất...

Giá chung cư tăng nghẹt thở, nhà đầu tư chuyển sang bất động sản liền kề

Trong bối cảnh giá chung cư Hà Nội tăng chóng mặt, nhiều nhà đầu tư phải cân nhắc lại chiến lược của mình. Phân khúc bất động sản liền kề đã trở thành lựa chọn sáng giá hơn bao giờ hết.

Giá chung cư tăng “nghẹt thở”, nhà đầu tư chuyển sang bất động sản liền kề

Trong bối cảnh giá chung cư Hà Nội tăng chóng mặt, nhiều nhà đầu tư phải cân nhắc lại chiến lược của mình. Phân khúc bất động sản liền kề đã trở thành lựa chọn sáng giá hơn bao giờ hết.

Giá chung cư nội đô “nhảy múa”, nhà đầu tư ngán ngẩm

Giá chung cư Hà Nội tăng liên tục từ quý IV/2023 đến nay, ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, thậm chí có dự án rao bán với mức giá tới gần 100 triệu đồng/m2. 

Khảo sát tại một dự án ở (Thanh Xuân, Hà Nội), căn hộ tại đây đang được rao bán với giá 75-97 triệu đồng/m2. Tại dự án chung cư ở Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, giá được rao bán từ 62,6-87,8 triệu đồng/m2, tăng 28,5% sau 1 năm. Một dự án ở Láng Hạ, Đống Đa cũng đang được rao bán với giá 90,5-125,7 triệu đồng/m2, tăng 30,9% trong vòng 1 năm qua.

Mức giá trên được đánh giá khó tiếp cận với người ở thực và khó tăng tiếp được nữa. Đồng thời giá nhà cũng để lại những thách thức cho các nhà đầu tư. Anh Sơn Tùng (một nhà đầu tư tại Hà Nội) cho rằng: “Giá cho thuê không tăng theo kịp với giá mua, dẫn đến tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê bị giảm. Mặc dù phải bỏ ra 6-7 tỷ đồng để mua chung cư, tôi cũng chỉ cho thuê được dưới 10 triệu/tháng. Người cho thuê để ở chỉ có thể chi trả như vậy. Đó là chưa tính chi phí khấu hao cho nội thất, sửa chữa. Tôi cũng gặp rủi ro rất lớn khi tính tới bài toán trả lãi suất vay”. 

Anh Tùng chia sẻ thêm: “Vì vậy tôi đang cân nhắc chuyển hướng sang đầu tư BĐS liền kề hoặc nhà phố để tạo dòng tiền từ kinh doanh hoặc cho thuê. Một là đầu tư ở nội đô để tận hưởng sự tiện nghi. Hai là đón sóng bất động sản vệ tinh để hưởng bứt phá hạ tầng tương lai. Nhưng giá BĐS ở Hà Nội đã quá cao nên thay vì đầu tư chung cư, BĐS liền kề tại các vùng ven có giá thành hợp lý, kèm quyền sở hữu đất lâu dài sẽ là sự lựa chọn tốt hơn”. 

So sánh giữa căn hộ chung cư và nhà liền kề, rõ ràng thấy rằng nhà liền kề có lợi thế đáng kể trong khả năng khai thác kinh doanh và sinh lời. Với số vốn khoảng 6-7 tỷ đồng, nếu đầu tư vào chung cư, nhà đầu tư thường chỉ thu về khoảng 8 triệu đồng mỗi tháng từ việc cho thuê. Trong khi đó, nhà liền kề có thể đem lại thu nhập cho thuê từ 18 triệu đến trên 50 triệu đồng mỗi tháng, tùy thuộc vào vị trí và quy mô.  

Điểm sáng nhà liền kề Song Hong Diamond City thu hút nhà đầu tư về phía Đông

Tại phía Đông Bắc Thủ đô, trong những năm gần đây, hạ tầng giao thông được đầu tư phát triển vượt bậc kết hợp với sự xuất hiện của hàng loạt các khu đô thị đáng sống đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Một trong những khu đô thị đó là Song Hong Diamond City. 

Nổi lên tại ngã tư giao lộ 379 và 382, nhờ sở hữu hàng loạt ưu thế vượt trội như vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, địa thế phong thủy “nhất cận thị – nhị cận giang – tam cận lộ” và hưởng trọn giao thương sầm uất 24/7 của chợ nông sản, Song Hong Diamond City đang  là một điểm sáng. Trong 2 giai đoạn mở bán, dự án ghi nhận lượng giao dịch vượt trội. Nhiều nhà đầu tư tiết lộ nhiều lý do họ từ bỏ chung cư để đầu tư vào phân khúc nhà phố liền kề tại đây. 

Thứ nhất, mặc dù Song Hong Diamond City và chung cư có tổng giá tiệm cận nhưng giá trị sử dụng lại rất khác biệt. Chung cư có diện tích nhỏ hơn, nhiều căn hộ không đi kèm quyền sở hữu đất lâu dài. Điều này làm giới hạn quyền sử dụng dài hạn và khả năng sinh lời từ bất động sản. Trong khi đó, quyền sở hữu nhà đất là một yếu tố then chốt trong việc đầu tư bất động sản

Nhà đất thường cho phép người sở hữu toàn quyền xây dựng, sửa đổi, hoặc chuyển đổi công năng sử dụng theo ý muốn và phù hợp với nhu cầu cá nhân hay kinh doanh. Ngược lại, chung cư thường bị giới hạn bởi các quy định chung của ban quản trị và hợp đồng sở hữu chung cư, khiến việc khai thác không gian kinh doanh trở nên khó khăn hơn. Với nhà đất, nhà đầu tư có thể khai thác đa dạng các mô hình kinh doanh: từ cho thuê mặt bằng, mở văn phòng, đến các hoạt động dịch vụ khác.





Phối cảnh nhà liền kề và biệt thự tại Song Hong Diamond City 

Anh Nguyễn Văn Đức (58 tuổi, Hà Nội) cho biết: “Tôi nghĩ là kết cấu nhà chung cư có tính thời hạn, tuổi thọ sử dụng của nhà chung cư thường là 50-70 năm và chịu ảnh hưởng từ pháp lý của chủ đầu tư. Với nhà đất, quyền sở hữu lâu dài giúp bảo vệ nhà đầu tư khỏi các rủi ro liên quan đến quy định về sở hữu tài sản, đặc biệt trong trường hợp các thay đổi về luật đất đai hoặc quy hoạch”.

Nhà đầu tư sành sỏi còn cho biết: “Sở hữu nhà đất còn cho phép sinh lời kép, tức là vừa có thể ở, vừa cho thuê, hoặc chuyển nhượng một phần không gian cho kinh doanh, tạo ra dòng thu nhập ổn định và gia tăng giá trị bất động sản. Đặc biệt, tôi cho rằng nhà liền kề 1 và 2 tại Song Hong Diamond City sở hữu vị trí mặt tiền đường 382, đối diện trường học và đường lớn sẽ có giá trị khai thác kinh doanh rất cao”. 

Thứ hai, với lựa chọn nhà liền kề, gia chủ sẽ được sử dụng không gian sống linh hoạt và đa dụng hơn chung cư. Nhà đầu tư đạt được lợi nhuận kép khi có thể tận dụng nhà của mình để tạo dòng tiền hàng tháng và gia tăng giá trị theo thời gian. Đó là lý do các căn liền kề tại Song Hong Diamond City với đơn giá sử dụng chỉ 2x triệu/m2 đang rất hấp dẫn với các nhà đầu tư. Nhà liền kề vừa tạo không gian sống thoải mái vừa kết hợp kinh doanh, cho thuê lâu dài. Không gian sầm uất của chợ nông sản trong dự án cùng vị trí mặt tiền rộng giúp nhà liền kề có thể khai thác kinh doanh nhiều mô hình.





Toàn cảnh dự án Song Hong Diamond City 

Chỉ cần tòa căn hộ đi vào hoạt động, Song Hong Diamond City sẽ đón hàng ngàn lượt cư dân sinh sống. Các căn liền kề đối diện tòa chung cư cao cấp này có thể đón hàng loạt các thương hiệu lớn về thời trang, nhà hàng, siêu thị…tới thuê để phục vụ nhu cầu cư dân.

Với những ưu thế nổi bật từ vị trí chiến lược đến tiềm năng khai thác đa dạng, nhà liền kề Song Hong Diamond City mang đến cho nhà đầu tư một kênh đầu tư không chỉ ổn định mà còn có khả năng sinh lời cao. Khi thị trường chung cư nội đô dần bão hòa, bất động sản liền kề là sự lựa chọn đầu tư thông minh và tối ưu hóa giá trị tài sản trong dài hạn.





Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html

Cùng chủ đề

Mặc kệ tồn kho ngày càng lớn, giá vẫn tăng vù vù, thị trường vào mùa cuối năm, bảng giá 14 chung cư vừa...

Tồn kho ngày càng lớn, giá nhà đất vẫn có xu hướng tăng, giá chung cư tại TPHCM chạm mốc 80 triệu đồng/m2, Hà Nội thu hồi hơn 7.100 m2 đất… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất. Dù tồn kho tăng mạnh, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí...

Chung cư gần tuyến đường sắt Nhổn

Một số dự án chung cư gần tuyến đường sắt Nhổn - ga Hà Nội đã tăng giá từ 30 - 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức tăng cao gấp đôi so với các dự án thông thường. Chung cư gần tuyến đường sắt Nhổn - ga Hà Nội tăng giá 30-50% sau một nămMột số dự án chung cư gần tuyến đường sắt Nhổn - ga Hà Nội đã tăng giá từ 30 - 50%...

Chung cư gần đường sắt Cát Linh

So với năm 2021, các chung cư gần đường sắt Cát Linh - Hà Đông tăng giá 100 - 120%. Nhiều dự án khi xưa thuộc phân khúc trung cấp, nhưng nay đã có giá lên đến 55 - 70 triệu đồng/m2, đắt ngang chung cư cao cấp mới. Chung cư gần đường sắt Cát Linh - Hà Đông tăng giá gấp đôi sau 3 năm, đắt ngang dự án cao cấpSo với năm 2021, các chung cư gần đường...

Chung cư từ cũ đến mới liên tục tăng giá, thiết lập mặt bằng mới, TPHCM quy định về diện tích tối thiểu được...

Giá chung cư tăng mạnh, cục bộ lên tới 40% theo quý, Hà Nội điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất một số dự án tại Quốc Oai, thủ tục chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Bộ Xây dựng: Chung cư tăng giá 35

Trong báo cáo mới nhất, Bộ Xây dựng cho hay không thể tìm ra dự án chung cư thương mại mới có giá dưới 40 triệu đồng/m2 tại Hà Nội. Bất chấp giá chung cư liên tục tăng, lượng giao dịch phân khúc trung, cao cấp vẫn tăng. Bộ Xây dựng: Chung cư tăng giá 35 - 40%, gần như không còn căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2Trong báo cáo mới nhất, Bộ Xây dựng cho hay không thể tìm...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Đại hội Hội Doanh nhân nữ tỉnh Thái Bình lần thứ IV: Tự tin lãnh đạo

Ngày 6/11/2024, Đại hội Hội Doanh nhân nữ tỉnh Thái Bình lần thứ IV, nhiệm kỳ 2024-2029 đã bầu ra 33 doanh nhân nữ tham gia Ban Chấp hành. Bà Hoàng Thị Hồng tiếp tục được tín nhiệm làm Chủ tịch Hội khóa mới. Đại hội Hội Doanh nhân nữ tỉnh Thái Bình lần thứ IV: Tự tin lãnh đạo - Kiến tạo tương laiNgày 6/11/2024, Đại hội Hội Doanh nhân nữ tỉnh Thái Bình lần thứ IV, nhiệm kỳ...

Sẽ tăng cường chế tài với người nội bộ mua bán chui cổ phiếu

Dự thảo Luật sửa đổi 7 Luật bao gồm Luật Chứng khoán sẽ không còn luật hoá hành vi vi phạm nghĩa vụ báo cáo, công bố thông tin giao dịch của người nội bộ và người có liên quan, nhưng sẽ "mạnh tay" hơn khi áp dụng chế tài. Sẽ tăng cường chế tài với người nội bộ mua bán chui cổ phiếu Dự thảo Luật sửa đổi 7 Luật bao gồm Luật Chứng khoán sẽ không còn luật...

Việt Nam phải hành động ngay để bảo vệ giới trẻ khỏi nghiện thuốc lá

Ngày 4/11, tại Hội thảo chia sẻ kinh nghiệm về kiểm soát thuốc lá của các nước khu vực ASEAN, lãnh đạo Bộ Y tế tiếp tục khẳng định quan điểm của ngành cấm sản xuất, kinh doanh, nhập khẩu, quảng cáo, sử dụng các sản phẩm thuốc lá mới. Việt Nam phải hành động ngay để bảo vệ giới trẻ khỏi nghiện thuốc láNgày 4/11, tại Hội thảo chia sẻ kinh nghiệm về kiểm soát thuốc lá của các...

Quảng Trị sắp có thêm bệnh viện quy mô 250 giường

Dự án Bệnh viện Quân y 4 tại xã Thanh An, huyện Cam Lộ, tỉnh Quảng Trị có tổng mức đầu tư 550 tỷ đồng từ ngân sách Nhà nước, bao gồm 6 gói thầu xây lắp. Dự án Bệnh viện Quân y 4 tại xã Thanh An, huyện Cam Lộ, tỉnh Quảng Trị có tổng mức đầu tư 550 tỷ đồng từ ngân sách Nhà nước, bao gồm 6 gói thầu xây lắp. ...

Cập nhật lãi vay mua nhà tháng 11/2024

Trong khi lãi vay mua nhà ở thương mại gần như không có sự thay đổi đáng kể, phân khúc nhà ở xã hội lại chứng kiến mức lãi vay tăng cao, từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm. Trong khi lãi vay mua nhà ở thương mại gần như không có sự thay đổi đáng kể, phân khúc nhà ở xã hội lại chứng kiến mức lãi vay tăng cao, từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm. ...

Bài đọc nhiều

Chính thức ban hành Chiến lược Blockchain Quốc gia

(ĐCSVN)- Ngày 22/10, Chính phủ ban hành quyết định số 1236/QĐ- TTg công bố Chiến lược quốc gia về ứng dụng và phát triển công nghệ Blockchain đến năm 2025, định hướng đến năm 2030. Trong Chiến lược quốc gia về Ứng dụng và phát triển công nghệ chuỗi khối (blockchain) đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 (Chiến lược Blockchain Quốc gia) vừa được Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc ký ban hành, blockchain được định...

BMS: Hệ thống quản lý pin cho trung tâm dữ liệu, giải pháp tối ưu giúp quản lý năng lượng

Đối với các trung tâm dữ liệu, sự ổn định của hệ thống điện đóng vai trò thiết yếu trong việc duy trì hoạt động liên tục và bảo vệ dữ liệu. Các sự cố về nguồn điện hoặc lỗi hệ thống pin dự phòng (UPS) có thể gây ra những gián đoạn nghiêm trọng, dẫn đến thiệt hại về thời gian và tài chính. Đó là lý do tại sao Hệ thống Quản lý Pin (Battery Management System...

SEMIExpo Vietnam 2024 lần đầu tiên sẽ được tổ chức tại Việt Nam về ngành bán dẫn

Lần đầu tiên tổ chức Triển lãm ngành công nghiệp bán dẫn tại Việt Nam. Với chủ đề “Nâng tầm Việt Nam trong chuỗi cung ứng bán dẫn toàn cầu”, Triển lãm ngành công nghiệp bán dẫn Việt Nam 2024 – SEMIExpo Viet Nam 2024 sẽ diễn ra trong 2 ngày 7 - 8/11/2024 tại Trung tâm Đổi mới sáng tạo Quốc gia (NIC) cơ sở Hòa Lạc. Khoảng 5000 đại biểu tham dự, trong đó có đại diện nhiều...

Đầu tư căn hộ Expert Home chỉ 1,1 tỷ/căn tại VIC Grand Square

Chủ đầu tư VIC Grand Square tung ra thị trường dòng căn hộ thuộc phân khúc hàng hiếm chỉ từ 1,1 tỷ đồng, cùng chính sách bán hàng hấp dẫn khiến giới đầu tư không thể bỏ qua. Chủ đầu tư VIC Grand Square tung ra thị trường dòng căn hộ thuộc phân khúc hàng hiếm chỉ từ 1,1 tỷ đồng, cùng chính sách bán hàng hấp dẫn khiến giới đầu tư không thể bỏ qua. ...

Cùng chuyên mục

Đại hội Hội Doanh nhân nữ tỉnh Thái Bình lần thứ IV: Tự tin lãnh đạo

Ngày 6/11/2024, Đại hội Hội Doanh nhân nữ tỉnh Thái Bình lần thứ IV, nhiệm kỳ 2024-2029 đã bầu ra 33 doanh nhân nữ tham gia Ban Chấp hành. Bà Hoàng Thị Hồng tiếp tục được tín nhiệm làm Chủ tịch Hội khóa mới. Đại hội Hội Doanh nhân nữ tỉnh Thái Bình lần thứ IV: Tự tin lãnh đạo - Kiến tạo tương laiNgày 6/11/2024, Đại hội Hội Doanh nhân nữ tỉnh Thái Bình lần thứ IV, nhiệm kỳ...

Việt Nam có môi trường kinh doanh cải thiện nhanh nhất trong 20 năm qua

Thông tin trên được ông Dũng nêu khi báo cáo tại Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 10/2024 diễn ra sáng 9/11.Theo Bộ trưởng, đó là kết quả của việc suốt thời gian qua, Chính phủ không ngừng quyết liệt tập trung hoàn thiện thể chế, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh; xử lý tồn đọng, vướng mắc; đẩy mạnh đầu tư các dự án hạ tầng chiến lược, quan trọng; thúc đẩy các động lực...

Nhiều dự án của phụ nữ tranh tài tại cuộc thi khởi nghiệp xanh

Trong số 36 dự án tranh tài chung kết Cuộc thi Ý tưởng/Dự án Khởi nghiệp Xanh – Phát triển bền vững lần thứ 10 năm 2024 có nhiều dự án do phụ nữ, đặc biệt là phụ...

Giá lúa tăng nhẹ; thị trường giao dịch trầm lắng

Giá lúa gạo hôm nay 9/11/2024 tại các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long tăng với mặt hàng lúa và gạo. Giá lúa tăng 100 đồng/kg. Giá gạo tăng 50 đồng/kg. Giá lúa gạo hôm nay ngày 9/11 tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long tăng với mặt hàng lúa và gạo. Giá lúa tăng 100 đồng/kg. Giá gạo tăng 50 đồng/kg. Thị trường giao dich trầm lắng. Cập nhật từ Sở Nông nghiệp và Phát...

Giá vàng hôm nay 9/11/2024: Vàng miếng SJC giảm liên tiếp, mất mốc 86 triệu đồng

Giá vàng hôm nay 9/11/2024 trên thị trường thế giới quay đầu giảm sau khi tăng lại vào đêm qua. Trong nước, vàng miếng SJC giảm tiếp 200.000 đồng mỗi lượng ở chiều bán, mất mốc 86 triệu đồng (bán ra). Giá vàng nhẫn giữ nguyên. Diễn biến giá vàng hôm nay cho thấy vàng nhẫn trong nước đầu giờ sáng nay ít biến động. Đầu phiên giao dịch sáng nay, Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) niêm...

Mới nhất

Việt Nam có môi trường kinh doanh cải thiện nhanh nhất trong 20 năm qua

Thông tin trên được ông Dũng nêu khi báo cáo tại Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 10/2024 diễn ra sáng 9/11.Theo Bộ trưởng, đó là kết quả của việc suốt thời gian qua, Chính phủ không ngừng quyết liệt tập trung hoàn thiện thể chế, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh; xử lý tồn đọng,...

Galaxy S25 Slim sẽ ra mắt cuối năm 2025

Trước đó, Smartprix tiết lộ, mẫu Galaxy S25 Slim đã xuất hiện trong cơ sở dữ liệu của FCC của Hàn Quốc. Sản phẩm dự kiến mang số model SM-S937U- điều này cho thấy đây có thể là thành viên thứ tư trong dòng Galaxy S25, bên cạnh Galaxy S25, S25+ và S25 Ultra. Tuy nhiên, S25 Slim...

Bão số 7 Yinxing còn mạnh cấp cực đại, suy yếu nhanh khi gặp không khí lạnh

Bão số 7 Yinxing duy trì cấp cực đại 14, giật cấp 17 liên tục hơn 1 ngày kể từ khi vào Biển Đông, hiện cách Hoàng Sa hơn 400km. Dự báo, bão suy yếu nhanh khi gặp không khí lạnh, và hướng vào đất liền Quảng Nam - Bình Định. Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn...

Thà nghỉ làm chứ không chịu áp lực công sở: Gen Z nuông chiều cảm xúc thái quá?

Thời gian gần đây khi nhắc đến gen Z, nhiều người cho rằng đây là "thế hệ bông tuyết" (snowflake generation). Khái niệm này xuất hiện trong Từ điển Oxford từ năm 2018, chỉ những người nhạy cảm, dễ bị tổn thương, kích động trước thái độ của người khác. Phải chăng không chịu được áp lực tại...

Mới nhất