Giá chung cư Hà Nội đã đạt đỉnh 8 năm, năm nay ra sao?

Giá chung cư mới cán mốc 72-76 triệu đồng/m2, đạt đỉnh 8 năm

Báo cáo triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam quý IV/2024 của CBRE Việt Nam cho thấy diễn biến trái chiều giữa thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội và TPHCM, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư.

Nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội cao nhất từ năm 2020, tăng gấp 3 so với năm 2023, vượt 30.900 căn. Còn nguồn cung sản phẩm này ở TPHCM thấp nhất kể từ năm 2013, chỉ 5.050 căn. 

Về giá bán, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì). Trong năm 2024, giá bán sơ cấp chung cư đã ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường Hà Nội.

Phần lớn nguồn cung mới trong quý này tập trung vào các dự án cao cấp. Điều này đã dẫn đến việc tăng giá bán sơ cấp cũng như tốc độ bán hàng vượt mức 70% ở các dự án.

Tại TPHCM, căn hộ chung cư hiện có giá bán sơ cấp đạt trung bình 76 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 24% theo năm. Mức tăng trên là do hơn 70% nguồn cung mới trong năm tại TPHCM là các dự án cao cấp đến hạng sang và các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo điều chỉnh giá bán tăng từ 10% đến 40% so với giai đoạn trước đó. 

Giá chung cư năm 2025 sẽ ra sao?

Đánh giá về phân khúc chung cư trong năm 2025, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội, cho biết có một số yếu tố có thể kỳ vọng mặt bằng giá sẽ ổn định. 

Năm 2025, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn mở bán, cao hơn so với năm 2024, chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang.

Lượng nguồn cung này được xem là tín hiệu tốt của thị trường. Lấy dẫn chứng số liệu nghiên cứu, bà An cho biết sau cả năm có diễn biến giá nhanh thì mặt bằng giá trong quý IV/2024 có xu hướng tăng chậm lại. Từ nguồn cung đó, giá bán sơ cấp được dự báo sẽ tăng trưởng ổn định, dự kiến tăng trung bình 6-8% mỗi năm.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng lưu ý việc thay đổi bảng giá đất trong năm 2025 là yếu tố khiến gia tăng chi phí đất đai, chi phí vốn đầu tư của chủ đầu tư. Từ đó, các doanh nghiệp có thể sẽ điều chỉnh giá bán để đảm bảo lợi nhuận.