Obligés de s'engager à construire des infrastructures sociales, aucune transaction commerciale n'est autorisée
Concernant le projet résidentiel portant le nom commercial Gem Sky World investi par Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (une société membre du groupe Dat Xanh). Le projet a une superficie de planification de plus de 92 hectares dans la commune de Long Duc, district de Long Thanh.
Récemment, le Comité populaire de la province de Dong Nai a examiné le rapport du Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) de Dong Nai sur les résultats de l'accueil des citoyens et de l'inspection de l'état actuel de l'utilisation des terres et des travaux de construction du projet Gem Sky World de la société par actions d'investissement et de commerce immobilier Ha An.
Le Comité populaire provincial a demandé au Département des ressources naturelles et de l'environnement de réexaminer et d'envisager de gérer la détermination des conditions de transfert des droits d'utilisation des terres selon ses compétences, afin de ne pas prolonger la situation et de ne pas laisser apparaître de points chauds, provoquant une perte de sécurité et d'ordre dans la localité.
Constructions du projet Gem Sky World - Photo KN
En outre, la province de Dong Nai exige que l'investisseur s'engage par écrit sur l'avancement et le temps nécessaire pour mener à bien les procédures de construction de 2 jardins d'enfants, de postes médicaux et les procédures juridiques relatives à la prévention et à la lutte contre les incendies, et qu'il fasse rapport au Comité populaire provincial, au Département des ressources naturelles et de l'environnement et au Département de la construction.
Auparavant, ce projet était impliqué dans de nombreuses controverses, les clients accrochaient continuellement des banderoles, se plaignant auprès de l'investisseur du retard dans la remise des maisons et des certificats fonciers comme signé dans les contrats.
La province de Dong Nai exige que les investisseurs ne vendent pas plus de 1 700 parcelles de terrain dans le cadre du projet - Photo : KN
Par conséquent, le Comité populaire provincial de Dong Nai a demandé à la société Ha An d'organiser le travail, d'expliquer et de persuader les clients de ne pas continuer à se plaindre des trois projets d'infrastructures sociales mentionnés ci-dessus et de s'engager par écrit à ne pas effectuer de transactions avec les 1 727 parcelles de terrain restantes du projet, conformément aux dispositions de la loi.
Besoin de gérer le problème des créances irrécouvrables des clients
Concernant le projet ci-dessus, de nombreuses personnes se plaignent encore que les clients qui achètent des maisons et des terrains ont contracté de mauvaises dettes. En conséquence, dans de nombreux cas, les clients ont acheté des projets en empruntant auprès de VP Bank par l'intermédiaire de Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company), une société membre du groupe Dat Xanh.
Conformément à l'engagement, les clients négociant des produits immobiliers du projet Gem Sky World seront soutenus par la société DXS avec des intérêts de prêt bancaire pendant 24 mois. Mais à l’heure actuelle, DXS ne respecte pas son engagement de soutenir les taux d’intérêt comme convenu. Cela conduit de nombreux clients à transférer leurs créances irrécouvrables.
Il existe de nombreux clients qui n'ont pas encore atteint le délai de paiement auprès de la banque, mais le retard de l'investisseur dans la remise du certificat de droit d'utilisation du sol affecte les acheteurs de maisons.
Le projet est entouré de vastes forêts d’hévéas. Les clients qui achètent le projet sont confrontés à de nombreuses difficultés car ils doivent payer des intérêts bancaires et l'investisseur ne peut pas remettre le certificat de droit d'utilisation du sol - Photo : KN
Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Dong Nai a ensuite présidé la réunion pour inviter les investisseurs, les représentants des banques, les citoyens et un certain nombre d'agences concernées à trouver des solutions.
Lors de la réunion, les acheteurs de terrains et de maisons de ville du projet Gem Sky World ont demandé à la société Ha An de prendre des engagements précis sur le calendrier et l'avancement de la remise des terrains et des maisons. En outre, il est recommandé à la société DXS et à l’investisseur de travailler avec la banque pour résoudre les problèmes liés aux prêts, aux créances irrécouvrables et au remboursement des prêts.
S'adressant à Nguoi Dua Tin, un représentant du groupe Dat Xanh a déclaré qu'en octobre 2023, l'investisseur continuerait à rencontrer les clients pour résoudre les problèmes. L'investisseur a expliqué que la question des clients achetant le projet avec des dettes irrécouvrables a été envoyée aux clients par écrit pour les informer des ajustements apportés aux politiques de soutien aux prêts pour l'achat du projet.
Toutefois, si certains clients ne sont pas d’accord avec le plan ci-dessus, l’entreprise engagera un dialogue avec les autorités locales, les banques et la population avant le 31 octobre.
Ce représentant de Dat Xanh a déclaré que l'entreprise avait mis un terme à ses problèmes commerciaux et s'était concentrée sur la construction d'infrastructures, conformément à son engagement envers les clients et les autorités locales.
Condamné à une amende pour avoir collecté des fonds
Début octobre 2023, le Comité populaire de la province de Dong Nai a publié une décision visant à imposer des sanctions administratives dans le domaine de la construction à l'encontre de Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company.
Plus précisément, le Comité populaire de la province de Dong Nai a signé la décision n° 2276/QD-XPHC imposant une amende administrative de 900 millions de VND à la société par actions d'investissement et de commerce immobilier Ha An, avec M. Nguyen Chi Nghiem comme directeur général et représentant légal.
La violation a été jugée comme étant une mobilisation illégale de capitaux pour le projet Gem Sky World.
En plus de l'amende ci-dessus, la société Ha An devra, dans les 360 jours à compter de la date de réception de la décision de sanction, restituer le capital mobilisé en violation de la réglementation.
Dans le même temps, cette entreprise doit également rendre compte par écrit de la mise en œuvre des mesures correctives, tous les 90 jours, afin que le Département de la construction de Dong Nai puisse les surveiller et les superviser.
Si après 360 jours la Société par actions d'investissement et de commerce immobilier Ha An n'a pas restitué le capital mobilisé en violation de la réglementation, la province appliquera des mesures coercitives pour remédier aux conséquences conformément à la réglementation.
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