Vente aux enchères de terrains dans la banlieue de Hanoi, prix le plus élevé 133,3 millions de VND/m2

TPO – Après plus de 19 heures, à 4h30 ce matin (20 août), la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc a été conclue. Le prix d'enchère le plus élevé a été de 133,3 millions de VND/m2 pour LK03-12, un terrain d'angle avec 3 façades, plus large que 113 m2, payé par l'investisseur 18 fois plus cher que le prix de départ.

Le matin du 20 août, un représentant du Centre de développement du fonds foncier du district de Hoai Duc a informé que la vente aux enchères de 19 parcelles de terrain dans le village de Long Khuc, commune de Tien Yen (Hoai Duc, Hanoi) venait de se terminer à 4h30 du matin le même jour. Le processus d'enchères est absolument sûr du début à la fin de l'enchère finale.

Le représentant du Centre a déclaré qu'après 9 tours d'enchères, l'enchère la plus élevée était de 133,3 millions de VND/m2, l'enchère la plus basse était de 91,3 millions de VND/m2. « Ce quartier est magnifique, proche du périphérique 4, et le district a systématiquement investi dans les infrastructures en termes d'aménagement. Il ne reste plus beaucoup de zones de vente aux enchères dans ce secteur », a déclaré un représentant du Centre de développement du Fonds foncier.

En fait, selon certains agents immobiliers, le prix de 133,3 millions de VND/m2 a établi un nouveau niveau pour les terrains ici, car ce prix est bien plus élevé que le prix du marché dans la zone entourant le terrain mis aux enchères. En conséquence, les terrains situés sur la route principale à proximité du site de vente aux enchères sont négociés pour environ 80 à 90 millions de VND. Les terrains dans l'allée des voitures fluctuent autour de 60 à 65 millions de VND/m2.

Les deux terrains avec le deuxième prix d'enchère le plus élevé sont LK03-6 et LK04-6, jusqu'à 127,3 millions de VND/m2. Les 14 lots restants ont des prix d'enchères compris entre 97,3 et 121,3 millions de VND/m2. Il y a 2 lots gagnants avec le prix d'enchères le plus bas également jusqu'à 91,3 millions de VND/m2...

Le 19 août à 23 heures, des centaines de personnes attendaient encore au Centre sportif du district de Hoai Duc (Hanoï) les résultats définitifs de la vente aux enchères de 19 terrains dans la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen. Photo : Dan Ha

De nombreuses personnes ont profité du temps d'attente de l'annonce des prix pour manger rapidement et reprendre des forces pour continuer à enchérir. Photo : Le Quan.

Certains investisseurs participant à l'enchère ont déclaré qu'à la fin du 6e tour, le prix était de 5 à près de 17 fois supérieur au prix de départ. De nombreux terrains ont des prix aux enchères compris entre 70 et 90 millions de VND. Certains lots coûtent même jusqu'à 121,3 millions de VND/m2, soit 16,6 fois plus que le prix de départ (le prix de départ est de 7,3 millions de VND/m2). Après 7 tours, il y avait un terrain qui a été payé jusqu'à 127 millions de VND/m2.

Avant cela, de nombreuses personnes des provinces voisines telles que Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang... sont venues sur le site de vente aux enchères de 19 parcelles de terrain dans la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen (district de Hoai Duc) de 4 à 5 heures du matin pour attendre les procédures de vente aux enchères.

Cette vente aux enchères compte plus de 700 jeux de documents avec 400 clients participant à la vente aux enchères.

19 lots de terrains mis aux enchères dans la commune de Tien Yen ont des superficies allant de 74 m2 à 118 m2. Le prix de départ des enchères est de 7,3 millions/m2. Règles d'enchères par vote direct à travers au moins 6 tours.

L'emplacement des 19 lots de terrains mis aux enchères dans le district de Hoai Duc est cette fois proche de la zone traversée par la Ring Road 4.

Selon l'outil d'historique des prix de Batdongsan.com.vn, les prix des terrains dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, se négocient en moyenne à 43 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 30 % par rapport au premier trimestre 2024 et une augmentation d'environ 48,3 % par rapport à l'année dernière.

De nombreuses personnes ont fait remarquer que le prix de vente aux enchères de plus de 120 millions de VND/m2 est bien plus élevé que le marché de la région environnante.

Lors d'une conversation avec PV Tien Phong, le Dr Tran Xuan Luong, directeur adjoint de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré que la fièvre des enchères foncières dans les quartiers suburbains tels que Thanh Oai, Hoai Duc... avec des prix gagnants bien supérieurs au prix du marché est en partie due à des groupes spéculatifs qui manipulent et « gonflent les prix ». Suite aux récentes enchères, un groupe d'investisseurs de Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang... ont fait des offres élevées. C'est le facteur qui va faire grimper les prix de l'immobilier et du logement dans les temps à venir, rendant difficile l'accès pour ceux qui ont de réels besoins.

TS. Tran Xuan Luong a proposé que pour éviter la spéculation et l'inflation des prix, le dépôt soit augmenté à 50 % de la valeur initiale et que les gagnants des enchères doivent attendre 1 à 2 ans avant de pouvoir acheter, vendre et faire notarier.

Ninh Phan – Tran Hoang

Source : https://tienphong.vn/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-ven-ha-noi-lo-cao-nhat-tra-1333-trieu-dongm2-post1665176.tpo