La tendance d’investir dans des appartements à louer se développe dans les grandes villes.

Les prix des appartements augmentent régulièrement au fil des ans.

Selon Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département de conseil en études de marché et en promotion des investissements de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au cours des derniers mois de 2023, le segment des appartements s'est redressé, a de nouveau attrapé la vague de croissance et a même maintenu la dynamique de croissance tout au long de la période écoulée.

Immobilier - La tendance à investir dans des appartements à louer se développe dans les grandes villes — Les projets d’appartements dans les villes établissent constamment de nouveaux niveaux de prix. De nombreux appartements ont vu leur prix augmenter jusqu'à 40 % par rapport au pic de l'épidémie et d'environ 20 % par rapport à la mi-2022.

Rien qu'en 2023, l'indice des prix des appartements à Hanoi à la fin de 2023 a augmenté de 16 % par rapport au début de l'année.

À Ho Chi Minh- Ville, l'indice des prix des appartements dans cette zone est également entré à nouveau dans un cycle de croissance depuis le troisième trimestre 2023. Le prix de vente primaire moyen des appartements à l'échelle nationale est également élevé, car la nouvelle offre sur le marché est principalement constituée de produits dont le prix est supérieur à 40 millions de VND/m2, avec presque aucun projet dans le segment des appartements abordables.

TS. Nguyen Van Dinh, vice-président de VARS, a déclaré que les projets d'appartements dans les villes établissent continuellement de nouveaux niveaux de prix. De nombreux appartements ont vu leur prix augmenter jusqu'à 40 % par rapport au pic de l'épidémie et d'environ 20 % par rapport à la mi-2022.

Selon les données de VARS, les prix de location des appartements à Hanoi ont augmenté relativement fortement ces dernières années, les appartements d'une chambre étant loués pour 7 à 8 millions de VND/mois, soit une augmentation de 10 à 15 % par rapport à la même période l'année dernière. Un appartement de 2 chambres entièrement meublé a un prix plus élevé, avec une augmentation plus faible d'environ 10 % sur la même période, jusqu'à environ 10 à 11 millions de VND/mois.

De même, à Ho Chi Minh-Ville, les prix de location des appartements ont également commencé à augmenter légèrement ces derniers temps, en particulier dans le centre-ville, passant généralement de 500 000 VND à 1 million de VND/mois.

Bien qu'avant cela, à la mi-2023, les prix de location des appartements à Ho Chi Minh-Ville soient restés les mêmes, voire légèrement diminués dans certains grands appartements après la forte augmentation des prix de location à la fin de la pandémie.

Par exemple, le loyer d'un appartement d'une chambre à Vinhomes Golden River dans le district 1 est passé de 15 millions de VND/mois à 20 millions de VND/mois lorsque l'ancien contrat vient d'expirer. Les projets éloignés du centre tels que Sunrise Riverside, New Saigon (district de Nha Be)... ont également vu leurs prix augmenter en raison de l'augmentation massive de la demande des locataires.

Les prix des appartements devraient continuer à augmenter, d’environ 10 %, pendant au moins un an encore, lorsque l’offre de logements abordables sera plus importante.

La demande de logements locatifs tend à augmenter.

Selon TS. Nguyen Van Dinh, la location d'une maison est actuellement choisie par de nombreuses familles, alors que les prix élevés des appartements rendent l'accession à la propriété de plus en plus difficile pour la majorité des gens. Bien que les taux de prêt, y compris les prêts immobiliers, aient baissé.

Immobilier - La tendance à investir dans des appartements à louer se développe dans les grandes villes (figure 2). — De nos jours, investir dans des appartements puis les louer est devenu une tendance populaire dans les grandes villes, car cela génère non seulement un flux de trésorerie stable provenant des loyers mensuels, supérieur à l'épargne, mais bénéficie également du potentiel d'augmentation des prix.

Cependant, emprunter pour acheter une maison et payer des dettes mensuelles reste un fardeau pour de nombreuses familles lorsque les gens ne sont pas vraiment confiants dans leur avenir en matière d’emploi et de revenus en raison de la situation économique fluctuante. Les loyers des logements continueront d’augmenter fortement, grâce à la forte augmentation du nombre d’experts étrangers venant au Vietnam dans le cadre de projets d’IDE.

« En particulier, dans un contexte de forte évolution des tendances de consommation, la génération Y-Z, qui représente 47 % de la population vietnamienne, accorde une plus grande importance à son mode de vie, à son cadre de vie et aux services publics pour améliorer sa qualité de vie. La plupart d'entre eux choisissent de vivre dans des appartements tout confort et offrant un cadre de vie plus agréable – une option que les terrains résidentiels de prix similaires ne peuvent offrir ; la location est également le choix prioritaire de cette génération. Par conséquent, la demande de loyers continue d'augmenter, tandis que l'offre disponible est insuffisante en raison de la diminution continue de l'offre de logements, notamment d'appartements, ce qui entraîne une hausse des prix des loyers », a analysé le Dr Nguyen Van Dinh.

L'augmentation constante des prix des appartements au cours des dernières années a également brisé le stéréotype selon lequel l'investissement dans les appartements est un « actif de consommation ». Dans le passé, la plupart des gens pensaient que les appartements étaient une forme de commerce non rentable, ne causant que des pertes, mais choisir d'investir dans des terrains résidentiels et d'avoir un terrain pour s'installer était la solution optimale en raison de sa liquidité facile et de sa rentabilité élevée.

De nos jours, investir dans des appartements puis les louer est devenu une tendance populaire dans les grandes villes, car cela génère non seulement un flux de trésorerie stable provenant des loyers mensuels, supérieur à l'épargne, mais bénéficie également du potentiel d'augmentation des prix.

TS. Nguyen Van Dinh a également prédit que les prix des loyers continueront d'augmenter, mais à un rythme plus lent. Les perspectives du marché des appartements se précisent à mesure que les activités de production et commerciales reprennent progressivement et complètement, ce qui entraîne une forte demande de logements dans les grandes villes.

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