Le capital bon marché pour le logement social est toujours

ANTD.VN - Les deux sources de crédit pour le logement social, le paquet de 120 000 milliards de VND et la source de capital pour soutenir les clients individuels empruntant des capitaux par l'intermédiaire de la Banque de politique sociale en vertu du décret n° 100, sont confrontées à de nombreuses difficultés.

Supprimer les obstacles juridiques

Afin de promouvoir le développement du logement social, le ministère de la Construction a soumis au Premier ministre la décision n° 338/QD-TTg du 3 avril 2023 approuvant le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 ».

Selon un rapport du ministère de la Construction, de 2021 à aujourd'hui, 622 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre à l'échelle nationale avec une échelle de 564 177 unités. Dont : 80 projets d'une envergure de 40 879 appartements ont été achevés ; La construction de 130 projets d'une envergure de 113 162 appartements a commencé ; 412 projets d'une envergure de 410 136 appartements ont été approuvés pour l'investissement.

Ainsi, le nombre d'appartements commencés et achevés à ce jour n'atteint qu'environ 35,6 % de l'objectif du Projet fixé pour 2025, soit 428 000 appartements.

Parallèlement à cela, l’ensemble du pays a prévu des fonds fonciers pour construire des logements sociaux sur une échelle d’environ 9 757 hectares. Certaines localités sont intéressées par la planification de fonds fonciers pour le développement de logements sociaux, comme : Dong Nai 1 064 hectares, Quang Ninh 666 hectares, Ho Chi Minh Ville 608 hectares, Hai Phong 644 hectares, Hanoi 412 hectares.

L'offre de logements sociaux reste rare

Selon le ministère de la Construction, afin de promouvoir le développement du logement social, dans les temps à venir, les ministères, les branches et les localités doivent continuer à étudier la réforme des procédures administratives et à éliminer les difficultés et les obstacles.

Les localités doivent définir clairement les responsabilités et les objectifs pour diriger et orienter résolument, et élaborer rapidement un plan de mise en œuvre pour préciser la mise en œuvre de la construction en fonction des tâches assignées dans le projet.

Parallèlement à cela, revoir et compléter la planification afin de garantir un fonds foncier suffisant pour le développement de logements sociaux ; Planifier et organiser des projets de logements sociaux et des projets de logements pour travailleurs indépendants dans des endroits appropriés et pratiques, à l'échelle appropriée et dotés d'une infrastructure technique et sociale complète.

Les localités doivent revoir et appliquer strictement les réglementations sur la réservation de 20 % du fonds foncier résidentiel investi dans les infrastructures techniques dans les projets de logements commerciaux et les zones urbaines pour inciter les investisseurs du projet à investir de toute urgence dans la construction de logements sociaux conformément à la réglementation.

Il existe des mécanismes et des solutions spécifiques pour raccourcir les procédures administratives d’établissement de projets, d’approbation, d’attribution de terrains, de location de terrains, de déblaiement de sites, de procédures d’investissement dans la construction, etc., afin de soutenir et d’encourager les entreprises à investir dans des projets de construction, de créer une offre pour le marché et de profiter de sources de capitaux préférentielles pour le développement de logements sociaux.

Le crédit est toujours… bloqué

En ce qui concerne le financement du développement du logement social, selon le ministère de la Construction, celui-ci est toujours confronté à des difficultés.

Parmi ceux-ci, la mise en œuvre du paquet de crédit de 120 000 milliards de VND (désormais porté à 140 000 milliards de VND avec la participation supplémentaire de 4 banques commerciales par actions : MB, Techcombank , VPBank, TPBank) est encore lente. Jusqu'à présent, seuls 34/63 comités populaires provinciaux ont publié des documents annonçant 83 projets éligibles à des prêts préférentiels sur le portail d'information électronique.

Parmi ceux-ci, pour les investisseurs, seuls 15 projets ont signé des contrats de crédit pour ce paquet de prêts avec un engagement de crédit total de 4 200 milliards de VND, une dette en cours de 1 624 milliards de VND. Les 68 projets restants n'ont pas signé de contrats de prêt de crédit, dont 57 projets ont des investisseurs qui n'ont pas besoin d'emprunter de capitaux et 6 projets sont en cours d'évaluation par des banques commerciales, 5 projets ne remplissent pas les conditions de prêt.

Pour les acheteurs de maisons, seuls 151 acheteurs de maisons ont reçu des prêts du programme de 120 000 milliards de VND pour un montant d'environ 80 milliards de VND.

Le décaissement du programme de soutien au crédit préférentiel de 120 000 milliards de VND est encore lent, selon le ministère de la Construction, car le nombre de banques participantes est limité et l'offre de logements sociaux n'est pas importante.

Parallèlement à cela, le taux d'intérêt et la durée d'intérêt n'ont pas vraiment attiré les emprunteurs (le taux d'intérêt appliqué au premier semestre 2024 est de 8%/an pour les investisseurs et de 7,5% pour les acquéreurs de logements ; la durée préférentielle est de 3 ans pour les investisseurs, 5 ans pour les particuliers). Actuellement, la Banque d’État du Vietnam continue de proposer de réduire les taux d’intérêt et de prolonger les périodes de prêt préférentielles.

De plus, certains investisseurs de projets de logements sociaux ne remplissent pas les conditions de crédit pour emprunter, telles que : ne pas garantir les conditions de solde de crédit ; Aucun autre actif pour garantir le crédit (les projets de logements sociaux sont exonérés des frais d’utilisation du sol et ne sont donc pas éligibles à un prêt hypothécaire) ; empruntés auprès d'autres établissements de crédit...

Parallèlement, en ce qui concerne la source de capital pour soutenir les clients individuels empruntant du capital via la Banque de politique sociale conformément au décret n° 100/2015/ND-CP, la source de capital selon le Plan d'investissement public pour la période 2021-2025 allouée au programme de logement social via la Banque de politique sociale est de 1 000 milliards de VND, qui a été mise en œuvre d'ici la fin de 2021.

Au cours de la période 2022-2023, le capital de la Banque de politique sociale pour l'octroi de prêts au logement social sera complété conformément à la résolution n° 43/2022/QH15 de l'Assemblée nationale et à la résolution n° 11/NQ-CP du gouvernement (les résultats de décaissement ont atteint 10 281 milliards de VND), mises en œuvre jusqu'à la fin de 2023.

Toutefois, pour la période 2024-2025, la Banque de politique n’a pas encore reçu de capital du budget de l’État pour mettre en œuvre ce programme.

Source : https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd