Pourquoi les appartements du centre-ville ne peuvent-ils pas se rafraîchir ?

Selon les experts, il est très peu probable qu’on s’attende à une baisse des prix des appartements, car l’offre ne peut pas s’améliorer rapidement. C’est aussi la raison pour laquelle les nouveaux projets sur le point d’être lancés sont considérés comme une « pluie rafraîchissante » pour le marché.

Les nouveaux produits du centre-ville sont toujours « tendance »

En fait, la fièvre de la hausse des prix n'est plus discutée avec autant d'ardeur qu'avant, mais le prix des appartements en centre-ville continue d'augmenter tranquillement, même s'il y a eu une augmentation de plusieurs dizaines de pour cent en peu de temps.

Selon les observateurs du marché, la rareté des nouveaux projets d'appartements à Hanoi est la principale raison pour laquelle ce segment devient de plus en plus « chaud » sur les marchés primaire et secondaire. Chaque nouveau projet sur le point d’être lancé est comparé à une « pluie rafraîchissante » pour le marché.

Le Sola Park devrait devenir le centre du marché immobilier occidental lorsque le fonds d'appartements du centre-ville sera rare.

Par exemple, le nouveau lotissement en construction dans la métropole occidentale de Hanoi, The Sola Park, développé par MIK Group, attire l'attention de nombreux acheteurs et investisseurs immobiliers. Bénéficiant d'un emplacement privilégié aux portes de la métropole, les appartements du Sola Park disposent tous d'une superficie « idéale » pour les besoins de vie des jeunes familles, avec une valeur totale adaptée à chaque appartement. C’est également la raison pour laquelle The Sola Park a reçu l’attention de nombreux clients et investisseurs depuis son lancement.

En plus du Sola Park, les projets environnants existants ont également enregistré des augmentations de prix continues. Dans le même temps, les appartements à vendre sont toujours très demandés. Par exemple, les appartements du Mirae Park du groupe MIK ont déjà été mis en service et le prix des maisons a augmenté de près de 20 % depuis leur remise. Trouver un appartement satisfaisant dans ce lotissement n'est pas facile car dès qu'un propriétaire publie une annonce dans le groupe interne, quelqu'un décidera immédiatement de l'acheter.

Difficile de rêver d'une réduction

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), en 2023, l'offre totale de nouveaux appartements à Hanoi atteindra environ 11 000 produits, soit 66 % par rapport à 2022. La tendance à la baisse se poursuivra au premier trimestre 2024, lorsque l'ensemble du marché n'enregistrera qu'environ 3 000 nouveaux appartements à vendre. Ainsi, d’ici 2025, Hanoï manquera d’environ 50 000 appartements.

La conséquence inévitable de cette pénurie a conduit à une flambée des prix prolongée sur le marché des appartements à Hanoi. Un rapport récent de CBRE indique que le prix moyen d'un nouvel appartement à Hanoi au premier trimestre 2024 a augmenté de 19 % par rapport à la même période l'année dernière. Mais en réalité, l’augmentation est bien plus importante.

Les prix des appartements devraient continuer à augmenter dans les temps à venir.

Actuellement, ce qui intéresse de nombreux clients et investisseurs est de savoir s’ils doivent ou non verser un acompte pour acheter un appartement. Commentant cette histoire, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les consommateurs devraient définir clairement leur objectif. Les clients qui achètent pour vivre devraient effectuer une transaction dès que leurs finances le permettent pour répondre aux besoins pratiques de l’installation.

Par conséquent, selon l'analyse de M. Nguyen Quoc Anh : « Il est très peu probable que les prix des appartements chutent fortement à l'heure actuelle, car l'offre ne peut pas s'améliorer rapidement. Dans un avenir proche, lorsque la loi sur les activités immobilières de 2023 entrera en vigueur (prévue à partir du 1er août 2024, soit cinq mois plus tôt que prévu), le nombre d'investisseurs remplissant les conditions requises pour mettre en œuvre le projet diminuera encore. Parallèlement, la demande d'accession à la propriété est en constante augmentation, en particulier dans les grandes villes. »

En fait, les appartements restent le « choix parfait » pour les résidents urbains pour de nombreuses raisons. M. Tuan, un courtier immobilier, a déclaré que même si les prix des appartements ont augmenté, ils ne sont toujours pas aussi élevés que l'augmentation récente des prix des maisons dans les ruelles de Hanoi. Selon ce courtier, de nombreuses maisons de 3 à 5 étages, des maisons anciennes, dans des ruelles, d'une superficie d'environ 28 à 35 m2 seulement, sont annoncées à la vente à 5-6 milliards de VND/unité, soit une augmentation de plus d'un milliard de VND/unité par rapport à 2023 et d'environ 2 milliards de VND/unité par rapport à il y a 2-3 ans.

Selon le rapport de marché de Batdongsan.com.vn, au cours de la même période du premier trimestre 2023 au deuxième trimestre 2024, le type d'appartement à Hanoi a connu une augmentation de prix de 31%, mais les maisons individuelles ont connu une augmentation encore plus « énorme » de 32% et les terrains résidentiels n'étaient pas loin derrière avec une augmentation de 19%. Pendant ce temps, la demande d’achat d’appartements est beaucoup plus élevée, ce qui est aussi la raison pour laquelle les projets d’appartements dans le centre-ville ont été et continueront d’être aussi chers que des petits pains.

Dans le même temps, selon les données de Batdongsan.com.vn, les prix des appartements à Hanoi, bien qu'en augmentation rapide récemment, sont toujours les plus bas par rapport aux grandes villes du monde . Par exemple, à Singapour, le prix d'un appartement est de 415 millions de VND/m2, à Hong Kong de 645 millions de VND/m2, à Tokyo de 215 millions de VND/m2, à Bangkok de 162 millions de VND/m2. Par conséquent, de nombreux observateurs du marché estiment que la demande d'appartements dans les grandes villes telles que Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, etc. viendra bientôt des étrangers, en particulier dans les grands projets qui ont formé des « zones résidentielles des Nations Unies ».

Selon M. Nguyen Quoc Anh : « Il est très difficile de déterminer le prix plancher ou plafond des appartements. Les acheteurs et les investisseurs doivent clairement identifier leurs besoins, suivre l'évolution du marché et prendre leurs décisions lorsque ces derniers sont satisfaits. Outre le prix, il est également nécessaire d'étudier d'autres facteurs importants tels que la réputation de l'investisseur, l'emplacement et les équipements nécessaires pour assurer un bon niveau de vie ou garantir la liquidité et un loyer avantageux. »

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html