Emprunter des capitaux pour construire des logements sociaux, toutes les banques secouent la tête

Le matin du 22 février, le ministère de la Construction a organisé une conférence pour déployer le projet d'un million de logements sociaux, avec la participation du vice-Premier ministre Tran Hong Ha.

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a rappelé que le déblocage des prêts pour les projets de logements sociaux est très lent.

Exprimant une série de préoccupations concernant la mise en œuvre, M. Vuong Quoc Toan, président du conseil d'administration du groupe Lan Hung - une société spécialisée dans les projets de logements sociaux - a déclaré qu'il avait « voyagé » dans des dizaines de provinces, mais n'avait reçu l'approbation que de 11 provinces, en raison des procédures juridiques compliquées et longues liées au foncier.

Cette entreprise a proposé qu’il soit nécessaire d’exiger des provinces qu’elles allouent des fonds fonciers au logement social. Par exemple, Bac Ninh ou Binh Phuoc n'ont besoin que de 100 hectares pour le logement social, ce qui permettra d'investir dans 30 000 appartements, dépassant ainsi la demande.

En particulier, l'accès aux prêts est « très difficile », de sorte que le programme de crédit préférentiel de 120 000 milliards de VND ne peut pas être mis en œuvre. « J'ai rencontré de nombreuses banques, mais elles ne sont pas intéressées. Leur objectif est de soutenir des taux d'intérêt de 1,5 à 2 %, mais les démarches auprès de la Banque d'État pour obtenir un soutien pour la différence de taux sont longues. Par conséquent, le décaissement est insignifiant par rapport à la demande », a déclaré M. Toan, précisant que l'entreprise a vendu plus de 700 logements sociaux, mais que seulement une centaine d'entre eux ont bénéficié de prêts.

M. Vuong Quoc Toan a également suggéré que la Banque d'État recalcule, en réduisant éventuellement les taux d'intérêt pour les acheteurs de maisons à 5 % et pour les investisseurs à 10 %, « mais les prêts doivent être accordés rapidement ». Une fois qu'il s'agit d'un logement social, qu'il dispose d'une licence d'investissement et qu'il remplit les conditions de prêt, il ne devrait pas être soumis à trop de niveaux. Cette entreprise a même déclaré qu'elle avait dû payer des frais de «graissage» pour mettre en œuvre rapidement le projet.

En revanche, l’approbation des prix et l’approbation des objets prennent des années. Toute procédure prend entre 6 mois et 1 an pour être achevée, mais les incitations ne sont calculées que pour 3 ans, tandis que les projets prennent entre 5 et 7 ans. « Le ministre des Finances a déclaré que la politique est d'approuver chaque projet de logement social, mais en réalité, notre entreprise a envoyé un document demandant l'approbation des prix pendant 5 mois sans approbation, et 5 directeurs de département mais aucun d'entre eux n'a osé signer », a déclaré M. Toan.

Les entreprises de logement social participent à une conférence

En réponse à la difficulté d'accès au capital, le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, Pham Thanh Ha, a déclaré que le paquet de 120 000 milliards de VND n'a pas été fourni par la Banque d'État du Vietnam, mais par les banques commerciales décidant de prêter avec des conditions et des taux d'intérêt préférentiels. « Il n'y a aucune procédure de révision ou de compensation de la part de la Banque d'État », a affirmé M. Ha.

En écoutant les avis des entreprises, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé : « Quelle part du paquet de 120 000 milliards de VND a été déboursée jusqu'à présent ? » Selon le rapport, seuls 5 projets de logements sociaux dans 5 localités ont été déboursés avec un capital d'environ 416 milliards de VND.

Pourquoi le décaissement est-il si lent ?

« La question de savoir où est l'argent est extrêmement importante. Nous devons nous demander pourquoi d'autres régions déboursent des fonds si rapidement, tandis que celle-ci le fait avec une extrême lenteur. Le Premier ministre est également très mécontent », a déclaré le vice-Premier ministre.

Selon le chef du gouvernement, les entreprises affirment qu'il est difficile d'accéder aux prêts. Les banques commerciales doivent également calculer leurs bénéfices, de sorte que la politique préférentielle de réduction des taux d'intérêt de 1,5 à 2 % peut ne pas être conforme aux lois de l'économie de marché, alors que les prêts dans d'autres secteurs sont de 1,5 à 2 % plus élevés.

« La Banque d'État doit revoir sa stratégie. Elle ne peut agir arbitrairement. Beaucoup d'argent reste inutilisé, mais il est impossible de le prêter. Il est nécessaire de revoir les aspects déraisonnables de la politique. Il est possible d'envisager que l'État subventionne les banques commerciales afin qu'elles puissent mettre en œuvre la politique de baisse des taux d'intérêt sur les prêts », a suggéré le vice-Premier ministre.

Lors de la conférence, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a ajouté que les banques sont très actives dans la promotion et la suppression des barrières au crédit. Toutefois, la lenteur du décaissement est due à deux problèmes. L’une d’elles est que peu de projets sont mis en œuvre. Deuxièmement, les banques ont constaté que certaines entreprises ont des créances douteuses, ce qui affecte les décaissements. Le Premier ministre a également demandé aux banques d’envisager de supprimer les obstacles pour chaque projet spécifique.

Selon le rapport, 27 localités ont annoncé une liste de 63 projets éligibles aux prêts dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND, avec une demande de prêt de plus de 27 966 milliards de VND.

Cependant, seuls 5 projets de logements sociaux dans 5 localités ont été déboursés avec un capital d'environ 416 milliards de VND.

Lien source: https://thanhnien.vn/vay-von-lam-nha-o-xa-hoi-ngan-hang-nao-cung-lac-dau-185240222135658131.htm