Un représentant de Van Phu – Invest Joint Stock Company (code boursier : VPI) a déclaré que la société avait enregistré plus de 1 527 milliards de VND de revenus au cours des 6 premiers mois de 2023, soit une augmentation de 41 % par rapport à la même période l'année dernière. La majeure partie des revenus a été enregistrée à partir de la vente des produits du projet Vlasta - Sam Son dans la ville de Sam Son (province de Thanh Hoa ), avec une échelle de 25,59 hectares comprenant 595 villas, maisons de jardin, maisons de ville et services commerciaux, avec environ 1 380 milliards de VND.
Vlasta - Complexe urbain et touristique côtier de Sam Son
En outre, la société a enregistré 80 milliards de VND de revenus provenant du projet d'appartements avec services Oakwood Residence à Hanoi et 60 milliards de VND provenant d'autres projets.
Après déduction des dépenses, les bénéfices avant et après impôts de Van Phu - Invest au cours des 6 premiers mois de 2023 ont atteint respectivement 577 milliards de VND et 414 milliards de VND, en hausse de 67 % et 50 % par rapport à la même période en 2022. Notamment, la marge bénéficiaire après impôts de la société s'est légèrement améliorée, atteignant 27 % du chiffre d'affaires, en légère hausse par rapport aux 25 % enregistrés au cours de la même période l'année dernière.
Avec les résultats ci-dessus, l'entreprise a atteint 75 % de l'objectif de bénéfice annuel après impôts approuvé par les actionnaires présents à l'assemblée générale annuelle des actionnaires de 2023. Selon le représentant de l'entreprise, les résultats ci-dessus ont été obtenus parce que le conseil d'administration a préparé tôt le scénario de marché pour 2023, s'est concentré sur les ventes à partir de la mi-2022 et a collecté de l'argent pour enregistrer les revenus en 2023.
En termes de taille d'actifs, le total des actifs de Van Phu - Invest s'élevait à 11 032,9 milliards de VND au 30 juin 2023, presque inchangé par rapport au début de l'année. En particulier, la valeur des stocks s'élève à 1 990,7 milliards de VND, en hausse de 3,38 % et représentant plus de 18 % de la structure totale des actifs de l'unité, principalement concentrée dans des projets tels que Vlasta - Sam Son, The Terra - Bac Giang, Song Khe - Noi Hoang... Ces projets rapporteront des revenus d'environ 2 000 milliards en 2024, ainsi que l'achèvement des procédures juridiques pour le projet The Terra - Thuy Nguyen, ce seront les projets clés pour Van Phu - Invest en 2024 - 2025.
En ce qui concerne l'échelle du capital, le passif de l'entreprise s'élevait à 7 102,8 milliards de VND au 30 juin 2023, en baisse de 3,18 % par rapport au début de l'année. Parmi ces paiements anticipés à court terme, la valeur s'est élevée à 428,2 milliards de VND, en baisse de 26,06%, car la société a enregistré et remis des maisons du projet Vlasta - Sam Son aux clients.
La dette totale des entreprises s'élève à 4 043,2 milliards de VND, en hausse de 1,94 % par rapport au début de l'année.
Plus précisément, la dette à court terme s'élève à 1 840,7 milliards de VND, soit une augmentation de 131,6 % par rapport au début de l'année. Dont la dette à long terme due dans les 12 prochains mois (convertie en dette à court terme - PV) de l'entreprise est d'environ 1 000 milliards de VND, dont 806 milliards de VND sont la dette du projet BT Pham Van Dong - Go Dua, les 200 milliards de VND restants sont la dette des projets en cours de vente.
La dette à long terme s'est élevée à 2 202,5 milliards de VND, soit une baisse de 30,55 %, en raison de la conversion d'une partie de la dette à long terme en dette à court terme.
Avec les variations de la dette à court et à long terme dans les états financiers, la direction de la société a déclaré que ces facteurs étaient liés aux échéances de la dette et aux frais d'intérêt.
Le projet Terra – Bac Giang
Plus précisément, avec le projet BT Pham Van Dong - Go Dua, le 24 juin 2023, l'Assemblée nationale a publié la résolution n° 98/2023-QH15 sur le pilotage d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement de Ho Chi Minh-Ville, y compris des solutions pour guider la mise en œuvre et l'attribution de terrains de contrepartie pour les projets BT qui remplissent toutes les conditions légales. Avec l'orientation ci-dessus, Van Phu Bac Ai - l'entreprise qui met en œuvre le projet, a travaillé avec les banques sponsors pour restructurer la période de prêt conformément à la dernière politique gouvernementale. Par conséquent, la dette due pour le projet BT Pham Van Dong - Go Dua au cours des 12 prochains mois sera restructurée avec des conditions de paiement appropriées.
En ce qui concerne les charges d'intérêt, une partie de la raison de l'augmentation des charges d'intérêt provient des fluctuations des taux d'intérêt et des taux de change survenues au cours des troisième et quatrième trimestres de 2022, avec des taux d'intérêt sur les prêts et les dépôts en constante augmentation, ce qui entraîne des coûts d'accès au capital (taux d'intérêt) élevés pour les entreprises. Ensuite, l'avancement de la livraison du terrain pour le projet BT - Pham Van Dong Go Dua n'a pas répondu aux attentes, de sorte que la société a proactivement mis de côté des provisions pour frais financiers. Avec une stratégie de sécurité financière, les entreprises utilisent de manière proactive les flux de trésorerie pour réduire la dette et payer les dépenses financières associées.
Avec la structure de la dette, le représentant de l'entreprise a déclaré que l'entreprise avait choisi une solution financière assez sûre dans les activités de production et commerciales en 2023.
Récemment, FiinRatings a continué de maintenir la note de crédit à long terme de Van Phu - Invest à BB+ dans un rapport de notation publié en juillet 2023. FiinRatings a également averti que le marché immobilier connaîtrait encore de nombreuses fluctuations et défis dans les temps à venir. Partageant le même point de vue que FiinRatings, Van Phu - Invest concentre ses ressources sur le maintien de l'avancement de projets hautement réalisables avec de bonnes marges bénéficiaires, en profitant des opportunités de vente et en collectant de l'argent lorsque les politiques macroéconomiques contribuent à la reprise du marché immobilier.
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