Incitations sur les redevances foncières pour les investisseurs dans les projets de construction de logements sociaux

Le Département des impôts de Nghe An souhaite répondre comme suit : Conformément au point a, clause 1, article 58 de la loi sur le logement n° 65/2014/QH13 du 25 novembre 2014 de l'Assemblée nationale, il est stipulé que :

« Article 58. Incitations pour les investisseurs dans les projets de construction de logements sociaux

1. Les entreprises et coopératives qui participent à l'investissement dans la construction de logements sociaux sans recourir aux sources ou formes de capital spécifiées à l'article 53, paragraphe 1, de la présente loi pour la location, la location-vente ou la vente bénéficient des incitations suivantes :

a) Exonération des droits d'occupation du sol et de la rente foncière pour les terrains attribués ou loués par l'État à des fins d'investissement dans la construction de logements sociaux";

- Conformément à l'article 8, article 1 du décret n° 49/2021/ND-CP du 1er avril 2021 du Gouvernement modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 100/2015/ND-CP du 20 octobre 2015 du Gouvernement relatif au développement et à la gestion du logement social, il est stipulé que :

« 8. Supprimer l’article 5 ; modifier et compléter les articles 1 et 4 de l’article 9 comme suit :

a) Modifier et compléter l’article 1 comme suit :

« 1. Les investisseurs dans des projets d'investissement en matière de construction de logements sociaux qui n'utilisent pas de capitaux publics ou étrangers pour des investissements publics sont exonérés des redevances foncières et des loyers fonciers conformément aux dispositions du point a, clause 1, article 58 de la loi sur le logement, notamment comme suit :

a) Exonération des droits d'utilisation du sol et du loyer foncier pour les terrains attribués ou loués par l'État, y compris les fonds fonciers destinés à la construction d'installations commerciales approuvées par les autorités compétentes dans le cadre de projets de construction de logements sociaux.

Le Comité populaire provincial examinera et décidera du remboursement ou de la déduction des obligations financières de l'investisseur du projet envers l'État, y compris l'indemnisation et les frais de déblaiement du site (le cas échéant) dans les cas où l'investisseur a payé des frais d'utilisation du sol lorsque l'État attribue des terres ou a reçu le transfert de droits d'utilisation du sol d'autres organisations, ménages ou individus dont la superficie du terrain est utilisée pour construire des logements sociaux ou l'investisseur du projet a payé des frais d'utilisation du sol pour le fonds foncier de 20 % ;

Zone de logements sociaux pour les travailleurs et les personnes à faible revenu de la société par actions Trung Do, rue Cu Chinh Lan, quartier Trung Do. Photo : Nguyen Hai

b) 20 % de la superficie totale des terrains résidentiels investis dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques dans le cadre de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux (y compris les projets utilisant 20 % du fonds foncier) sont réservés à l'investissement dans la construction de logements commerciaux pour compenser les coûts d'investissement, contribuer à réduire les prix de vente, les prix de location et les prix de location-vente des logements sociaux et réduire les coûts des services de gestion et d'exploitation des logements sociaux après investissement ;

b) Modifier et compléter l’article 4 comme suit :

« 4. L'investisseur du projet sera soutenu par le Comité populaire provincial pour tout ou partie des coûts d'investissement pour la construction de systèmes d'infrastructures techniques dans le cadre du projet de construction de logements sociaux comme prescrit au point d, clause 1, article 58 de la loi sur le logement.

En cas d’investissement dans la construction de logements sociaux destinés uniquement à la location, l’intégralité du coût d’investissement pour la construction d’un système d’infrastructure technique sera prise en charge.

Si l'investisseur achève l'investissement dans la construction d'infrastructures techniques dans le cadre du projet de construction de logements sociaux dans les 12 mois suivant la date d'attribution du terrain ou de location du terrain, le Comité populaire provincial doit soutenir la connexion du système d'infrastructures techniques du projet avec le système d'infrastructures techniques commun de la zone.

Sur la base des réglementations ci-dessus, les investisseurs de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux qui n'utilisent pas de capitaux d'investissement publics ou de capitaux étrangers pour l'investissement public sont exonérés des frais d'utilisation du sol et du loyer foncier pour les terrains attribués ou loués par l'État, y compris les fonds fonciers pour la construction d'installations commerciales approuvées par les autorités compétentes dans le cadre de projets de construction de logements sociaux.

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