Les centres commerciaux excellent dans la « course

De nombreuses marques entrent sur le marché

Selon l'analyse du département de location commerciale de Savills Hanoi, le marché vietnamien en général et Hanoi en particulier, devient une destination idéale pour les marques internationales, de la fast fashion aux segments de la vente au détail de luxe et haut de gamme.

Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du secteur Location commerciale chez Savills Hanoi, a déclaré : « Depuis la période post-COVID-19, le Vietnam est devenu un marché potentiel très attractif. L'augmentation de la consommation intérieure est considérée comme l'un des facteurs qui stimulent l'intérêt croissant des marques internationales pour ce marché. »

En outre, un autre facteur important qui crée l’attrait du marché de détail au Vietnam est la présence limitée de marques internationales, en particulier par rapport aux marchés voisins tels que Singapour, la Thaïlande ou l’Indonésie. Cela crée une énorme opportunité pour les marques qui cherchent à se développer sur le marché, en particulier lorsqu’elles cherchent à faire leurs premiers pas ici.

Les centres commerciaux présentent de nombreux avantages pour attirer les clients. — L’absence de marques internationales est un avantage du marché de détail vietnamien.

Hanoi attire particulièrement l’attention en tant que point chaud pour le développement du commerce de détail grâce à son urbanisation rapide, sa population nombreuse, sa forte densité de population, le nombre croissant de ménages à revenu moyen et sa population en âge de travailler. Ces fondamentaux solides ont créé une énorme demande de détail pour le marché des capitaux.

Le marché a également enregistré un segment de vente au détail haut de gamme plus dynamique avec des activités d'expansion et de nouvelles ouvertures de magasins. Les marques de luxe utilisent une stratégie de magasin unique dans des emplacements de choix.

A Hanoi, le quartier de Hoan Kiem, notamment sur les rues Ngo Quyen, Ly Thai To et Trang Tien, n'a cessé d'accueillir l'apparition et l'expansion de marques haut de gamme et de luxe de 2021 à aujourd'hui, telles que : Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp ou plus récemment Piaget, Watches of Switzerland...

L’une des raisons pour lesquelles le marché attire des marques célèbres est que le nombre de personnes super riches au Vietnam a doublé et que le nombre de personnes riches a augmenté de 70 % au cours des 5 dernières années, et devrait continuer à monter en flèche au cours des 5 prochaines années. En outre, les perspectives de vente des marques de luxe au Vietnam contribuent également à créer une dynamique d’expansion continue et à attirer de nouvelles marques sur le marché vietnamien.

Cependant, la difficulté actuelle pour les enseignes de distribution, notamment haut de gamme, réside dans l’offre de locaux. Actuellement, l’offre répondant aux exigences des marques haut de gamme à Hanoi ne représente que 3 500 m2 de surface au sol. Alors que le besoin d’expansion et d’ouverture de nouvelles marques haut de gamme au Vietnam augmente. Le manque d'offre entraîne une concurrence sur les prix et fait grimper les prix de location dans la rue Trang Tien, une zone qui ne fait pas partie de la rue piétonne.

Le quartier de Trang Tien à Hanoï est actuellement divisé en deux groupes. Le premier, situé dans la zone où se concentrent des marques de luxe comme Louis Vuitton et Dior, et où les rues ne sont pas piétonnes, affiche des loyers élevés, comparables à ceux de la rue Dong Khoi à Hô-Chi-Minh-Ville. Le second groupe, situé dans la zone piétonne, affiche des loyers trois, voire quatre fois moins élevés que ceux du premier groupe », a analysé Mme Minh.

Les locaux dans les centres commerciaux présentent de nombreux avantages

Selon les experts de Savills, les détaillants nationaux et étrangers s'installent dans les centres commerciaux. Avec l’avantage d’être développés de manière plus systématique que la location de petites maisons de ville, les centres commerciaux réussissent de mieux en mieux à constituer un portefeuille de locataires, à améliorer les services, les services publics et à créer un couloir juridique clair pour soutenir les clients de détail. Parallèlement, le vieux quartier, qui abrite de nombreuses maisons de ville et de petits commerces, aura du mal à trouver des locataires pour occuper son espace durant cette période.

Cependant, il reste encore des défis importants à relever car le nombre de centres commerciaux à Hanoi n’est toujours pas suffisant pour répondre aux besoins des marques internationales. Par conséquent, l’émergence de nouveaux centres commerciaux à l’avenir sera un facteur décisif, non seulement en créant de l’espace pour de nouvelles marques, mais également en favorisant la concurrence et la diversification sur le marché de détail.

Commentant le marché de détail en 2024, Mme Minh a déclaré : « Le marché de détail en 2024 et 2025 deviendra de plus en plus dynamique, car le Vietnam est considéré comme un marché clé en Asie du Sud-Est pour les détaillants internationaux qui souhaitent étendre leurs opérations, ce qui entraînera une forte demande du marché. »

En outre, le marché accueillera également une nouvelle offre de haute qualité pour le segment des centres commerciaux à Hanoi au cours des 3 prochaines années. Dans le même temps, les segments des maisons de ville et des podiums commerciaux des immeubles d'appartements seront confrontés à des difficultés de location, et les prix de location augmenteront à peine en fonction du niveau général des prix des centres commerciaux en raison de l'échelle spécifique, des services et de la base de locataires de chaque projet.

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