Doter les commissaires-priseurs de connaissances, de compétences et d’éthique professionnelle suffisantes.

Dans l'après-midi du 27 mars, poursuivant le programme de la 5e Conférence des députés titulaires de l'Assemblée nationale, les délégués ont discuté et donné leur avis sur le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières.

Lors de l'examen du projet de loi, les députés de l'Assemblée nationale ont émis de nombreux avis sur la réglementation relative aux normes des commissaires-priseurs et à la formation aux enchères.

Préoccupée par les normes applicables aux commissaires-priseurs et à la formation aux enchères dans les articles 11 et 12 du projet de loi, la déléguée Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) a approuvé ce projet de loi et le rapport du Comité économique, et a déclaré qu'il était approprié de supprimer la réglementation sur les « cas exemptés de formation aux enchères ». Selon le délégué, le temps de participation au cours de formation aux enchères n'est pas trop long, selon le projet de règlement, il est de 6 mois, il est donc pratique pour ceux qui ont le besoin, le désir et l'aspiration de suivre la profession d'enchères de participer à la formation. La participation à la formation permettra aux futurs commissaires-priseurs de posséder pleinement les connaissances de base, les compétences et l’éthique professionnelle, contribuant ainsi à améliorer la qualité des activités d’enchères.

La déléguée de l'Assemblée nationale de la province de Hai Duong, Nguyen Thi Viet Nga, prend la parole. Photo : Phuong Hoa/VNA

« Ce règlement est également adapté au contexte de l'exigence actuelle de renforcer la gestion de l'État dans les activités de soutien judiciaire en général et les activités d'enchères en particulier », a déclaré la déléguée Nguyen Thi Viet Nga.

Également intéressé par ce contenu, le délégué Pham Van Hoa (Dong Thap) a déclaré que dans le passé, il y a eu des cas de commissaires-priseurs ayant eu un comportement négatif, donc la formation et l'éducation des commissaires-priseurs et ces commissaires-priseurs doivent avoir les qualifications conformément à la loi sont très nécessaires.

En outre, concernant les réglementations et les normes applicables aux commissaires-priseurs exemptés de formation, le délégué Pham Van Hoa a suggéré que des réglementations spécifiques et claires soient nécessaires. Car dans la formation des commissaires-priseurs, en plus de l'acquisition d'une expertise en matière de vente aux enchères, il est également nécessaire de former et de favoriser la conscience et la prise de conscience des commissaires-priseurs en matière d'éthique, de loyauté et de conduite de ventes aux enchères objectives, équitables et impartiales. Le projet de loi doit stipuler que les commissaires-priseurs sont exemptés de formation mais doivent suivre la formation nécessaire, sans être complètement exemptés.

Le délégué de l'Assemblée nationale de la province de Dong Thap, Pham Van Hoa, a pris la parole lors de la conférence. Photo : Minh Duc/VNA

Quant aux ventes aux enchères dans les cas où il n’y a qu’un seul enchérisseur inscrit, ce sont des cas très particuliers ; Il est nécessaire de définir clairement quels types et quels domaines un participant aux enchères peut remporter l'enchère, a expliqué le délégué Pham Van Hoa.

En outre, les délégués ont également déclaré que dans le contexte où les investisseurs profitent de leur participation aux enchères, puis remportent l'enchère et perdent leurs dépôts pour « gonfler » les prix des terrains du marché, il est nécessaire de renforcer la gestion et de traiter les violations dans les enchères des droits d'utilisation des terres. Toutefois, la nature de la relation de vente aux enchères immobilières est une relation civile, respectant l'accord entre les parties, par conséquent, les mesures de traitement proposées doivent être soigneusement étudiées, en évitant une intervention trop profonde dans les relations civiles ; notamment lorsqu'il existe des réglementations prévoyant des mesures disciplinaires, administratives ou pénales en cas de violations dans les activités d'enchères. Parallèlement à cela, la loi foncière 2024, qui entrera en vigueur le 1er janvier 2025, contribuera également à surmonter certaines des lacunes qui existent dans le secteur foncier ces derniers temps.

Auparavant, lors de la 6e session, l'Assemblée nationale a examiné et commenté le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières. Sur la base des avis des députés de l'Assemblée nationale, la Commission permanente de la Commission économique a présidé et coordonné avec le ministère de la Justice en tant qu'organisme de rédaction et la Commission permanente de la Commission des lois pour étudier, absorber et réviser le projet de loi.

Lors de la 31e session du Comité permanent de l'Assemblée nationale, le Comité permanent de la Commission économique a fait rapport sur un certain nombre de questions importantes du projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères de biens immobiliers. Ensuite, le Comité permanent du Comité économique a présidé et coordonné avec le ministère de la Justice, le Comité permanent du Comité juridique, le ministère de l'Information et des Communications et le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement pour continuer à examiner, absorber et perfectionner le projet de loi afin de le soumettre à la Conférence des députés à temps plein de l'Assemblée nationale.

Après avoir été reçu et révisé, le projet de loi a modifié et complété 41 articles et clauses de la Loi sur les ventes aux enchères immobilières (loi actuelle), ajouté 2 nouveaux articles et supprimé 1 article ; 16 articles et clauses de plus par rapport au projet de loi soumis à l'Assemblée nationale lors de la 6ème session (dans lequel certains articles et clauses ont été remaniés et réorganisés pour s'adapter aux techniques législatives sans en modifier le contenu).

Selon le journal VNA/Tin Tuc

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