Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a récemment signé et publié le communiqué officiel 469 visant à éliminer les obstacles et à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier.
La dépêche indique clairement que le marché immobilier joue un rôle important dans « l'écosystème » économique et est directement lié à de nombreux secteurs économiques, affectant la chaîne de production et influençant la stabilité macroéconomique, la croissance, la sécurité sociale et l'emploi.
Une bonne gestion et un bon développement du marché immobilier créeront des conditions favorables pour attirer les investissements, mobiliser d’énormes ressources internes et contribuer à promouvoir le développement socio-économique du pays. Cependant, récemment, le marché immobilier a été confronté à de nombreuses difficultés pour des raisons objectives.
Face à cette situation, le Premier ministre a demandé aux ministères, aux branches et aux localités de considérer cela comme une tâche urgente et importante sur laquelle il faut se concentrer pour la résoudre selon le principe que le problème relève de l'autorité de quel niveau, c'est ce niveau qui doit le résoudre.
Les ministères et les branches s’efforcent de guider les localités sur les réglementations dans leurs domaines pour résoudre les problèmes actuels, et non pas de donner des réponses évasives.
Perfectionner les lois relatives à l'immobilier
Le ministère de la Construction doit se concentrer sur l’étude et la modification de la loi sur le logement de 2014 et de la loi sur les activités immobilières de 2014.
Présider et coordonner avec le ministère de la Planification et de l’Investissement pour guider les localités afin d’éliminer les difficultés et les obstacles dans la préparation et l’approbation des plans ; mise en œuvre des ajustements de planification; Application du niveau de planification lors de l’approbation de la politique d’investissement du projet, avant le 15 juin 2023.
Présider et coordonner avec le Ministère de la Sécurité Publique et les ministères, branches et agences concernés pour examiner les difficultés et les problèmes liés à la prévention et à la lutte contre les incendies dans les travaux de construction afin de proposer des solutions avant le 30 juin 2023.
En ce qui concerne les difficultés et les problèmes liés à l'allocation des fonds fonciers pour le développement du logement social, le ministère de la Construction guide les localités pour les résoudre conformément aux réglementations légales et mettre en œuvre efficacement le programme de crédit de 120 000 milliards de VND.
Organisation d'un fonds foncier pour le développement de logements sociaux.
Pour la Banque d’État du Vietnam, il est nécessaire de continuer à exhorter et à ordonner aux établissements de crédit de réduire les coûts afin de réduire le niveau des taux d’intérêt pour la mobilisation et les prêts ; créer les conditions permettant aux investisseurs de projets immobiliers et aux acheteurs de logements d’accéder aux sources de crédit.
Suivre de près la mise en œuvre des modalités de remboursement de la dette par les établissements de crédit et les succursales de banques étrangères et maintenir les groupes de dette pour soutenir les clients en difficulté et réglementer l'achat et la vente d'obligations d'entreprises par les établissements de crédit et les succursales de banques étrangères, pour guider et résoudre rapidement les problèmes qui surviennent (le cas échéant).
Renforcer l’inspection et inciter les établissements de crédit à mettre en œuvre des solutions pour soutenir et favoriser le développement du marché immobilier.
Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement doit conseiller et soumettre au gouvernement un décret modifiant et complétant la réglementation sur les méthodes spécifiques d'évaluation foncière, et le soumettre au gouvernement pour promulgation avant le 30 juin 2023.
Diriger, inciter et guider les localités pour éliminer les difficultés et les obstacles dans la détermination des prix des terrains, la planification et les plans annuels d'utilisation des terres, notamment au niveau du district, et la mise en œuvre des indemnisations et du déblaiement des sites, avant le 30 juin 2023.
Présider et coordonner avec le ministère de la Planification et de l'Investissement et les ministères et branches concernés pour diriger et guider les localités afin d'éliminer les difficultés et les obstacles dans le processus de changement d'affectation des terres des entreprises actionnariales pour mettre en œuvre des projets ; Transfert des droits d'utilisation des terres avec infrastructures aux personnes dans les projets situés dans les quartiers des zones urbaines spéciales et des zones urbaines de type I.
Besoin de solutions pour promouvoir le marché boursier
Le ministère de la Planification et de l’Investissement doit achever de toute urgence le projet de décret modifiant et complétant un certain nombre d’articles du décret détaillant un certain nombre d’articles de la loi sur la planification et mettant en œuvre les droits et responsabilités des représentants des propriétaires publics.
Présider et coordonner avec le ministère des Finances, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et les ministères, branches et agences concernés pour guider les localités afin d'éliminer les difficultés et les obstacles aux projets immobiliers mis en œuvre sous la forme de contrat BT avant que la loi PPP n'abolit la forme de contrat BT et éliminer les difficultés et les obstacles dans l'approbation et l'ajustement des politiques d'investissement des projets, des certificats d'investissement et l'ajustement de l'avancement de la mise en œuvre des projets immobiliers.
En outre, le ministère des Finances doit rapidement trouver des solutions efficaces pour favoriser le développement d’un marché boursier sain et durable ; Complétez rapidement le rapport sur la situation du marché des obligations d’entreprises en 2023, proposez rapidement des solutions pratiques, réalisables et efficaces pour gérer complètement les problèmes et les limites existants.
Présider et coordonner avec les ministères, branches et agences concernés pour diriger, exhorter et guider les localités afin d'éliminer les difficultés et les obstacles dans : les conditions de maintien d'un ratio d'apport en capital d'au moins 26 % lors de la délocalisation des entreprises et des installations de production ; sur le plan de réaménagement et de gestion des maisons et des terrains appartenant à l'État (désormais appelés maisons et terrains en tant que biens publics).
Promouvoir un développement sain du marché boursier.
Dans le même temps, le ministère de la Sécurité publique doit mener à bien les tâches assignées par le Premier ministre et le groupe de travail du Premier ministre pour examiner, guider et éliminer les difficultés et les obstacles dans la mise en œuvre des projets immobiliers.
Détecter en temps opportun et traiter strictement les violations de la loi dans les activités d’investissement dans la construction et dans l’immobilier.
Le ministère de la Justice doit coordonner et soutenir de manière proactive les ministères, branches et agences concernés dans l'examen et la classification des problèmes, limitations, obstacles, contradictions ou goulets d'étranglement existants dans les institutions, politiques et lois actuelles qui doivent être modifiés, complétés ou nouvellement publiés pour être proposés aux autorités compétentes ou les traiter conformément à leur autorité comme prescrit par la loi sur la promulgation des documents juridiques.
Le ministère de l'Information et des Communications, y compris les agences de presse et la presse, doivent renforcer la diffusion des solutions et des mesures du Gouvernement, du Premier ministre, des ministères, des branches et des localités pour éliminer les difficultés et promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier.
L' Inspection du Gouvernement doit compléter le dossier d'examen, résoudre et supprimer les difficultés et les obstacles liés aux projets et aux terrains dans les conclusions d'inspection, d'examen et de jugement dans un certain nombre de provinces et de villes, les soumettre au Comité du Parti du Gouvernement pour examen et les soumettre au Politburo pour commentaires.
Surmonter la peur de la responsabilité des comités populaires des provinces et des villes
La dépêche stipule clairement que les ministères et branches susmentionnés sont responsables de la coordination avec les ministères, branches, localités et agences concernés pour proposer des solutions visant à éliminer les difficultés et les obstacles sur le marché immobilier en cas de problèmes dépassant leur autorité.
Dans le cas où il est nécessaire de faire un rapport et de demander l'avis du Premier ministre, il faut proposer clairement des solutions et des bases juridiques selon le principe que le problème relève de l'autorité de quel niveau, c'est ce niveau qui doit le résoudre.
Le Premier ministre a demandé aux comités populaires des provinces et des villes sous tutelle centrale de diffuser d'urgence à chaque unité, cadre, fonctionnaire et employé public la mise en œuvre sérieuse des instructions ; Surmonter résolument la situation d'évitement, de repoussement du travail, d'hésitation, de peur de faire des erreurs, de peur de la responsabilité, de ne pas oser conseiller, de proposer une gestion du travail, de raccourcir le temps de traitement et d'améliorer l'efficacité et l'efficience du travail de direction et de gestion.
Traiter avec fermeté les organisations et les individus qui évitent, se dérobent au travail, se soustraient à leurs devoirs, manquent de responsabilité, provoquent des retards ou ne parviennent pas à prendre des décisions sur les problèmes et à travailler dans le cadre de leur autorité ; Assurer la rotation et la gestion des fonctionnaires qui ont peur de faire des erreurs et qui ont peur d’assumer leurs responsabilités dans l’exercice de leurs fonctions publiques. Il faut féliciter et récompenser en temps opportun les collectifs et les individus qui accomplissent bien les tâches et les devoirs qui leur sont assignés, et protéger les cadres qui osent penser et agir pour le bien commun.
Le Premier ministre a appelé et demandé aux ministères, aux branches, aux localités, aux citoyens, aux entreprises et aux entités concernées de se donner la main et de s'unir pour surmonter les difficultés et les défis, en promouvant le développement sûr, sain et durable du marché immobilier .
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